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• 131****1948

  還完貸款就讓銀行開一個還款證明，然后去不動產交易中心辦理按揭抵押撤銷就可以了?，F在再新辦證都是不動產證了，不分房產證土地證了，老的也沒有必要去換證，等你房產發(fā)生更名等變動的時侯就會給你新辦不動產證。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:31:07
• 154****7636

  不是的。
  現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
  一、購房人就是還貸人。
  這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
  二、購房人不是還貸人。
  這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:30:51
• 151****6998

  房產證上面名字一定要寫主貸款人的名字，可以辦理一個共有權證這樣就可以寫參貸人的名字
  補充:可以，房產證上本來只有一個人名字，誰主貸款寫誰
  

  查看全文↓ 2019-05-28 22:30:42
• 144****8600

  因為公積金貸款對參貸人有明文規(guī)定：
  按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內住房公積金繳存職工。參貸人只能是配偶，其他人不能作為參貸人。
  并且規(guī)定申貸人計算實際可貸額度須同時滿足以下條件：
  （1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
  （2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

  查看全文↓ 2019-05-28 22:30:28

相關問題

• 問 參貸人必須寫入房產證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產證的時候一定要寫貸款人的名字，房產證可進行增名。辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 參貸人必須寫入房產證嗎
  答

  公積金主貸人只有一個，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍中，且時間在一年以上的直系血親） 。公積金貸款金額應同時符合下列限額標準： 1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額； 2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； 3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資 基數*規(guī)定比例*12個月*貸款期限； 4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合特定條件。

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• 問 ??房產證產權人必須是主貸人嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  一，主貸人不一定是房產證持證人，房產證持證人只能證明是該房產的權屬，此時的房產證只能是抵押物的身份出現，主貸人可能其他方式進行抵押，譬如車輛、機械、其他有價值的產權等； 二，主貸人還可以用其他方式： 1，用他人委托擔保方式取得； 2，用其他財產擔保方式取得，例如：其他有形資產、無形資產等； 3，用未到期的債券方式取得； 4，用股權方式取得。

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• 問 房產證的產權人必須是主貸人嗎？
  答

  一，主貸人不一定是房產證持證人，房產證持證人只能證明是該房產的權屬，此時的房產證只能是抵押物的身份出現，主貸人可能其他方式進行抵押，譬如車輛、機械、其他有價值的產權等；

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• 問 房子做貸款抵押房產證必須是一個人的名字嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以寫兩個人的名字。辦理按揭買房貸款的流程--馨窩網：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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