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• 137****7578

  一、售后公房是機關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
  三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
  四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:14
• 138****2126

  售后公房：主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優(yōu)惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:08
• 138****4168

  （1）產(chǎn)權(quán)是父母的名字，說明你父母是房屋共同所有人，即這套房屋不是子女的財產(chǎn)。戶口與財產(chǎn)無法律上的因果關(guān)系，特殊情形除外；
  （2）如果售后公房符合上海：“94”、“95”文件規(guī)定的，那么你作為同住人（需有上海本市常住戶口且居住3年以上），可以主張共同所有權(quán)；
  （3）據(jù)你所述，你本不屬共同所有人之一，就無所謂什么放棄產(chǎn)權(quán)之說，顯然更進一步談法律效果也無意義了；
  （4）等你父母百年之后，子女作為法定繼承人自有繼承權(quán)利。當然，你放棄繼承權(quán)法律不干涉。即使你是共同所有人之一，放棄產(chǎn)權(quán)份額，亦不影響日后繼承權(quán)利。除非你喪失繼承權(quán)利或有遺囑存在。放棄產(chǎn)權(quán)與繼承是兩個不同的法律概念。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:57:02

相關(guān)問題

• 問 ??售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  售后公房70年后需要繳納土地出讓金，取得住房產(chǎn)權(quán)的同時，需要取得住房所屬土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有年限的，一般商品房是70年，到期后，需要申請繼續(xù)使用土地，這就需要繳納土地出讓金。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房與個人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  你好，一個是使用權(quán)的 一個是個人所有權(quán)的。就是一個是國家給職工的使用房產(chǎn)，享有居住權(quán)，沒有權(quán)利出售。另一個是自己的私有財產(chǎn)，可以自行出售出租的。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎？
  答

  售后公房簡單的說即是原單位分給單位員工的房子（原來都是使用權(quán)的房子）國家實施房改政策以后，承租原單位房屋的單位職工用自己的工齡另外在給原單位補交一部分房款買成自己的房子，叫已購公房，是大產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證。 售后公房又分為普通的已購公房和央產(chǎn)房2種

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是售后公房與個人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策

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• 問 售后公房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  有區(qū)別追答第一個是公房出售字樣 第二個是商品房字樣

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