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• 157****2094

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:28:27
• 157****8701

  屬于首套房。
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:28:22
• 143****4222

  以人為本，為民辦實(shí)事辦好事 處理歷史遺留問(wèn)題，辦理發(fā)放房產(chǎn)證，解決職工后顧之憂。
  
  改革**，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展 剝離辦社會(huì)職能，精干主業(yè)做強(qiáng)做大，提高發(fā)展質(zhì)量效益。
  
  
  
  彭州新址職工集資建房工作伴隨公司脫險(xiǎn)搬遷建設(shè)而開(kāi)展。1993年5月，為加速彭州“窗口”建設(shè)，公司啟動(dòng)了第一次集資建房，因搬遷計(jì)劃未獲國(guó)家批準(zhǔn)等原因未能開(kāi)工建設(shè)。2003年6月，國(guó)防科工委以科工計(jì)[2003]497號(hào)文批復(fù)同意公司脫險(xiǎn)搬遷，并明確要求職工住宅按當(dāng)?shù)胤扛恼咿k理。2004年3月，公司制定出臺(tái)《彭州新址職工集資建房售房辦法》。2004年4月，彭州市發(fā)展計(jì)劃局以彭計(jì)投資[2004]19號(hào)文批復(fù)同意公司生活區(qū)建設(shè)工程立項(xiàng)申請(qǐng)。2004年10月，公司組織第二次集資建房。2004年12月，彭州市住房委員會(huì)辦公室以彭房委辦[2004]48號(hào)文批復(fù)同意公司生活區(qū)集資建房方案，集資建房開(kāi)始建設(shè)。
  
  職工住宅集資建房項(xiàng)目共計(jì)修建45棟（含2003年前修建的49號(hào)樓）2018套房。截止2018年4月30日已銷(xiāo)售并移交1957套，剩余61套住房（面積5546.57㎡）尚未銷(xiāo)售。
  
  從1993年開(kāi)始集資，到2006年建成并分批交付，再到2018年進(jìn)行清算，集資建房工作歷時(shí)25年，成功搬遷入住也已滿11年。由于搬遷建設(shè)情況特殊、時(shí)間跨度大、建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及因素多等諸多原因，至今未對(duì)職工集資建房款及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行清算（以下簡(jiǎn)稱(chēng)集資建房清算），也未對(duì)剩余住房進(jìn)行處置（以下簡(jiǎn)稱(chēng)未售房處置）。
  
  根據(jù)中央關(guān)于全面深化改革決策部署和國(guó)務(wù)院關(guān)于加快剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問(wèn)題工作政策規(guī)定，2018年底必須完成國(guó)有企業(yè)剝離辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問(wèn)題。經(jīng)公司研究決定，彭州新址職工集資建房歷史遺留問(wèn)題處理工作正式啟動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位福利房算首套房嗎? 單位集資建房沒(méi)有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  看房字有沒(méi)有房產(chǎn)證。名字是你爸媽單位的名字還是你爸媽的名字

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• 問(wèn) 單位福利房算首套房嗎? 單位集資建房沒(méi)有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  單位分的房子要是企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)，要是再買(mǎi)的話就算首套。如果是私產(chǎn)那就算二套了。

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• 問(wèn) 單位集資房算首套房嗎? 集資房有房產(chǎn)證要多久才可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  　2004年5月13日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。　　《辦法》集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。　　對(duì)于住房困難戶(hù)較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶(hù)和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行專(zhuān)款管理、專(zhuān)項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)的監(jiān)督?！　》惨呀?jīng)享受房改政策購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷(xiāo)售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰。集資房注意事項(xiàng)　　1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房算首套房嗎? 單位集資建房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??單位的集資房能買(mǎi)嗎?單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài)：賣(mài)方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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