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• 141****9078

  　　什么是學(xué)區(qū)房?
  
  　　學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
  
  　　
  
  　　購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)
  
  　　購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
  
  　　1、落戶是關(guān)鍵
  
  　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  
  　　2、了解政策規(guī)定
  
  　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
  
  　　
  
  　　3、注意片區(qū)調(diào)整
  
  　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
  
  　　4、山寨學(xué)區(qū)房
  
  　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。
  
  　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。
  
  　　
  
  　　通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購買時的注意事項(xiàng)。從中我們可以看到，學(xué)區(qū)房指的就是家長為了孩子入學(xué)所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學(xué)的，購買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學(xué)的。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:59:17
• 157****5939

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
  
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求
  
  很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  
  4，對房屋進(jìn)行全面了解
  
  不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題，因?yàn)樵谫徺I之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
  
  5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
  
  學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因?yàn)橐粋€房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:53
• 132****7262

  　以下10個注意事項(xiàng)，真心給家長提醒了。
  1、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)
  　　現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。
  2、多到實(shí)地考察查看**情況
  　　購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來算好一筆賬
  　　眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  4、房子第一**第二
  　　買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
  5、離**近不一定是“學(xué)區(qū)房”
  　　很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
  6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭
  　　即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
  7、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
  　　一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。
  8、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
  　　很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯失買房機(jī)會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:46
• 155****6114

  如今,重點(diǎn)**入學(xué)競爭日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了購買學(xué)區(qū)房源,覺得這是進(jìn)入重點(diǎn)**的便捷之路。房地產(chǎn)商們也紛紛用“學(xué)區(qū)房”這一特有名詞提高樓盤的含金量。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家賈鳳強(qiáng)提醒家長,購買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎對待,不要上了個別虛假宣傳的當(dāng),不然不僅多花了錢,孩子也沒能上成名校,結(jié)果是竹籃打水一場空。
  關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
  受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
  二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視
  購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。
  買房時間早才能有保證
  許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
  “山寨學(xué)區(qū)房”一定要當(dāng)心
  有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀,但并不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué),也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定,每個**的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與**雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的**的情形。目前市場上有些樓盤,將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,提高樓盤價格。其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。購房者購買學(xué)區(qū)房時,**好把學(xué)區(qū)房這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購房合同中,以免出現(xiàn)偏差。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:31
• 158****8218

  量力而行，好處是能夠享受核心**的教育資源。而這做為學(xué)區(qū)房**主要的特性也就成為了**主要的關(guān)注點(diǎn)。樓盤項(xiàng)目本身也具有較好配套資源。學(xué)區(qū)房項(xiàng)目往往位于城市較為發(fā)達(dá)地帶，本身商業(yè)配套、交通配套等都具有較好的資質(zhì)，只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。
  買房置業(yè)即使是出于對學(xué)區(qū)位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學(xué)區(qū)房在這方面往往也有不俗的表現(xiàn)。學(xué)區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢。相對普通商品住宅而言，學(xué)區(qū)房房價較高，但其**空間也較大，即使是當(dāng)前這般的樓市低迷期，學(xué)區(qū)房的銷售量和租賃量也能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，作為投資來說是很值得考慮的。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:58:11

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?學(xué)區(qū)房的購買流程是什么?
  答

  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

  全部3個回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要嗎？
  答

  有沒有必要要看你個人情況。如果你小孩子快到了上學(xué)的年齡，而你又想讓他（她）讀一所好的**，那當(dāng)然就有必要了。通常學(xué)區(qū)房價格會高些，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許就沒關(guān)系，如果負(fù)擔(dān)太大，其實(shí)也未必一定要買學(xué)區(qū)房，個人認(rèn)為，小孩子應(yīng)該讓他在沒有壓力的條件下來受教育。就讀一所好的**，表面上看來，是贏在起跑線上，而反過來想，雖然起跑線比普通**的孩子高，但有可能使他競爭力下降，因?yàn)樗赡艿玫降暮贸煽?，只是依賴于過好的就學(xué)條件和過硬的師資教育，如果有一天，讓他回到了普通孩子一樣的環(huán)境中，也許他的能力就無法體現(xiàn)出來。再者，在名校中，基本都是家庭富裕的子女在就讀，有的攀比心理甚強(qiáng)，容易使普通家庭的孩子心理受到影響！

  全部3個回答>
• 問 購買學(xué)區(qū)房流程是什么
  答

  買學(xué)區(qū)房對于一個有孩子的家庭來說，本來是一件非常尋常的事，同時也是一件煩惱不斷的事情。今天為大家分享這位媽媽從看房、挑房，一直到定房，交房的全過程，感受下北京學(xué)區(qū)房的市場。 **開始對學(xué)區(qū)房關(guān)注是在孩子出生的時候，即07年，但因?yàn)楹⒆犹ι蠈W(xué)這個事覺得還比較遙遠(yuǎn)，一直沒有深入考察，只是停留在關(guān)注階段。 前期關(guān)注 我之前是住在朝陽區(qū)百子灣，那的**劃片叫做水南莊**，簡單的說，這個**即使在朝陽區(qū)也排在后面，孩子肯定不能在這上學(xué)。大體的意向是西城區(qū)，我生長在北京，從小就知道西城和海淀的教育**于朝陽等外圍區(qū)縣。并且西城區(qū)地域小，**密集，尤其是好**密集，是教育資源的首選。海淀區(qū)雖然有中1、2、3小和RDF小等強(qiáng)勢**，但海淀區(qū)的面積太大了，并且人口眾多，競爭會很激烈。 之前在網(wǎng)上關(guān)注過西城的**和房價，總的一個感覺是西城的房子大多很舊，并且價格很高。畢竟是二環(huán)內(nèi)的地方，寸土寸金。我記得當(dāng)時看金融街旁邊的豐匯園和宏匯園價格就在2萬，那可是07年的年初。等到孩子2歲的時候，由于很多好**有戶口年限的限制，09年春天，購買學(xué)區(qū)房的事在家里被正式提上日程。此時考察的重點(diǎn)仍是西城區(qū)，老婆的工作地點(diǎn)在金融街，為了上學(xué)及上班的方便，我們主要關(guān)注了實(shí)驗(yàn)二小、奮斗**和黃城根**。這三所**不在一個層級，卻都是不錯的**。 實(shí)地考察 某天去**實(shí)地考察，奮斗**和實(shí)驗(yàn)二小離得很近，都在新文化街附近。先看了看奮斗**，發(fā)現(xiàn)硬件條件不錯。從網(wǎng)上了解到，奮斗的口碑也還是可以的，算是西城中等偏上的**。當(dāng)時想，孩子在這樣的**里上課，應(yīng)該是還不錯的。我本人不喜歡硬件條件較差的**，總覺得21世紀(jì)的學(xué)習(xí)環(huán)境應(yīng)該是非?，F(xiàn)代化、非常靚麗的。當(dāng)然，硬件并不見得與**的校風(fēng)和教學(xué)質(zhì)量完全正相關(guān)，這是另一個話題。 看完奮斗**，基本滿意。又去實(shí)驗(yàn)二小，到了二小門口，隔著柵欄看到里面的校園，我崩潰了。難怪都說實(shí)驗(yàn)二小是**牛的**，這兒的條件太好了！**的校舍可以稱作華麗，在二小面前，奮斗的硬件感覺就是黎巴嫩的**。再來說劃片?？疾?*之前，我們已經(jīng)做了一些案頭的功課，奮斗的劃片是新文化街的那幾個白樓和新華社的宿舍，這些是樓房。還有一些周邊的平房，據(jù)說劃片每年還有小的調(diào)整。而實(shí)驗(yàn)二小，幾乎沒有劃片，據(jù)說每年有幾條小胡同，還每年不一樣。像二小這樣的**，也許真的不是平民**，而是專為權(quán)貴供應(yīng)的，所謂的貴族**。 根據(jù)**挑房子 新文化街的那幾個樓，是90年代中期蓋的，看上去比實(shí)際樓齡要老一些。當(dāng)時的價錢好像是1萬8左右，記不太精確了。中介給我們說了幾套，都是戶型大約68平米。有一點(diǎn)動心，但是也有些猶豫。因?yàn)楹⒆邮抢牙押屠褷攷兔?，所以我?口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是說除了這套房，我們還得在附近再買一套房才能住得下。況且房子的情況并不太好，偏舊。 后來，我們把關(guān)注點(diǎn)放在了二小對面的一個叫“新融苑”的房子上，這是一個比較新的小區(qū)，大約2003年的房，是工行的領(lǐng)導(dǎo)宿舍。小區(qū)很小，但房子都是較大的戶型，**小的120平米。而且由于小區(qū)很小，出房量特別少。這大概是那一片**新的房子，住起來肯定不錯，但又有一個問題?！靶氯谠贰毙^(qū)并不在奮斗的劃片之內(nèi)，而是東面的涭水河**的劃片。這就難辦了，投入很大買個房子，但奮斗和二小都夠不著，將來難免又有操心的事。 于是，只能放棄。之后又看過月壇那邊的房，比如中古**附近的，又貴房又少；黃城根**劃片的，房子特別老，沒有天然氣管道，得自己扛煤氣罐上樓那種，而且出一套房恨不得一百個人在搶。**早關(guān)注的豐匯園那邊的房，離金融街倒是近，但劃片卻在宏廟**。宏廟**教學(xué)其實(shí)不錯，但校舍太舊了，不喜歡。而且我心里一直是這么想的，既然這么大投入買學(xué)區(qū)房，那就買頂尖的**劃片的，買個一般偏上的有啥意義呢？ 擴(kuò)大范圍重新找** 時間到了09年的5月，因?yàn)樽约旱脑蛭肄o掉了工作，這段時間只有炒股和找房子兩件事。西城的太難找了，金融街那邊先放一放。擴(kuò)大選擇的范圍吧，當(dāng)時主要關(guān)注兩塊兒，一個是海淀的二里溝中心**旁邊的國興家園，一個是東城的史家和府學(xué)。二里溝中心**現(xiàn)在改名叫首師大附小了，查了查這**在海淀屬于中等偏上，跟三里三和海淀實(shí)驗(yàn)、翠微等幾個**評價差不多。國興家園一直是我比較喜歡的小區(qū)，02年的時候在附近上班，覺得這樓好高檔啊，有情結(jié)。國興家園的房子真不錯，都是大戶型，150平米左右的大三居是主力戶型，而且09年上半年的時候價格真不貴，不到2萬一平。后來在09年房價的爆發(fā)中，由于地鐵4號線開通等利好，這樓盤的價格漲到了4萬多，至今堅挺。 東城區(qū)的史家和府學(xué)口碑都差不多，我心目中史家更強(qiáng)，小時候看很多作文集里都有好多史家學(xué)生的作品。而且關(guān)于劃片和戶口年限等問題，感覺史家更透明。網(wǎng)上傳府學(xué)的戶口需要孩子出生的時候就在那，也不知道真的假的，這規(guī)定忒變態(tài)了。 中介在不停的推薦房子，我們看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我們后來買的。先說第一套房，是倉南胡同12號院的一個三居。12號院是紅磚樓，估計是70年代建的，很舊。我看的那套三居里面住著一個老太太，房子的格局其實(shí)不錯，但是太舊了，天花板上都有裂紋和水印，好像樓板裂了漏了水。這房子報價2萬一平，估計要真談能到1萬9左右?？赐晡覀冇X得不太行，我們買學(xué)區(qū)房是準(zhǔn)備在這一直住到孩子**畢業(yè)的，這房子再過9年，我覺得可能都是危房了。 第二套是倉南的14號院里的一個兩居，90年以后的房子，看著偏舊但比紅磚樓強(qiáng)。進(jìn)了屋我發(fā)現(xiàn)這房子的采光太差了，陰暗，讓人不舒服，報價是2萬1。這兩個都不行，其實(shí)史家的劃片內(nèi)，倉南ABCD區(qū)的灰色回遷樓是主力，但因?yàn)?9年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時候沒有多少房子出來。 從找房到定房 正當(dāng)糾結(jié)的時候，第三套房子出現(xiàn)了。這是上面說的回遷樓中的房子，2003年的，但因?yàn)椴皇巧唐贩可w的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層復(fù)式，我們進(jìn)去之后感覺房子不錯，這里面一個重要的原因是之前兩套房實(shí)在比較差，把預(yù)期降得很低。而這套房的房主顯然經(jīng)濟(jì)狀況不錯，從裝修、擺設(shè)以及家里的裝飾都比較好，所以我們看房的時間很短但心里就覺得可以。說實(shí)話看房的時間真的很短，幾個房間就是打開門草草一看，以至于后來的一段時間我都忘了房子里的具體格局。 其實(shí)房子住了6年，里面已經(jīng)舊了。但因?yàn)樵恐髟谘b修得時候下了一些功夫，所以整體顯得不錯。125平米的復(fù)式三居，可以把三代人都容納進(jìn)來，我們不必再考慮在附近另買一套，一次性可以解決上學(xué)和居住的問題。從房子到史家**，步行也就5分鐘，將來孩子上學(xué)離的也近。總的來說，房子不錯。并且，這房主的孩子已經(jīng)上大學(xué)，之前也沒有用過史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒有人落過戶。 價錢是280萬，合每平米2萬3。當(dāng)天，我們就通過中介把房子定了下來。當(dāng)然，事情不會完美到這個地步，后來房主又提出了若干要求，比如**和貸款的到款時間要求的特別短，過戶的時候也難為了我們一把。并且要求他們住到09年的年底才搬走。這些條件我們都一一答應(yīng)，因?yàn)榇_實(shí)不想錯過這個房子?？傊?，這個房主很牛逼，總是一副牛氣沖天的樣子。其實(shí)，越是成功人士，越懂得低調(diào)和謙遜。而我們通?？吹降呐１迫宋?，往往都是靠裝牛逼來嚇唬人的。你對別人好一些，別人總會對你好一些；你對別人不好，誰會對你好？ 交房搬家 后來，這家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道牛逼的房主看著09年下半年這房子從每平米2萬3漲到4萬多，腸子是不是悔青了呢？他在搬走的時候，把之前答應(yīng)給我們留下的空調(diào)拆走了，把已經(jīng)破舊的灶具和煙機(jī)也拆走了，燃?xì)饪ê碗娍ɡ锏氖Ｓ嘧謹(jǐn)?shù)和我們精確到毛錢進(jìn)行了結(jié)算。又能怎樣呢？氣度決定格局，這樣的人的氣度就到那個水平，格局也自然不會大到什么了不得的地步。 這房子我們**了130萬，契稅、土地出讓金和中介的傭金也有10萬，貸款150萬。拿到房本，我們第一時間把戶口轉(zhuǎn)到了東四派出所，此時孩子2歲3個月。房子搞定，戶口搞定，一切踏實(shí)了！ 從買了這個房子之后，北京的房價似乎進(jìn)入了主升浪，一直到現(xiàn)在都沒有下來。好事，也是壞事。固定資產(chǎn)**，自然是好事。而北京的房價以如此彪悍的方式上漲，也是壞事。漲得快死得快，這是資本市場顛簸不破的真理。寫在政府又一次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之際，剛需將被更嚴(yán)厲的壓制，而房產(chǎn)稅也即將推出。不知道未來1到2年北京乃至全國的房價將會怎么走，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺，房屋的租金是否會進(jìn)一步上漲，這些都是值得靜心觀察的現(xiàn)象。 總結(jié)下經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 總之，買學(xué)區(qū)房，趕早不趕晚。而且，要堅決。我們買這套房子，定下來其實(shí)就是一下的事兒，一眼定春秋。越猶豫，越比較，越容易錯過合適的房子。所以，看到合適的、順眼的房子，一定不能猶豫，這是買房的訣竅。**后再說一下，看到論壇里近期討論學(xué)區(qū)房的帖子又多了起來，感覺 自己并不孤單，畢竟望子成龍、成鳳的家長大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能買得起現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房的。而這些家庭的孩子將來未必會輸在所謂的起跑線上。史家**的學(xué)生，坐奔馳寶馬上學(xué)的很多，這是上一代人或幾代人的榮耀。而這些孩子自己的榮耀，是需要他們長大后自己去爭取的，每個人都一樣。

• 問 ??學(xué)區(qū)房重要嗎？有必要買學(xué)區(qū)房嗎？
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  買了學(xué)區(qū)房，無非是賠讀，希望孩子成才。但是金子總會發(fā)光，不一定非得買學(xué)區(qū)房。

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• 問 買學(xué)區(qū)房有必要嗎
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  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。

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