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• 158****7549

  公積金主貸人只有一個，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍中，且時間在一年以上的直系血親） 。
  公積金貸款金額應同時符合下列限額標準：
  1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
  2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
  3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資 基數(shù)*規(guī)定比例*12個月*貸款期限；
  4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合特定條件。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:27:11
• 156****1454

  1.夫妻共同貸款，可以只寫一個人的名字，不會影響合貸，但前提是你的另一半同意，否則他或她的公積金你拿不出來，因為辦手續(xù)必須本人。
  2，房產(chǎn)證要寫幾個人的名字完全由業(yè)主決定，也就是產(chǎn)權(quán)是你們夫妻的，你想怎么寫都可以，寫一個二個，寫誰都可以。跟合貸無關(guān)。
  3，如果你要寫共有，就以一個為主，另一個為輔，輔的一方拿共有證，主的一方拿產(chǎn)權(quán)證，從房產(chǎn)證上可以看出共有。共有產(chǎn)權(quán)辦理必須雙方共同參與，簽署辦理相關(guān)手續(xù)，費用也會多一些。共有產(chǎn)權(quán)要變更、分割等等變化必須雙方都共同參與、同意。
  **后，除非有協(xié)定或婚前財產(chǎn)公證，否則均視為夫妻共同財產(chǎn)，但只有要夫妻財產(chǎn)清算的時候才體現(xiàn)，正常如果產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字的時候，做一些買賣、變更是可以。如果是共有就不行了

  查看全文↓ 2018-06-11 10:26:58
• 135****6464

  房貸人一定是房主，誰辦理的房屋按揭貸款，房產(chǎn)證上就是誰的名字。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:26:48
• 156****8771

  公積金主貸人只有一個，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍中，且時間在一年以上的直系血親） 。
  公積金貸款金額應同時符合下列限額標準：
  1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
  2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
  3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資 基數(shù)*規(guī)定比例*12個月*貸款期限；
  4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合特定條件。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:26:36

相關(guān)問題

• 問 參貸人必須寫入房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證的時候一定要寫貸款人的名字，房產(chǎn)證可進行增名。辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ?? 參貸人必須寫入房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  還完貸款就讓銀行開一個還款證明，然后去不動產(chǎn)交易中心辦理按揭抵押撤銷就可以了。現(xiàn)在再新辦證都是不動產(chǎn)證了，不分房產(chǎn)證土地證了，老的也沒有必要去換證，等你房產(chǎn)發(fā)生更名等變動的時侯就會給你新辦不動產(chǎn)證。

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• 問 什么是公積金參貸人?公積金參貸人，再買房，算首套嗎
  答

  你們辦理的應該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。只要你辦理過住房公積金沖還貸申請，那你個人住房公積金帳戶余額會按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。在沖還住房公積金貸款本息后，個人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額，如這四個賬戶都無金額的話會從您簽借款合同時和貸款銀行約定的還款卡中扣除。

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• 問 只有公積金沒有社保和稅單，能作為參貸人，參貸公積金嗎
  答

  公積金貸款必須存在買賣關(guān)系，你的配偶沒有買房不可以辦理提取手續(xù)。1。公積金貸款后不可以再追加你的配偶為參貸人。2。公積金提取必須存在買賣關(guān)系或裝修翻蓋房屋。你的配偶沒有買賣關(guān)系是不可以辦理提取手續(xù)的。3。住房公積金貸款必須滿足借款人連續(xù)繳存1年后才可以貸款，和你的提取公積金沒有關(guān)系。如果想提?。航ㄗh在簽訂合同時簽上雙方的名字，這樣房產(chǎn)各占50%，雖然沒有辦理結(jié)婚證，但可以辦理提取用于裝修或還款。如果不相信請到當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢，銀行只是受公積金委托放貸和還款。

• 問 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人必須是主貸人嗎？
  答

  一，主貸人不一定是房產(chǎn)證持證人，房產(chǎn)證持證人只能證明是該房產(chǎn)的權(quán)屬，此時的房產(chǎn)證只能是抵押物的身份出現(xiàn)，主貸人可能其他方式進行抵押，譬如車輛、機械、其他有價值的產(chǎn)權(quán)等；

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