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• 133****1845

  可以拿的，銀行讓你簽的申請(qǐng)應(yīng)該是抵押申請(qǐng)，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項(xiàng)權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:18:02
• 137****5412

  貸款沒還清是否可以自己辦理房產(chǎn)證？應(yīng)當(dāng)看《抵押合同》的約定，一般來說已作抵押的購房合同有抵押記錄，抵押權(quán)人和抵押人共同辦理房產(chǎn)證，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:17:50
• 158****4115

  我個(gè)人認(rèn)為：
  第一、根據(jù)《物權(quán)法》，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記即是辦理了房屋所有權(quán)證書的意思。即只有辦理了房產(chǎn)證的房子，才能交易；只有辦理了房產(chǎn)證的更名過戶，才完成了法律意義上的房屋買賣程序。
  第二、一般來說，房屋貸款沒有還清，房產(chǎn)證是留在發(fā)放貸款的銀行，充當(dāng)貸款抵押的。只有還清了房貸，銀行才能把房產(chǎn)證還給房屋所有權(quán)人。
  第三、一般來說，如果想把有房貸的房屋賣掉，應(yīng)該先還清貸款，再從銀行取回房產(chǎn)證，然后才能聯(lián)系房屋的買主，簽訂房屋買賣合同，并到房屋登記管理局辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。
  第四、綜上，我的答復(fù)是：一是貸款沒還清、房產(chǎn)證沒辦的房屋，不能買賣；二是如果想賣掉前述房屋，應(yīng)先還清貸款、從銀行取回房產(chǎn)證，再辦理房屋買賣事項(xiàng)。
  以上建議，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-05-27 14:17:36

相關(guān)問題

• 問 貸款沒還清有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你回憶一下，開發(fā)商有沒有讓你繳納諸如契稅、維修基金之類的費(fèi)用，如果交了，那么房產(chǎn)證正在辦理或已經(jīng)辦好了。辦好后的房產(chǎn)證，如果你有按揭貸款，開發(fā)商會(huì)移交銀行做房產(chǎn)抵押手續(xù)。如果你要用到房產(chǎn)證，可以去銀行復(fù)印并加蓋公章。

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• 問 貸款沒還清有房產(chǎn)證嗎
  答

  可以拿到房產(chǎn)證。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈(zèng)與的方式。兩種方式在提交的資料、費(fèi)用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 　 二手房轉(zhuǎn)讓方式 　　1、申請(qǐng)書（原件）； 　　2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書）；　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證） 　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）； 　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 　　6、屬商業(yè)等六類項(xiàng)目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)； 　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）； 　　8、其他有關(guān)文件（如國有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會(huì)決議等）。

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• 問 ??房貸沒還清有房產(chǎn)證嗎?貸款沒還完房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  第一，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開發(fā)商辦好了沒有；第二，由于你辦理了貸款業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。第三，房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)已辦理抵押登記手續(xù)，等你還清貸款后需辦理注銷抵押登記，所以即使你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證也沒有其它什么用途。當(dāng)然，如果你只是想看一看放心的話，你至少可以索取一份復(fù)印件，這個(gè)應(yīng)該沒有什么問題的。

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• 問 ?? 有房產(chǎn)證沒土地證能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證——購房過戶1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。

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