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• 145****4295

  根據(jù)【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】
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  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  00根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  0不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:08:41
• 155****0666

  2016版《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》第八條：建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間、電梯機房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.2米及以上者，計算全面積，層高不足2.2米者計算1/2面積，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:08:36
• 141****4037

  按照《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352—2005第1章第1．0．3條第8款和第4章第43.1及4.3.2條規(guī)定：
  
  下列按建筑按**高點計算高度：
  
  1）機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑
  
  2）在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)
  
  其余地區(qū)建筑：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：1) 局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1／4者；2) 突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3) 空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:08:30
• 132****3187

  根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo)[2004]67號）3.0.15規(guī)定：
  1，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、按建筑物的自然層計算面積，也就是該樓有多少層，就按照每一層的面積乘以層數(shù)就是該樓梯間的面積；
  2，樓梯間的面積計算公式是：樓梯間的外圍長乘以寬；
  2，樓梯層高是指不足2.2米的，按照50%計算面積，超過2.2米的按照全面積計算。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:08:21

相關(guān)問題

• 問 ??電梯機房算建筑面積嗎?屋頂電梯機房層計不計入建筑面積?
  答

  按照《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352—2005第1章第1．0．3條第8款和第4章第43.1及4.3.2條規(guī)定：下列按建筑按**高點計算高度：1）機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑2）在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)其余地區(qū)建筑：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：1) 局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1／4者；2) 突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3) 空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

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• 問 ??電梯機房算建筑面積嗎?電梯機房層計不計入建筑面積?
  答

  根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo)[2004]67號）3.0.15規(guī)定：1，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、按建筑物的自然層計算面積，也就是該樓有多少層，就按照每一層的面積乘以層數(shù)就是該樓梯間的面積；2，樓梯間的面積計算公式是：樓梯間的外圍長乘以寬；2，樓梯層高是指不足2.2米的，按照50%計算面積，超過2.2米的按照全面積計算。

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• 問 電梯機房算建筑面積嗎
  答

  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成依據(jù)：（一） 中華人民共各國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000;（二） 中華人民共各國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)圖圖式》GB/T 17986.2-2000;（三） 《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則（試行）》；（四） 由設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)規(guī)定。本幢樓由地下室汽車位、自行車庫、配套用房、住宅四部分組成：一、本幢地下室汽車位分?jǐn)偯娣e由以下幾部份組成：1、本幢地下室外墻一半，水泵房、送風(fēng)機房、排煙機房、變配電房、專用變配電房、汽車坡道、公共通道。二、本幢地下自行車庫分?jǐn)偯娣e由以下幾部份組成：1、自行車坡道、樓梯間、外墻一半、管道井、電梯井、設(shè)備用房、公共通道、公共門廳、與公共部位連接的分隔墻一半。三、本幢配套用房面積由以下幾部份組成：1、值班管理用房、游泳池附屬用房、開關(guān)站等。四、本幢住宅分?jǐn)偯娣e由以下幾部份組成：1、電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備房、公共門廳、門廊、過道等2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。

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• 問 ??出屋頂兩層電梯機房與電梯井怎么計算建筑面積
  答

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范3.0.17 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

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• 問 機房層算建筑面積嗎
  答

  面機房肯定要計算建筑面積的，計算建筑面積的規(guī)則中說明得很清楚的

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