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• 154****5468

  查詢(xún)房產(chǎn)證的真假是很容易的事情。
  每個(gè)地方的房產(chǎn)交易中心都有這個(gè)服務(wù)的。
  你只要帶上你的身份證，花30元錢(qián)，報(bào)上這個(gè)房子的地址，（所有的房子都可以報(bào)上去查，房產(chǎn)交易中心也可以賺一筆錢(qián)）工作人員馬上會(huì)電腦拉出這個(gè)房子的全部詳細(xì)情況。
  包括產(chǎn)權(quán)人姓名、房子面積、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、借貸款情況、法律糾紛等，房產(chǎn)證上有的和沒(méi)有的內(nèi)容，電腦里都有。
  這是每個(gè)人都可以去查每個(gè)房產(chǎn)證上的具體情況，這是公開(kāi)的行為。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:02:03
• 155****1579

  公證處不能核實(shí)。
  一、要求售房者或者賣(mài)房提供合法證件和資料
  合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，賣(mài)房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。
  在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者可以向售房者提出要求對(duì)方出示這些證件和資料，必要的時(shí)候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是**原始和有力的證據(jù)。
  二、向房產(chǎn)有關(guān)部門(mén)查詢(xún)驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國(guó)土局查詢(xún)。查詢(xún)的主體一般只有兩種：
  1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢(xún)。
  2、律師。房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)。
  在查向房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方面：
  1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰(shuí)所有，是否共有；
  2、檔案文號(hào)以及房屋平面圖等；
  3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)；
  4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無(wú)效的。若所購(gòu)房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 17:01:58
• 131****2371

  1、關(guān)于查閱房產(chǎn)公證書(shū)的問(wèn)題：一般到房產(chǎn)所在地的公證處去查找。而不是你父親的戶(hù)籍或住所地，但是贈(zèng)與這個(gè)事情的管轄不一定的，到底在哪里，你需要多嘗試；
  2、公證處是否給你查閱的問(wèn)題：很明顯，你不是該公證書(shū)的當(dāng)事人，假如確實(shí)存在這么一份公證書(shū)的話(huà)，公證處不會(huì)給你查閱的。但是如果你能證明并使公證處確信你是該公證書(shū)的利害關(guān)系人除外；
  3、對(duì)事實(shí)的基本判斷：所有人都承認(rèn)房屋為你父親所購(gòu)，但是贈(zèng)與了你的姑姑（有贈(zèng)與公證），而且已經(jīng)早就在房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理了登記；
  4、你扭轉(zhuǎn)此事的辦法和概率：扭轉(zhuǎn)此事，阻止你姑姑出售房屋的唯一辦法是提出贈(zèng)與無(wú)效的理由，并到法院起訴，或者你姑姑突然改變主意。關(guān)于勝算概率，很遺憾，鄙莊認(rèn)為不足5%。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:01:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公證處可查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)嗎？還有什么方法可以查詢(xún)？
  答

  查詢(xún)房產(chǎn)證的真假是很容易的事情。每個(gè)地方的房產(chǎn)交易中心都有這個(gè)服務(wù)的。你只要帶上你的身份證，花30元錢(qián)，報(bào)上這個(gè)房子的地址，（所有的房子都可以報(bào)上去查，房產(chǎn)交易中心也可以賺一筆錢(qián)）工作人員馬上會(huì)電腦拉出這個(gè)房子的全部詳細(xì)情況。包括產(chǎn)權(quán)人姓名、房子面積、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、借貸款情況、法律糾紛等，房產(chǎn)證上有的和沒(méi)有的內(nèi)容，電腦里都有。這是每個(gè)人都可以去查每個(gè)房產(chǎn)證上的具體情況，這是公開(kāi)的行為。

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• 問(wèn) ??公證處可查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)嗎？房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)？
  答

  查詢(xún)房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度方法：1、網(wǎng)上查詢(xún)?cè)谶@個(gè)信息化的時(shí)代，很多資料都是保存在網(wǎng)上的，所以我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。具體方法是點(diǎn)擊省市鏈接，進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，這里需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)號(hào)。這種查詢(xún)方式的特點(diǎn)是方便快捷,但是能了解的情況較少,只能了解房產(chǎn)證的基本情況。在網(wǎng)上查到的一般都是備案號(hào)，因?yàn)閭浒柑?hào)是唯一的，所以也是有保障的。有了備案號(hào)就說(shuō)明了購(gòu)房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，沒(méi)有你本人的簽字同意，任何人都沒(méi)有權(quán)利對(duì)你的房子進(jìn)行處理，這個(gè)備案后打印出來(lái)的合同就是以后辦理房產(chǎn)證的有效證明。

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• 問(wèn) ??公證處可查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)嗎？如何查詢(xún)？
  答

  查詢(xún)房產(chǎn)證的真假是很容易的事情。每個(gè)地方的房產(chǎn)交易中心都有這個(gè)服務(wù)的。你只要帶上你的身份證，花30元錢(qián)，報(bào)上這個(gè)房子的地址，（所有的房子都可以報(bào)上去查，房產(chǎn)交易中心也可以賺一筆錢(qián)）工作人員馬上會(huì)電腦拉出這個(gè)房子的全部詳細(xì)情況。包括產(chǎn)權(quán)人姓名、房子面積、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、借貸款情況、法律糾紛等，房產(chǎn)證上有的和沒(méi)有的內(nèi)容，電腦里都有。這是每個(gè)人都可以去查每個(gè)房產(chǎn)證上的具體情況，這是公開(kāi)的行為。

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• 問(wèn) 公證處可以查房屋產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證明、協(xié)議到公證處即可。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)方法有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)證查詢(xún)方法1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))；2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。 房產(chǎn)權(quán)證查詢(xún)注意事項(xiàng)1，個(gè)人房產(chǎn)證查詢(xún)無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買(mǎi)房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合 同》中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。2，確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí) 限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 3，到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。 4，拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 5，領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。 6，繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū) 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 7，提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪 表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的 提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

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