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• 157****2460

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。
  3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:30:15
• 143****6219

  不會(huì)的。物業(yè)公司的權(quán)利受到損害時(shí)，必須要主張權(quán)利，否則就喪失了權(quán)利。主張過的，又過了二年以上就完全喪失了。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:30:08
• 141****6115

  拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過戶。
  　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  　　在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。
  　　另外，新規(guī)**終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛。
  　　具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  　　6、辦公費(fèi)用;
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:30:02

相關(guān)問題

• 問 ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)影響過戶嗎？
  答

  不影響過戶，但可能會(huì)影響買家入住。物業(yè)往往會(huì)不要臉的讓買家付前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。明明物業(yè)可以起訴欠費(fèi)業(yè)主的。

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• 問 ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費(fèi)怎么處理的呢？
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 欠電梯費(fèi)房屋能過戶嗎？會(huì)不會(huì)影響過戶?
  答

  　拖欠物業(yè)費(fèi)不影響過戶?！　∥飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。　　在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會(huì)也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任?！　×硗?，新規(guī)**終也采納了審議時(shí)常委會(huì)委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)救助機(jī)制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠交糾紛?！　【唧w的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　6、辦公費(fèi)用;

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• 問 ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費(fèi)如何處理的呢？
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 欠物業(yè)費(fèi)房屋能過戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買房,中介一般都會(huì)要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補(bǔ)繳業(yè)主沒交的物業(yè),水電,煤氣等費(fèi)用.如果你從中介手中買的,可以找中介負(fù)責(zé).如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

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