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• 131****7766

  售后公房簡單的說即是原單位分給單位員工的房子（原來都是使用權(quán)的房子）國家實施房改政策以后，承租原單位房屋的單位職工用自己的工齡另外在給原單位補(bǔ)交一部分房款買成自己的房子，叫已購公房，是大產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證。
  售后公房又分為普通的已購公房和央產(chǎn)房2種

  查看全文↓ 2018-06-15 10:28:39
• 148****7685

  售后公房
  　　即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。
  房屋使用年限是指房屋所有權(quán)是永久屬于個人的，沒有年限規(guī)定；土地是國家的，個人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期后，國家是否可以收回土地使用權(quán)？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設(shè)用地等，國家可收回土地，但會給予產(chǎn)權(quán)人一定的補(bǔ)償；2.土地使用年限到期后，房屋所有權(quán)人再支付土地出讓金，繼續(xù)使用土地。目前，對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定尚未出臺。
  　　您購買的二手房為售后公房，因性質(zhì)比較特殊，因而在房產(chǎn)證上沒有注明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規(guī)定，但該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于您的，產(chǎn)證上有無注明年限對您的權(quán)益沒有影響。新建商品房在產(chǎn)證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會注明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:28:21
• 155****9773

  住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，如果是婚后取得住房，就是登記人和配偶共有，。
  住房產(chǎn)權(quán)，是沒有年限的，永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，
  有期限的是土地使用權(quán)，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:27:27
• 144****8249

  中國房子的房齡達(dá)不到70年。一般30-40年。
  雖然產(chǎn)證上沒有70年的期限，但是估計有其他資料表明土地使用期限了，只是這個資料不在你手而已?？梢栽賳枂柧唧w期限，**好找到相關(guān)資料。今后如果有拆遷了，這個資料就有用了。

  查看全文↓ 2018-06-15 10:26:13

相關(guān)問題

• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

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• 問 ??售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  售后公房70年后需要繳納土地出讓金，取得住房產(chǎn)權(quán)的同時，需要取得住房所屬土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有年限的，一般商品房是70年，到期后，需要申請繼續(xù)使用土地，這就需要繳納土地出讓金。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房與個人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  你好，一個是使用權(quán)的 一個是個人所有權(quán)的。就是一個是國家給職工的使用房產(chǎn)，享有居住權(quán)，沒有權(quán)利出售。另一個是自己的私有財產(chǎn)，可以自行出售出租的。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是售后公房與個人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  出售之后的公產(chǎn)房，如果已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，則屬于個人私有財產(chǎn)和正常的商品房無異議，如果所購買的是公產(chǎn)房，可以參考對方有沒有房產(chǎn)證來判斷有沒有補(bǔ)交過土地出讓金。絕大多數(shù)公產(chǎn)房是以事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，用來分配給單位的員工進(jìn)行居住。而且單位員工一般只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。想要轉(zhuǎn)換成4人所有，除了要得到單位的同意補(bǔ)交相應(yīng)的房款之外，還需要繳納土地出讓金。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后，被作為售后公房能夠再次交易上市。現(xiàn)在市面上有一些出售的售后工坊，產(chǎn)權(quán)證上可能還會存在有其他的同住人，或者是其他的產(chǎn)權(quán)人如果再次買賣的時候需要屋內(nèi)享有居住權(quán)的同住人同意出售。所以盡可能的要在簽訂購房協(xié)議之前了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題。