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• 136****8981

  說白了就是一個需要夫妻同意才能轉讓抵押等等，另外一個50%就可單獨轉讓或抵押。
  
  區(qū)別：
  
  第一，在共同共有中，只有當共同共有關系終止時，才能對共有財產進行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財產就是共同共有財產，只有當夫妻離婚以后，才能對夫妻共有財產分割;而在按份共有中，按份共有財產的每個共有人都有權利要求將自己的份額分出或者轉讓，但是在出售時其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
  
  第二，共同共有是不確定份額的共有，各個共有人對共同財產是享有同等權利的，承擔同等的義務;而按份共有中的共有人按照各自的財產份額，對共有財產享有權利以及承擔義務。比方說按份共有人可以以自己的份額進行抵押，而共同共有人如果進行抵押的話就必須經過全體共有人的同意。
  
  第三，在對外的關系中，如果按份共有入侵犯了他人的權利，如果義務是可分的，則共有人只按照自己的應有部分對第三人承擔義務，承擔按份責任。例如，可分割的共有物的交付義務，共有人只能就自己的應有部分的比例對第三人負責。而如果義務是不可分的，則共有人應當對第三人承擔連帶責任，例如，共有物所產生的共同侵權賠償義務等。而如果是共同共有人，則不存在按份負責之說，應當一律承擔連帶責任。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:13:36
• 156****5139

  夫妻之間需要分清嗎？
  房產證是代表房產的產權證書，上有權利人名字。
  在婚后取得的房產，不論權利人是一個人名字，還是兩個人名字，都是共同財產。
  如果是婚前取得的房產，并且有婚前財產公證的，屬于一方的婚前財產。
  如果婚前取得的房產，沒有財產公證，有一方單獨出資的證據，則如果離婚析產，會考慮傾向一方婚前財產。
  的婚前貸款所得的房產，則婚后還款部分是共同財產，債務也是共同債務。則如果離婚析產，婚前的**和已經還貸款部分，會考慮傾向一方婚前財產。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:13:30
• 147****0451

  不一定，要根據具體情況分割。具體規(guī)定如下。
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
  二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割如下。
  首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。
  其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
  再次，
  分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利
  息。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:13:24
• 142****6331

  夫妻共同財產的話,房產證只有一本，是以夫妻關系而定不是房產證的數量和名字房產可以登記在兩個人名下，一人登記產權證，一人登記共有權證。
  要在房產證上加上你的名字，一是通過與你丈夫協商，簽好協議后到房管局辦理；二是如協商不成，則可請求法院確權。如果法院要求你提供擔保，你不提供，則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是，如果房子在婚后購買的，房產證上沒有你的名字，也是夫妻共同財產，不一定要房產證上有你的名字，才能證明你對房子享有權利。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:13:18
• 145****8742

  夫妻之間房產證上加名字視具體情況而定：
  一、結婚后買房的情況
  不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
  二、結婚前買房，結婚后一起還貸的情況
  房產證一般是一方的名字，那么房產歸有名字的一方所有。
  另一方共同還貸的情況下可以獲得
  1、共有財產還貸的一半；2、共有財產還貸一半的增值部分。
  如果房產證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據的情況一般是一人一半。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:13:13

相關問題

• 問 夫妻有共同房產證嗎
  答

  有，是夫妻共同房產。房產證：房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 夫妻共同房產財產分割有什么規(guī)定？
  答

  離婚夫妻房屋分割問題（1）夫妻共有或一方所有房屋的處理　　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。　　婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助?！　∮捎谖覈》恐贫榷鄻踊》繖鄬贍顟B(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：　　離婚時已經取得產權的房屋　　第一，對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產；如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割?！　〉诙?，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬?！　.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚后以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割?！　.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產?！　〉谌?，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還?！　‰x婚時尚未取得完全產權的房屋　　指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產權，不是完全產權，主要指夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。根據國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點集中表現為：第一，房屋必須在購買五年后才能出售；第二，出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權；第三，售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴?！　‰x婚時尚未取得產權的房屋　　指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權?；橐龃胬m(xù)期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產?！　≡谔幚矸蚱薹课莘指畹乃痉▽嵺`中還要特別注意房屋中有父母出資的情況　　根據《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，父母為子女結婚購房的出資，應認定為贈與。即在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當事人有在離婚訴訟前形成的證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不適用該條規(guī)定。需要強調的是，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。人民法院在審查借貸關系是否存在時，除了審查當事人提供的出資協議或借條等是否真實，還要以資金為線索，追查出資及其性質是否真實。對于夫妻婚后父母出資購買房屋產權證登記在出資者自己子女名下的，從常理出發(fā)，可認定是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有；若產權證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資時有書面約定或聲明明確出資者表示向一方贈與的，一般宜認定向雙方贈與，該部分出資為夫妻共同所有。舉例說明：甲男與乙女結婚，婚后男方父母出資購房，產權證記載甲一人名下，男方父母出資應認定為贈與甲一人所有；甲男與乙女結婚，婚后男方父母出資購房，產權證記載于乙一人名下，若乙不能證明出資為對其一人的贈與，男方父母出資應認定為對夫妻雙方的贈與；甲男與乙女結婚，婚后男方父母出資購房，產權記載甲乙二人名下，該出資應認定為對雙方的贈與。實踐中父母除了出資為子女購房，還可能為子女出資購買其他物品，同樣可根據《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定的精神作出相應的歸屬認定?！　。?）對承租房屋的處理　　承租權產生于承租人與單位或房管所之間的協議，涉及第三人，不是夫妻個人財產，也非夫妻共同財產，因而該房屋不能處理，但承租權可以處理。夫妻離婚時，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定，1996年2月5日**高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內容是：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當經濟補償；夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租??；對可以另調房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準許。在審理具體離婚案件時，對租用公房應按照《合同法》關于租賃合同的規(guī)定，結合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

  全部3個回答>
• 問 夫妻有共同房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  老房子或是老房產證，一套住房只有一本房產證，新買住房，或新辦理房產證的房子，房產證上有幾個人姓名，就會有幾本房產證，各是各的，跟結婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產證。所以，你看一下你家房產證上幾個人姓名，就知道你家住房應該有幾本了。

  全部4個回答>
• 問 共同房產證明如何寫?夫妻共同買房 房產證怎么寫名？
  答

  共同共有，說明此房不屬于一個人的，屬于兩個人或多個人的共同的房產，買賣是需要這些人都同意并且出面辦理才可以。一、婚前寫一方（男方或女方）的名字1、一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產。2、一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割。3、一方婚前以個人財產買房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償。4、一方婚前以個人婚前財產買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。二、婚后寫寫一方（男方或女方）的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻共同房產的認定標準法律是怎么規(guī)定的
  答

  你好，1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 2、夫妻名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上 3、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

  全部3個回答>