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• 147****4344

  根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  
  房產證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
  
  所以，無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:23:30
• 155****4721

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。
  
  房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:23:07
• 143****7901

  是這樣，你可以在支付完畢**后。繳納契稅印花稅等先關稅費，辦理你的房產證和辦理一份他項權證，你把他項權證抵押給銀行辦理你的貸款，在你房產證上會有注釋和戳記。這樣~你的貸款可以正常辦理。而房產證，在你自己手里！
  等你付清所有按揭貸款以后，去注銷他項權證，給房產證辦理解壓手續(xù)，就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:22:57
• 155****8422

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:22:47

相關問題

• 問 **之后有房產證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 **之后有房產證嗎
  答

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。按揭貸款辦理房產證需要的手續(xù)：1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 ?? 國有土地有房產證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  私人國有土地建房能辦房產證，但是對于有自建房國有土地使用證如何辦理產權證這個問題，首先跟絕大多數的證件辦理一樣是去申請，緊接著就是受理，如果受理了，接下來就是進行審核，**后發(fā)證。當然如果你的情況比較復雜，歡迎您進行法律咨詢。

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• 問 貸款沒還清有房產證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  你回憶一下，開發(fā)商有沒有讓你繳納諸如契稅、維修基金之類的費用，如果交了，那么房產證正在辦理或已經辦好了。辦好后的房產證，如果你有按揭貸款，開發(fā)商會移交銀行做房產抵押手續(xù)。如果你要用到房產證，可以去銀行復印并加蓋公章。

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• 問 貸款沒還清有房產證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請應該是抵押申請，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項權證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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