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• 145****3323

  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。
  
  2、建筑風格不同：花園洋房建筑風格為外國風格，多為歐洲和北美風格；
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:57:29
• 132****5003

  一、房子的使用面積
  
  面積的大小與住宅的舒適度有直接的關(guān)系。面積越大，生活就越舒適。與相同的建筑面積相比，花園住宅將在更高的地區(qū)使用。公共花園別墅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到15%—25%。因此，花園洋房的使用率要高于小高層住宅。如果每平方米的價格是一樣的，當然，買一套花園房子是比較實惠的。
  
  二、容積率
  
  從容積率角度，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，和花園洋房的容積率不超過1，而容積率僅高于高價別墅。從這個角度看，很明顯花園洋房的容積率很高。其實，房子的低密度也是花園洋房的突出優(yōu)點。隨著土地資源緊張程度的加劇，低容積率住宅越來越少見。因此，花園住宅的綠化環(huán)境和居住條件要優(yōu)于小高層建筑。
  
  三、房屋類型
  
  Huxing小高層住宅與花園住宅的差別不大。他們基本上是南北通透的公寓。因為大部分都是板樓，所以他們主要是南北通透的戶型。兩個房間陽光充足，陽光充足，通風良好。因此，小高層住宅和花園住宅可以平造。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:57:24
• 155****0999

  由于公攤面積的不同，這兩個的實用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品，應(yīng)更多考慮長期使用的便利性，對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。
  如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。
  家中如果有老人實際上還是選小高層的好，因為
  1。多一間房可以安置老人休息。
  2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。
  3。家中有老人，親友的拜訪也會多一些，地方大方便
  4。有電梯也方便老人上下樓
  5。相對來說，樓層高陽光好

  查看全文↓ 2019-05-29 08:57:12

相關(guān)問題

• 問 花園洋房 都帶電梯嗎？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

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• 問 花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層有什么區(qū)別？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。3、電梯對比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實現(xiàn)類似別墅尊貴體驗的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說，它是當時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看，多理解為多層退臺住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設(shè)計比起小高層在日常生活中更加舒適。

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• 問 ??花園洋房高層和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風格不同：花園洋房建筑風格為外國風格，多為歐洲和北美風格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 什么是洋房？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風格不同：花園洋房建筑風格為外國風格，多為歐洲和北美風格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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