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• 157****4557

  老房子或是老房產(chǎn)證，一套住房只有一本房產(chǎn)證，
  新買(mǎi)住房，或新辦理房產(chǎn)證的房子，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人姓名，就會(huì)有幾本房產(chǎn)證，各是各的，跟結(jié)婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。
  所以，你看一下你家房產(chǎn)證上幾個(gè)人姓名，就知道你家住房應(yīng)該有幾本了。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:56:08
• 137****2945

  是一本房產(chǎn)證，一本土地證，注明了共同所有

  查看全文↓ 2019-05-27 13:55:53
• 136****8558

  夫妻之間需要分清嗎？
  房產(chǎn)證是代表房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，上有權(quán)利人名字。
  在婚后取得的房產(chǎn)，不論權(quán)利人是一個(gè)人名字，還是兩個(gè)人名字，都是共同財(cái)產(chǎn)。
  如果是婚前取得的房產(chǎn)，并且有婚前財(cái)產(chǎn)公證的，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
  如果婚前取得的房產(chǎn)，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)公證，有一方單獨(dú)出資的證據(jù)，則如果離婚析產(chǎn)，會(huì)考慮傾向一方婚前財(cái)產(chǎn)。
  的婚前貸款所得的房產(chǎn)，則婚后還款部分是共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)也是共同債務(wù)。則如果離婚析產(chǎn)，婚前的**和已經(jīng)還貸款部分，會(huì)考慮傾向一方婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:55:27
• 158****3768

  夫妻共同買(mǎi)房的情形比較常見(jiàn)，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房?jī)r(jià)不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買(mǎi)房，這也屬于共同買(mǎi)房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買(mǎi)房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。共同買(mǎi)房時(shí)需要注意什么?夫妻雙方共同購(gòu)房比較普遍，這種共同購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)、共同申請(qǐng)登記。
  因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果說(shuō)是不登記的話(huà)，是不擁有產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:55:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎
  答

  有，是夫妻共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  說(shuō)白了就是一個(gè)需要夫妻同意才能轉(zhuǎn)讓抵押等等，另外一個(gè)50%就可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押。區(qū)別：第一，在共同共有中，只有當(dāng)共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)就是共同共有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)夫妻離婚以后，才能對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃诔鍪蹠r(shí)其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第二，共同共有是不確定份額的共有，各個(gè)共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)是享有同等權(quán)利的，承擔(dān)同等的義務(wù);而按份共有中的共有人按照各自的財(cái)產(chǎn)份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利以及承擔(dān)義務(wù)。比方說(shuō)按份共有人可以以自己的份額進(jìn)行抵押，而共同共有人如果進(jìn)行抵押的話(huà)就必須經(jīng)過(guò)全體共有人的同意。第三，在對(duì)外的關(guān)系中，如果按份共有入侵犯了他人的權(quán)利，如果義務(wù)是可分的，則共有人只按照自己的應(yīng)有部分對(duì)第三人承擔(dān)義務(wù)，承擔(dān)按份責(zé)任。例如，可分割的共有物的交付義務(wù)，共有人只能就自己的應(yīng)有部分的比例對(duì)第三人負(fù)責(zé)。而如果義務(wù)是不可分的，則共有人應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人承擔(dān)連帶責(zé)任，例如，共有物所產(chǎn)生的共同侵權(quán)賠償義務(wù)等。而如果是共同共有人，則不存在按份負(fù)責(zé)之說(shuō)，應(yīng)當(dāng)一律承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問(wèn) 夫妻共同買(mǎi)第二套房房產(chǎn)證上稅嗎？有人知道嗎？
  答

  認(rèn)定是否二套房，是以你家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下是否有住房，是否有貸款沒(méi)有還清，你的情況，夫妻名下有了戶(hù)住房一套，再買(mǎi)，是1加1==2.一定給你算是二套房買(mǎi)入。

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• 問(wèn) 夫妻共同買(mǎi)第二套房房產(chǎn)證上稅嗎？有人知道嗎？
  答

  一、夫妻共有一套房，妻子如果再買(mǎi)一套單獨(dú)的房算二套房的。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。三、二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：政策執(zhí)行2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010]83號(hào))，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循"以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸"原則。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎？有人知道嗎？
  答

  不需要的，一方在場(chǎng)就可以了，因?yàn)闊o(wú)論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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