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• 148****0982

  房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有，能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:19
• 148****8894

  房產證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
  
  如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物，不一定非要是房產證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。
  
  購房合同能貸款的條件：
  
  抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:16
• 133****7800

  今天
  
  《有房有家》邀請到了房貸城的馬惠娟經(jīng)理做客直播間，
  
  就貸款咨詢解答聽眾疑問！
  
  
  
  房貸城 馬惠娟
  
  
  
  
  
  房貸城和銀行機構做貸款有什么區(qū)別嗎
  
  一般找銀行都是找中農工建交這五大行，各家銀行對客戶的要求是不同的，而房貸城知道所有銀行的貸款品種，比如利率是多少，需要什么資料，什么樣的人符合哪個銀行等一些綜合性的了解，可以在房貸城一并獲得。所以說房貸城是省心省力又省錢。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  今日貸款案例解讀
  
  ●市直公積金出現(xiàn)的“面積+4”是什么意思
  
  解答：市直公積金出現(xiàn)了一種情況，就是面積+4萬，這是新規(guī)，我們知道公積金貸款要求必須買房子，連續(xù)繳納6個月以上，還不能有不良記錄，其實市直公積金還要看你的房齡、面積，借款人的年齡，現(xiàn)在市直公積金的新規(guī)是，面積+4，即在面積基礎上再加4萬，就是你的貸款額度。
  
  
  
  ●軍人在異地買房，有什么條件限制嗎？
  
  解答：如果限購限售限貸的話，要看你的駐地在哪，如果在你的駐地買房子是可以的，如果是在異地，就得咨詢在有沒有買房以及貸款的資格。軍人可以用公積金貸款，區(qū)域不同，貸款的額度也就不同，石家莊的額度是40萬，目前只有建行合作。
  
  
  
  ●在藁城煉油廠那兒有套房子要賣，聽中介說，對方先把**款給了中介，然后貸款下來后，一起給我，想問下這樣是不是合理？
  
  解答：藁城市不需要資金監(jiān)管的，所以說中介的左右也就是一個資金擔保。要看你的合同約定是什么樣的，如果是約定給中介就必須給中介，如果沒約定可以商量一下。
  
  
  
  ●在限購之前買了一套房子，當時是140萬，工行貸款23年，現(xiàn)在還款一年半了，想提前還50萬，錢沒什么投資的項目，想問下是縮短還款年限嗎？怎樣更有利？
  
  解答：要先問清楚提前還款或者部分提前還款有無違約金，在我印象里，2014年以后貸的款，還款都有違約金，建議在不影響家庭生活的前提下，盡量縮短還款年限，可以縮短到15年，但是還款金額不變。
  
  
  
  ●目前是首套，還有20多萬就交齊全款了，是軍產。想問下是交了全款還是貸款合適，因為還要買第二套房子。
  
  解答：既然是單位的集資建房，建議還是多少貸一點。等出來房產證以后，在走消費貸款是不行的。
  
  
  
  ●貸款五六年了，但是房本一直沒下來，想問下可以把貸款還清嗎？
  
  解答：可以，但是建議等房本出來之后再還。如果房本遲遲下不來，那就不要還清，因為還清后錢也拿不出來，在用錢就沒地方可以貸款了。有貸款，銀行可以幫你分擔風險。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:12

相關問題

• 問 房產證沒辦下來可以貸款嗎? 房產證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

  全部3個回答>
• 問 房產證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

  全部3個回答>
• 問 房產證還沒有下來可以先貸款嗎？
  答

  應該可以貸款，需要先把購房合同抵押給銀行，然后需要查個人征信，看名下有沒有其他的貸款，一般來說，有不動產就可以貸款。

  全部3個回答>
• 問 房產證還沒辦下來，有購房合同可以向銀行貸款嗎？
  答

  我是擔保公司做銀行貸款的我可以很負責的告訴你你這種情況是不行的銀行是不會給你批貸的

• 問 房產證還沒有下來，可以辦理落戶嗎？
  答

  如果您的商品住宅房在45平米以上，房產證沒有辦理出來，而又急于落戶的，您可以先到公證處辦理房產公證，然后持身份證、戶口簿、房產公證書等辦理落戶。