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• 147****2588

  是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-28 14:39:13
• 133****3708

  不是的。
  現(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
  一、購房人就是還貸人。
  這種情況是，購房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
  二、購房人不是還貸人。
  這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

  查看全文↓ 2019-05-28 14:38:56
• 148****6077

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橘J款人貸款買房后，開發(fā)商會按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過，房產(chǎn)證下來后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)的。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-28 14:38:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證必須有還貸人的名字嗎？
  答

  是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 房產(chǎn)證必須有還貸人的名字嗎
  答

  貸款買房，其中有共同還款人，共同還款人與本人是非親屬及夫妻關(guān)系，只是一普通朋友，本人是單身，那么在房產(chǎn)證上是否必須要有該共同還款人的名字。① 共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在，**典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款；② 有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人；③ 在實(shí)際工作中，房屋的共有權(quán)人作為共同借款人，由于其共有權(quán)人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握；④ 對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機(jī)、背景等諸多因素，以及社會和法律關(guān)系復(fù)雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性；⑤ 需要加強(qiáng)防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證上必須有小孩名字嗎
  答

  小孩手上有房，對于以后還是比較有保障的，大學(xué)出來，貸款開公司，貸款購車什么的也比較方便。

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• 問 現(xiàn)在買房房產(chǎn)證上必須有夫妻兩人的名字嗎？
  答

  如果是已婚，辦理房產(chǎn)證就要出示結(jié)婚證，房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字，如果只想寫一個(gè)人的名字，可以買房后辦理房產(chǎn)公證。

• 問 房產(chǎn)證必須有印花嗎
  答

  印花稅的作用：增強(qiáng)合同和證件辦理的嚴(yán)肅性和約束性。所以購房合同要貼，貸款合同要貼，房產(chǎn)證也要貼，當(dāng)然有的地方側(cè)重不一樣。

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