已有5個回答

• 144****2550

  十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  
  洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  
  兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
  
  高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

  查看全文↓ 2019-05-28 23:16:34
• 145****8672

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:16:29
• 156****5231

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個好？
  什么是洋房？
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  什么是高層？
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
  洋房和高層區(qū)別有哪些？
  1、得房率不同
  相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。
  2、容積率不同
  花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  3、電梯對比
  洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  4、價格對比
  洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
  選擇洋房和高層哪個好？
  在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價格肯定也是高上不少。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:16:17
• 138****9253

  沒有本質(zhì)區(qū)別。洋房只是開發(fā)商為了增加業(yè)主使用的舒適性，提高樓盤的品質(zhì)?；▓@洋房是開發(fā)商會設(shè)計入戶花園，主要目的還是增加居住舒適度，開發(fā)商為了能更好促進銷售而采取的一種手段。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:16:09
• 145****2038

  上海的花園洋房是國內(nèi)較早建立起來的，而衡山路的洋房，是一種代表，蔣介石下屬主要居住的地方。離愛廬的距離比較近，隨著年代的更迭，現(xiàn)在的洋房就不一樣了，一般的洋房繼承的建筑和一些設(shè)計是都必須有花園為主題，海昌天瀾維肯郡的戶型是各自不一了。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:16:02

相關(guān)問題

• 問 ??花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

  全部3個回答>
• 問 ??花園洋房 都帶電梯嗎？花園洋房和小高層到底有什么區(qū)別？
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

  全部5個回答>
• 問 花園洋房都帶電梯嗎?花園洋房是否都帶電梯?
  答

  花園洋房并非都帶電梯?；▓@洋房的概念很寬泛。既可以是兩、三層的別墅，也可以是二、三十層的高樓，那么兩三層的房子一般就沒有必要安裝電梯了。

  全部5個回答>
• 問 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設(shè)計比起小高層在日常生活中更加舒適。

  全部3個回答>
• 問 ??花園洋房高層和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

  全部3個回答>