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• 148****2601

  房子有抵押
  
  一般來說，有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失，日后也會影響過戶。
  
  原房主戶口沒有遷出
  
  這種情況就是我們說的二手房交易中**常見的問題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
  
  共有產(chǎn)權(quán)人不知情
  
  購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。
  
  房齡較老的房屋
  
  有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
  
  違規(guī)建造的房屋不能落戶
  
  對于違規(guī)建造的房屋，必然沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，結(jié)果“錢房兩失”。
  
  房屋面積未達到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型
  
  目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但有些城市實行買房落戶，在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，**低不低于60㎡才符合落戶條件。
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，是不能辦理落戶的。沒有房產(chǎn)證的房子，沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，而且也不能公證。
  
  已被法院查封的房子
  
  有些買房者在買房前沒有仔細(xì)考察，不慎購買了被法院查封了的房屋，這類房屋只有法院有權(quán)處理，因此買了這類房屋根本無法落戶。
  
  總之，對于購房者而言，買房前針對戶口問題要做好調(diào)查，明確違約責(zé)任。所以，購買二手房需要很多的時間、精力進行調(diào)查、了解，一般人很難做到這些，這樣，不妨委托房產(chǎn)中介，從而達到省心、省錢、省力的目的。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:43:49
• 137****5903

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。
  
  二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：
  
  1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；
  
  2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；
  
  3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。
  
  4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 00:43:43
• 151****2950

  一、商業(yè)用地的房子
  
  購房者買房時需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
  
  二、原房主戶口沒有遷出的房子
  
  在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況**常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房
  
  大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。
  
  四、違規(guī)建造的房屋
  
  因為違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，**后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。
  
  五、沒有房產(chǎn)證的房屋
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。
  
  六、房子被查封
  
  如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
  
  七、房子有抵押
  
  一般來說，有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。
  
  八、房齡較老被動遷的房屋
  
  有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
  
  九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情
  
  房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當(dāng)所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，那么是無法完成過戶的。
  
  十、房屋面積未達到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型
  
  目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，**低不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。
  
  總而言之，對于購房者而言，買房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調(diào)查，問清楚房子的性質(zhì)，明確違約責(zé)任。而且，一般不能戶口的房子，相對都比較便宜一些，所以，如果你看的房子價格要低于均價很多，就要小心了。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:43:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房落戶的要求有哪些?沒房產(chǎn)證能落戶嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。一、外籍遷入外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件；3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件；3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證能落戶嗎?買房落戶的要求有哪些?
  答

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證能落戶嗎?落戶的要求有哪些?
  答

  1.房子房產(chǎn)證未下來，憑借已經(jīng)備案并已經(jīng)交房的“購房合同”可以辦理落戶，部分地方落戶數(shù)量和房子的產(chǎn)權(quán)面積有一定關(guān)系；2.小孩在購房合同備案并已經(jīng)交房后出生的，可以直接在房子所在地辦理戶口，大人戶口也同時轉(zhuǎn)遷過來；3.小孩在購房合同備案并已經(jīng)交房前出生的，需要憑借“出生證明”去大人原戶口所在地上好戶口后，再一起轉(zhuǎn)到房子所在地。因目前各城市落戶政策存在差異，相關(guān)地區(qū)的具體政策需要進一步咨詢當(dāng)?shù)氐膽艏芾聿块T。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么落戶? 沒有房產(chǎn)證能落戶口嗎？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證也是可以分戶口的，因為分戶口不是必需要房產(chǎn)證的。1、分戶并不是都需要房產(chǎn)證，但戶口要分戶是需要有獨立住址，就可以分戶。2、比如：你有一套公租房，兼租房等，這些都 是沒有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)是悔屬國有制的，就可以從原有的戶口本上分出來，將戶口上在公租、兼租等的住址上。二、農(nóng)業(yè)戶口分戶的條件根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，分戶需滿足以下條件：1、本人成年且經(jīng)濟獨立；2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶；3、不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址；4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能落戶嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證，說明這個房產(chǎn)有問題，房產(chǎn)證是證明不動產(chǎn)權(quán)屬的唯一證明，房產(chǎn)證沒有過戶，這房子也不算是你的。你說的落戶是指落戶口吧？不同城市的政策不一樣，比如我們這邊是購買30萬以上房產(chǎn)就可以落戶3個戶口，但是必須要有房產(chǎn)證，哪怕是復(fù)印件。所以如果你是落戶口的話，沒有房產(chǎn)證，派出所也是不會承認(rèn)的，所以你還是得想辦法過戶才行。而且房子沒有房產(chǎn)證，你買了能踏實嗎？

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