已有4個回答

• 147****7967

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。
  　　有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。
  　　其他合同關(guān)鍵條款細節(jié)：
  　　（1）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔約責任?！?br/>　　不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  　　（2）關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
  　　（3）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但如果開發(fā)商的過錯，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定。
  　　（4）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導致合同出現(xiàn)爭議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定。
  　　建議：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導下來簽訂協(xié)議。**好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:57:14
• 145****2557

  私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般都具有法律效力。
  
  一、具有法律效力的合同一般要滿足：
  
  1、雙方當事人應(yīng)具有實施法律行為的資格和能力。
  
  2、當事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達成的意思表示一致。
  
  3、合同的標準的和內(nèi)容必須合法。
  
  4、合同必須符合法律規(guī)定的形式。
  
  二、以下簽訂的房屋買賣合同屬無效合同
  
  1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效
  
  房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。
  
  2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效
  
  房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。
  
  3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效
  
  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:57:02
• 156****7282

  一般情況下，只要各方當事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無效的。合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩蓋非法目的;
  (四)損害社會公共利益;
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:56:55
• 157****2964

  私下簽的交易合同只要簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：
  1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。
  2、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。
  3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：
  1、雙方的名稱或姓名和住所;
  2、所售房屋的位置、面積等詳細信息;
  3、房屋的價款及支付方式、支付時間;
  4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;
  5、進行交易的關(guān)鍵時間點;
  6、違約責任以及違約金;
  7、解決爭議的方法。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:56:48

相關(guān)問題

• 問 ??個人私下簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？房屋買賣協(xié)議怎么寫？
  答

  私下簽署買賣合同有效！不想賣了，按照協(xié)議約定進行選擇終止合同。但是你面臨違約，買方有權(quán)向你要求違約金或者雙倍定金！賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________郵　　　編：___________________ 郵　　　編：____________________電　　　話：___________________電　　　話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號碼: ___________________身份證號碼： ___________________見 證 方： 　　　鑒證機關(guān)：地　　址：郵　　編：電　　話：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鑒證日期：_______年____月____日

  全部3個回答>
• 問 私下簽房屋買賣協(xié)議有效嗎
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法且簽訂合同的行為人具備有相應(yīng)的民事行為能力，而且合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達，在不違反法律和社會公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時滿足三項條件，在雙方當事人之間就產(chǎn)生了特定的權(quán)力關(guān)系，如果拒不履行可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容按照違約進行。一般進行私下房屋買賣協(xié)議的簽訂，主要發(fā)生在二手房買賣的過程當中，盡量在有見證人到環(huán)境之下簽訂合同，為了避免日后出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，要對各類證據(jù)進行保存，并且在二手房合同簽訂的過程當中，對于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細信息進行嚴格的審核，特別是針對于房屋的價格以及支付方式和支付時間做出明確的約定。

• 問 ??私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?房屋買賣協(xié)議受法律保護嗎?
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。　　有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細節(jié)：　　（1）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔約責任?！薄　〔灰寣Ψ皆谶@方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件?！　。?）關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但如果開發(fā)商的過錯，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導致合同出現(xiàn)爭議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導下來簽訂協(xié)議。**好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

  全部4個回答>
• 問 進行買賣交易時，私下簽訂的購房協(xié)議有效嗎?
  答

  沒用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風險很大,在沒有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風險。當然**好買有產(chǎn)權(quán)的房子。　　房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽?！　∧壳?，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》?！　∑湟弧⒎课葙I賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用?！　∑涠?、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實;第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。

  全部4個回答>
• 問 ??想問下大家私下簽定房屋買賣協(xié)議是否有效
  答

  如果合同內(nèi)容無違法內(nèi)容，合同可以有效。但是合同不能起到證明所有權(quán)變更的作用，只能雙方在成買賣關(guān)系。房屋屬于不動產(chǎn)，按物權(quán)法規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)登記才是認定產(chǎn)權(quán)歸屬的標準。

  全部3個回答>