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• 141****7734

  我對(duì)你的問題描述有重大疑問：所謂私人地皮（實(shí)為集體土地）建起來的房子只有極少數(shù)能躲過拆遷，幸運(yùn)轉(zhuǎn)為商品房，已經(jīng)稀少到幾乎不可能的程度。你確定你的房子是商品房而不是小產(chǎn)權(quán)房？
  我估計(jì)小產(chǎn)權(quán)房的可能性很大。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)為集體所有。集體土地使用權(quán)可以是永久。
  假設(shè)地皮賣了（或拆遷），你的戶口不在該集體，你什么賠償分紅都沒有。
  如果房子變成危房了，重新建造，就看宅基地證是誰的名字了。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:04:51
• 158****6606

  房子變成不動(dòng)產(chǎn)登記后，房子產(chǎn)權(quán)還不會(huì)變成永久產(chǎn)權(quán)。在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
  
  關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！
  
  這種說法的由來源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫存。國家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過時(shí)的限制。
  
  而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。
  
  9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
  
  多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地高為50年，商用建筑用地高為40年。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:04:44
• 153****5954

  　房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。 房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:04:38

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• 問 有沒有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房屋沒有永久產(chǎn)權(quán)的，在中國所有土地都是國家的，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40年。中介說的是錯(cuò)的

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• 問 ??中介怎么告訴我現(xiàn)在房子是永久產(chǎn)權(quán)？房屋永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？
  答

  房屋沒有永久產(chǎn)權(quán)的，在中國所有土地都是國家的，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40年。中介說的是錯(cuò)的

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• 問 ??中介怎么告訴我現(xiàn)在房子是永久產(chǎn)權(quán)？是真的嗎？
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• 問 揭陽房產(chǎn)證在哪里辦理?。坑袥]有人知道?。柯闊└嬖V我。
  答

  揭陽市房產(chǎn)管理局

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• 問 ??房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?不動(dòng)產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  　　目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年?！　?978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計(jì)2057年商品住房產(chǎn)權(quán)問題會(huì)日益增顯?！　【咧袊鴩榉治?，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)永久的。

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