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• 158****4259

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
  
  如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。
  
  購房合同能貸款的條件：
  
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:31:29
• 157****3683

  不能，房產(chǎn)抵押，是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)抵押需要的證件：
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2、權(quán)利人及配偶的身份證；
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5、收入證明；
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應(yīng)的資料。
  房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:31:24
• 153****8162

  關(guān)于貸款申請(qǐng)資料，不同的申請(qǐng)人和貸款類型所需提供的申請(qǐng)資料是不一樣的。常見的個(gè)人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)申請(qǐng)資料如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財(cái)力證明；信用貸款如收入證明、對(duì)帳單等。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:31:20

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問還沒有領(lǐng)產(chǎn)權(quán),但是有銀行貸款,算一手房嗎?房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押貸款的，建議拿到房產(chǎn)證后再申請(qǐng)。

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• 問 還沒有領(lǐng)產(chǎn)權(quán)，但是有銀行貸款，算一手房嗎？
  答

  二手房的手續(xù)比一手房復(fù)雜點(diǎn)~但也差不了多少~注意一下以下三點(diǎn)就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價(jià)格,付款方式,交房時(shí)間,違約責(zé)任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當(dāng)面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說!2、房地產(chǎn)管理部門交易過戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因?yàn)闆]有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實(shí)這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對(duì)買方的保障也不大,有問題時(shí)不一定能得到有郊及及時(shí)的幫助的!3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過戶完成后,購房款就要結(jié)清了,但請(qǐng)一定記得,在結(jié)清購房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清,包括但不僅限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費(fèi)都欠了N年沒結(jié)清的,過戶給你后你也不算清楚,那承擔(dān)的人就是你了!基本上,把握好這幾個(gè)階段,就可以了！雙方簽暑《房屋轉(zhuǎn)讓合約》并交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監(jiān)管----向銀行申請(qǐng)按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》并向國(guó)土局申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)回執(zhí)---國(guó)土局出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅單，交納稅費(fèi)----買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證---到銀行放首期款給賣方，留點(diǎn)結(jié)算水電等雜費(fèi)---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國(guó)土局辦理抵押登記手續(xù)---銀行領(lǐng)回已抵押房產(chǎn)證---直接將剩余樓款放給賣方---賣方結(jié)清水電等雜費(fèi)---交樓！ 你買二手房就比較沒有后顧之憂了。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費(fèi)貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有，能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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