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• 157****8869

  　　拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過(guò)戶。
  　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  　　在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過(guò)的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。
  　　另外，新規(guī)**終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛。
  　　具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  　　6、辦公費(fèi)用;

  查看全文↓ 2019-05-29 08:36:55
• 132****7234

  欠取暖費(fèi)買(mǎi)房時(shí)可以過(guò)戶。首次繳納暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的時(shí)間應(yīng)該是在開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房那天，但前提是開(kāi)發(fā)商必須將房屋內(nèi)所有情況向您驗(yàn)收完畢，您書(shū)面簽名認(rèn)可并繳納完公共維修基金和規(guī)定的稅費(fèi)，同時(shí)您拿到鑰匙后，才有交暖氣和物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)的。
  
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)拿到，需要交驗(yàn)收完成后，簽字生效才繳費(fèi)已經(jīng)交付，并且有房產(chǎn)證就已經(jīng)開(kāi)始要收費(fèi)了有證就要交。
  二手房屋的過(guò)戶一般不受物業(yè)管理費(fèi)的制約，只是房屋過(guò)戶后，這筆賬需要你自己償還。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要把與該房屋有關(guān)聯(lián)的各方面?zhèn)鶛?quán)債務(wù)理清楚。（包括未顯現(xiàn)的問(wèn)題）**好擬個(gè)條約，分清責(zé)任，免得事后糾纏不休。協(xié)商不成起訴處理。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:36:49
• 142****5922

  分析如下：
  
  1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 08:36:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位清楚欠電梯費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過(guò)戶。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過(guò)的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。另外，新規(guī)**終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛。具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??欠電梯費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？會(huì)不會(huì)影響?
  答

  在重慶，據(jù)我了解到的電梯房1、2樓的，是沒(méi)有收電梯費(fèi)，我家是住在1樓的，沒(méi)交過(guò)電梯費(fèi)。至于國(guó)家規(guī)定我們也沒(méi)有看到過(guò)。現(xiàn)在有了另一個(gè)讓住電梯房1、2樓住戶困擾的問(wèn)題。----那就是當(dāng)電梯壞了，需要維修的時(shí)候，物管會(huì)提取大修基金來(lái)維修，雖然住1、2樓的從未交過(guò)電梯費(fèi)，也未坐過(guò)電梯，可是物管所用的大修基金是會(huì)分?jǐn)偨o1、2樓的住戶的。也就是說(shuō)，即使你不用電梯也需要出電梯維修費(fèi)。這是一個(gè)讓很多人困擾的問(wèn)題。而且相關(guān)的規(guī)定并沒(méi)有將這些問(wèn)題做出明確規(guī)定。不過(guò)還好你沒(méi)有買(mǎi)1樓，不然還有后患無(wú)窮呀，比如：垃圾，蚊蟲(chóng)鼠蟻，下水道堵塞，潮濕等太多了。

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• 問(wèn) 欠電梯費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？會(huì)不會(huì)影響過(guò)戶?
  答

  　拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過(guò)戶?！　∥飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。　　在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過(guò)的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任?！　×硗?，新規(guī)**終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛。　　具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　6、辦公費(fèi)用;

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• 問(wèn) ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？二手房過(guò)戶拖欠物業(yè)費(fèi)怎么處理的呢？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣(mài)方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。若賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

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• 問(wèn) 欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)影響過(guò)戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來(lái)欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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