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• 151****4068

  可以退的
  1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:12:08
• 154****5849

  攜帶以下相關資料至當?shù)囟悇站洲k理。
  
  1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委托書）；
  
  2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；
  
  3、婚姻證明（離婚證需附離婚協(xié)議）；
  
  4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔）；
  
  5、房屋查詢結果證明；
  
  6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；
  
  7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:12:03
• 156****7922

  　　近日，張家口市民曹女士接到所購買小區(qū)辦理房本的通知，由于曹女士是第一次購房，可以享受到首套房契稅的優(yōu)惠政策，所以在辦理房本之前還需先去辦理首套房證明。
  
  　　1月20日，記者隨曹女士一同前往相關部門，親身感受我市辦理首套房證明、繳納契稅流程，供市民參考。
  
  需要帶好哪些材料?
  　　曹女士在出門前仔細檢查了辦理首套房證明、契稅所帶的證件和物品，記者數(shù)了數(shù)還真不少，歸結起來有以下幾項：
  
  　　證件類：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本原件及以上所屬復印件兩份;如果是未婚單身，則不需要結婚證，而是先到所屬民政部門開具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復印件兩份。
  
  　　購房資料類：購房合同書和購房發(fā)票原件，復印件各兩份。
  
  　　同時還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。
  
  　　提醒：一定要用同一張銀行卡，繳納稅金不接受現(xiàn)金，不接受多卡支付，請大家?guī)Ш米泐~的銀行卡。不少繳納契稅的市民往往前面的準備工作都準備的很好，然而卻忽略了這個小細節(jié)。
  
  領取填寫審批表
  　　曹女士準備好一切材料后，首先出發(fā)來到橋東區(qū)地稅局第六稅務分局。
  
  　　記者和曹女士進入大廳，在窗口領取了一份《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》，并用五分鐘左右時間填好了表格的各種信息。
  
  　　記者了解到，不僅是新房，二手房辦理契稅也得同樣領取該表格并認真填寫，個人購買自用非普通住房(140平米以上)，按4%稅率征收契稅;對個人購買普通住房(140平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其余按照3%稅率征收契稅。
  
  　　地稅局工作人員核實了曹女士及配偶的身份證、結婚證、戶口原件信息后蓋章，開始進入下一流程---到相關房管部門查詢核實首套房信息。
  
  查詢首套房信息
  　　曹女士和記者從橋東區(qū)地稅局第六稅務分局出來后來到了我市住建局3樓310室產籍監(jiān)理科，在此排隊等候遞交《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》。記者留意到，前來查詢首套房的市民還真不少，登記薄上有關當天的記錄，已經(jīng)記滿了整整兩頁。
  
  　　過了大約十分鐘，終于輪到曹女士了，工作人員根據(jù)曹女士提供的地稅部門審核過的《唯一一套普通住房申報審批表》和曹女士及配偶的身份證原件作登記，退還身份證原件后并讓曹女士留下姓名、電話、身份證號碼。
  
  　　過了不到20分鐘后，曹女士收到電話通知去領取通過首套房審核的《唯一一套普通住房申報審批表》(如果等待的人少，當下就會出結果)，記者看到工作人員在申請表上所蓋印章內容：經(jīng)微機查詢，未在我處辦理過房屋登記。這說明曹女士的房子是首套房，至此，她的首套房證明就算是辦理成功了。
  
  繳納稅金、領取完稅證明
  　　曹女士和記者再次回到第六稅務分局，將審核過的《申報表》和所帶證件、資料原件及復印件交給工作人員，工作人員給曹女士開取了繳費單，曹女士在旁邊窗口將審核過的資料和蓋章的繳費單及銀行卡交給工作人員進行繳費，繳費完畢后，等待領取**后的完稅證明(即發(fā)票附件)，契稅繳納。到此為止，曹女士才真正完成了所有的流程，享受到了首套房契稅的優(yōu)惠政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:11:59

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• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 買首套房契稅一年過后還能退嗎
  答

  按理來說是可以的退回的...您可以去房管局去問問......記得帶好東西

  全部4個回答>
• 問 首套房契稅怎么退？
  答

  由于我國的土地是國家的,所以購房應把相應土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項的。不過既然是保證金是不是要退,什么時候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。

  全部3個回答>
• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 房子契稅一般什么時候退呢
  答

  　契稅減免基本政策：　　1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。　　退契稅　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力。現(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，**快也差不多5個月吧?！　‘斈玫狡醵惱U納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

  全部3個回答>
• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 首套房契稅多久能退下來？
  答

  攜帶以下相關資料至當?shù)囟悇站洲k理。1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委托書）；2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；3、婚姻證明（離婚證需附離婚協(xié)議）；4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔）；5、房屋查詢結果證明；6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。

  全部3個回答>
• 問 首套房購房契稅怎么退
  答

  首套房購房契稅首先要符合可以退購房契稅的標準，在辦理退稅的過程當中，需要納稅人持相關的個人證件，到當?shù)氐牡囟惥执翱诓块T提出申請，需要開具稅收入退還書，相關的材料不僅需要由地稅部門進行審核，而且還需要提交當時納稅的繳稅證明，通過財政局以及人民銀行國庫科的審批，通過審核之后會有專人通知退稅人，查詢是否到賬。針對于首套房的繳納契稅部分，如果購買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購買房子時，如果是按照全額繳納的稅費，可以向相關部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時需要由購房人本人提出申請，還要提交購房合同及身份證件。