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• 133****3258

  商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:41:04
• 147****7172

  1、70年產(chǎn)權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。
  
  2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞

  查看全文↓ 2019-05-28 23:40:56
• 154****4094

  因為土地跟房屋 基本上在中國大陸 還是國家的 嚴格來講應該說你花了一大筆錢來跟國家租60~70年的房屋及土地使用權 實際上你并沒有真正擁有那塊土地 及 房屋 一旦年限到了 全部的東西都得還給國家 這就是 社會主義的特色

  查看全文↓ 2019-05-28 23:40:51

相關問題

• 問 沒有產(chǎn)權年限的房子能買嗎?買房子產(chǎn)權都有多少年期限的？
  答

  沒有產(chǎn)權的房屋，那就代表隨時都可能不是你的，買房的話要有房產(chǎn)證，目前我國的民用住房是50年，意思就是50年以后這房子就得收回！希望能幫您正確的解答

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• 問 ??買住宅產(chǎn)權都有多少年期限的呢？
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

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• 問 買的房子產(chǎn)權多少年? 新買的房子產(chǎn)權是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權，對外國人不限購，可貸款。可以購買任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產(chǎn)相關問題的朋友請持續(xù)關注。

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• 問 ??房子產(chǎn)權一般多少年?產(chǎn)權的分類都有哪些?
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 沒有產(chǎn)權年限的房子能買嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證說明產(chǎn)權不是你的。1 賣給你房子的人不能保證你權利2 如果拆遷了你沒有份

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