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• 142****5616

  一. 地產(chǎn)貸款:
  
  首先銀行需要對房子進行評估,然后根據(jù)個人提供的相關(guān)資料,和個人申請貸款的數(shù)額上報后,需要一定工作日,銀行審批通過,發(fā)放同意貸款證書,發(fā)放貸款。
  
  二. 抵押貸款需要的資料和條件:
  
  借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
  
  有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明;

  查看全文↓ 2019-05-30 10:32:11
• 136****5651

  、房屋抵押貸款是什么？
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  二、房屋抵押貸款存在的問題
  這里面**主要的一個問題就是，銀行會擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風(fēng)險，這樣會影響到銀行的利益。
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  三、平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的~

  查看全文↓ 2019-05-30 10:32:06
• 143****0980

  購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  
  4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:31:59
• 133****9362

  貸款買房，不需要把房產(chǎn)證壓在銀行的。
  
  一、貸款買房的流程：
  
  借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款。
  
  借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
  
  銀行受理，調(diào)查、審查、審批。
  
  銀行與借款人簽訂借款合同。
  
  辦理公證、保險手續(xù)。
  
  銀行發(fā)放貸款 。
  
  二、貸款買房需要要注意的：
  
  申請貸款前盡量不要動用公積金。
  
  在借款的**初一年內(nèi)不要提前還款。
  
  還貸有困難可向銀行申請延期。
  
  貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。
  
  貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
  
  不要遺失借款合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:31:54
• 142****9925

  有些銀行確實是要求將商品房兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。
  但是并不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產(chǎn)，辦理兩證時有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清;二是辦理兩證后貸款還未還清。 案例中的就是后面的情況，在辦理兩證后貸款還沒有還清的情況，這時如果兩證可以不在銀行手中，那么又是什么情況呢？ 他項權(quán)證抵押在銀行 兩證在購房者手中 由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  注意：抵押證明：他項權(quán)證或期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書 當(dāng)購房者購買一手房之后，就需要辦理房產(chǎn)兩證，同時有貸款的房產(chǎn)在初始辦證時就需要一起辦理他項權(quán)證明。
  商品房在在初始辦證也就是第一次領(lǐng)取房產(chǎn)證時，有貸款的購房者會額外提交期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書，其而辦理完房產(chǎn)證后，該申請書就變成了他項權(quán)證，一般會抵押在銀行，在沒有取回該申請書或該證前，房產(chǎn)是不能在市場上交易的，但是取回該項資料后也需要去房管局辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)才行。
  這也就是為什么有貸款的房產(chǎn)在沒有還清貸款前不能交易的原因，也導(dǎo)致房產(chǎn)加名比較困難。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:31:46

相關(guān)問題

• 問 ??銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎？購房貸款需要哪些材料呢？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

  全部5個回答>
• 問 銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎？購房貸款的條件是什么？
  答

  這個是房屋抵押貸款，只要房子是合法取得而且沒有貸款了，是絕對沒有問題的。銀行都是可以操作的。只需房產(chǎn)證，可以貸款了，身份證，就能貸出款，公司在職證明，就可以貸足全額款了。這種貸款叫法是：房屋抵押貸款，也就是你把房子抵押給銀行，銀行認(rèn)定你房子是合法取得的那么它會帶給你款。至于帶出多少款，取決于銀行的評估報告。至于你貸出款之后的錢的用處，銀行不管的，只要你每月按時還款就可以了。。

  全部5個回答>
• 問 石家莊購房銀行貸款需要哪些材料
  答

  　1、本市　　在本市住房公積金中心及各縣(市)區(qū)管理部貸款的，提供夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證。　　2、省直、鐵路分中心　　在省直、鐵路分中心貸款的，提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證、購房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同或借款借據(jù)、銀行還貸系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的還款證明?！　?、商業(yè)銀行　　在商業(yè)銀行貸款的，需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證..

  全部5個回答>
• 問 銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎
  答

  　是的，房產(chǎn)證抵押貸款必須要有房產(chǎn)證原件

  全部3個回答>
• 問 有房產(chǎn)證可以貸款嗎？去銀行貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  1、有房產(chǎn)證的房屋，只要銀行承認(rèn)的情況下，都是可以辦理抵押貸款的。2、在辦理抵押貸款申請時，借款人需要向機構(gòu)說出貸款的用途、金額跟時間規(guī)定，由銀行許可的房產(chǎn)機構(gòu)進行評估，并且提交評估報告，每個環(huán)節(jié)都是很重要的。3、將評估報告或者意見報送銀行，由銀行辦理相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，評估的結(jié)果決定著貸款的額度，貸款額度不能超過評估價值的百分之80.4、把需要的資料備齊，不然到時候會影響貸款的進度，客戶在委托部門的協(xié)助下借款合同房產(chǎn)證原件需要到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。5、貸款人填寫的借款合同跟相關(guān)的文件、簽字、蓋章，由公證人員進行公證，完成手續(xù)后，銀行在一定的工作內(nèi)就會發(fā)放貸款了。

  全部2個回答>