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• 158****0156

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣(mài)的。但是，一般情況下，拍賣(mài)時(shí)，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的村民可以參加房屋買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:31:23
• 153****2330

  不可以，小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于集體共有。小產(chǎn)權(quán)房不能流轉(zhuǎn)，除非將集體土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地，可能性不大。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:31:11
• 158****7638

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以拍賣(mài)嗎?小產(chǎn)權(quán)房是否可以拍賣(mài)給其他人?
  答

  欠債還錢(qián)，天經(jīng)地義，樓主你們欠別人錢(qián)了，法院來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行，你還好意思問(wèn)法院執(zhí)行局能不能執(zhí)行，作為一個(gè)老賴(lài)，你就這么任性嗎？？？不管房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，房屋本身是有一定的價(jià)值的，為了強(qiáng)制償還你欠的債務(wù)，法院執(zhí)行局是有權(quán)進(jìn)行查封，并按法定程序進(jìn)行拍賣(mài)。不過(guò)你放心，拍賣(mài)的價(jià)格會(huì)很低的，所以吃虧的是你。如果你能夠主動(dòng)償還債務(wù)，實(shí)際上是避免自己的損失。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是否可以拍賣(mài)給其他人
  答

  我想先問(wèn)下你的小產(chǎn)權(quán)是什么情況下被法院拍賣(mài)的

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以拍賣(mài)嗎?是否可以拍賣(mài)給其他人?
  答

  一方面，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的權(quán)屬證件，按拍賣(mài)法的相關(guān)規(guī)定，其屬于禁止拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法也規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)如房屋等的轉(zhuǎn)移以變動(dòng)登記為生效要件，無(wú)證就談不上變更登記，因而無(wú)法拍賣(mài)；　　另一方面，小產(chǎn)權(quán)房雖然不具備法律性質(zhì)，但其具備普通商品房的使用性質(zhì)，具有使用權(quán)，而且又是有價(jià)值的物，是可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，從該方面講，又是可以進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)的?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是否可以拍賣(mài)給其他人？
  答

  1.是可以要求賠償，只要有租憑合同或其它有力的證據(jù)。2.小產(chǎn)權(quán)房可以由法院裁決，委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)。A是不想要了，就算由法院裁決給A也沒(méi)用，只有通過(guò)拍賣(mài)得來(lái)的錢(qián)還給A，建議你找個(gè)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師代理。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能拍賣(mài)嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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