已有3個回答

• 159****1151

  只要已經(jīng)辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，做生意不違法。
  
  但是，應(yīng)當持國有土地使用證和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同到國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取土地用途為商業(yè)性質(zhì)的土地使用證，然后到房產(chǎn)管理部門辦理商業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)所有證。如果不辦理，其用地和房產(chǎn)不受法律保護。
  
  
  
  擴展資料
  
  性質(zhì)體現(xiàn)
  對于商業(yè)登記法律制度的公法性質(zhì)或私法性質(zhì)，一般認為商業(yè)登記屬于公法性制度，主要體現(xiàn)在：
  
  1、商業(yè)登記制度有強的公法性
  
  它以不平等的主體之間的權(quán)利義務(wù)為其調(diào)整對象，以申請人的角度來看，它的權(quán)利義務(wù)不以平等當事人為相對人，而是以登記機關(guān)通常為國家機關(guān)作為相對人的，并認為并非商法公法化中的部分公法化，而是整個商業(yè)登記制度的全面公法化。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:06:55
• 146****9664

  當然不能了。立項是商用就得按商用來設(shè)計，建造，商用的房是不適合居住的（室內(nèi)沒有廚房，衛(wèi)生間），況且，相關(guān)部門也不會給你下發(fā)銷售許可證的，你這是違規(guī)操作，要被整改的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:06:50
• 145****2494

  一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。土地使用權(quán)證又稱國有土地土地使用權(quán)鎮(zhèn)，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。一是難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償，此時購買者的合法權(quán)益將很難得到維護；
  二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，沒有辦理土地使用權(quán)證就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑；三是無法進行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商已是人去樓空；四是在拆遷補償時會遭受損失，因為拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包括了土地使用權(quán)價值。但是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，施行“雙證合一”，可以有效的避免這方面的糾紛，保障不動產(chǎn)交易安全。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:06:43

相關(guān)問題

• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證可以用于商用嗎?? 本人有土地使用證以前是商業(yè)用地現(xiàn)在開發(fā)是不是需
  答

  當然可以這樣定義的。土地證和房產(chǎn)證證明的范疇不一樣，當你只是取得這塊地的使用權(quán)時，只能判定你土地作為何用；當你在這塊地上蓋了房子，這個房子后作為何用就是房產(chǎn)證上所定義的。不沖突！

  全部4個回答>
• 問 沒有土地使用證的房子能賣嗎？ 沒有國有土地使用證的房子可以賣嗎
  答

  可以。我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

  全部4個回答>
• 問 房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 農(nóng)村宅基地和宅基地上建好的房子沒有證，怎么補辦？
  答

  可以補辦持建房相關(guān)手續(xù)，到當?shù)赝恋厮a辦

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 國有土地使用證上包含哪些內(nèi)容??？
  答

  土地只有一塊。房子可以有無數(shù)層。打個比方，一塊100平方米的地。上面起十層房子，每層房子房產(chǎn)證的面積是100平米，但是土地證上面的面積只有100/10平米。按平均分攤的，叫分攤面積。。?；卮鹜炅恕Ｖx謝?。?！

  全部4個回答>