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• 138****9211

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫(xiě)遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶(hù)需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;
  
  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
  
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

  查看全文↓ 2019-05-29 11:57:59
• 154****3511

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2019-05-29 11:57:55
• 154****0804

  喬女《喬女贊》：路漠漠，煙微微，機(jī)杼聲聲把路催，一掬慈母淚。啊，蓮藕雖斷絲不斷，黃泉路阻心相隨。悠悠冥路遠(yuǎn)，魄去有魂追。天淡淡，日垂垂，人生道路多盤(pán)回，冷月灑清輝。啊，拼將慈懷酬知己，樂(lè)把寸心化春暉。魯女情意重，何曾讓須眉。水瀟瀟，燕飛飛，薄履深印天涯路，望斷南流水。啊，施恩何須圖重報(bào)，白頭唯有孤墳對(duì)。愴愴千古情，流盡英雄淚。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:57:51
• 136****6327

  父母的房子過(guò)戶(hù)到孩子名下有以下三種方式：
  
  1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  
  2、出讓過(guò)戶(hù)。以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿(mǎn)五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  
  3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿(mǎn)足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。
  
  繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎？怎樣把房子過(guò)戶(hù)給父母？
  答

  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議去中介那了解下。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎?如何把房子贈(zèng)與父母?
  答

  等到房產(chǎn)證出來(lái)了以后才可以過(guò)戶(hù)，如果有孩子的話(huà)，可以過(guò)戶(hù)到孩子名下，這樣就不牽扯將來(lái)繼承等一系列的問(wèn)題。你可以去辦理贈(zèng)予公證書(shū)，把房子贈(zèng)予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營(yíng)業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費(fèi)。O(∩_∩)O~只要你符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的要求，就可以申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給父母？子女把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  　從理論上說(shuō)是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買(mǎi)賣(mài)房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過(guò)此類(lèi)案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買(mǎi)賣(mài)程序的話(huà)，和普通人一樣過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)：子女是賣(mài)方、父母是買(mǎi)方，根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

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• 問(wèn) 如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母
  答

  把房屋過(guò)戶(hù)給父母的幾種方法：1、最簡(jiǎn)單直接的就是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行奶岢鲞^(guò)戶(hù)申請(qǐng)之后，提交了相關(guān)的資料，并且繳納了稅費(fèi)之后就可以完成過(guò)戶(hù)登記，這樣房子的所有產(chǎn)權(quán)就鍋給了父母。2、可以通過(guò)贈(zèng)予的方式，把房子過(guò)戶(hù)給父母，在辦理之前需要先簽訂贈(zèng)與合同。共同前往公眾部門(mén)辦理公證，最后再前往房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理登記。買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)予之間的區(qū)別就是買(mǎi)賣(mài)需要繳納較高的稅費(fèi)但是之后的話(huà)，流轉(zhuǎn)會(huì)更加的方便，贈(zèng)予雖然一開(kāi)始繳納的稅費(fèi)不是特別多，但是后續(xù)如果想要再次交易的話(huà)，需要支付個(gè)人所得稅。房子過(guò)戶(hù)給父母的具體流程：1、需要先到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。2、提交相關(guān)的資料，包括有身份證、戶(hù)口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。需要注意的是房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字就需要幾個(gè)人到場(chǎng)，而且都要攜帶自己的有效身份證到廠(chǎng)進(jìn)行辦理。如果房屋現(xiàn)在正處于出租的狀態(tài)，除了提供上述的資料之外，還需要提供承租人優(yōu)先放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。3、支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以完成過(guò)戶(hù)。4、在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 如何把房子過(guò)戶(hù)給父母
  答

  繼承和買(mǎi)賣(mài)的稅負(fù)是一樣的，還多一個(gè)公證費(fèi)用。

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