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  離婚夫妻房屋分割問題
  （1）夫妻共有或一方所有房屋的處理
  　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
  　　婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
  　　由于我國(guó)住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：
  　　離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋
  　　第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  　　第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：
  　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。
  　　b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
  　　c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房，且購(gòu)買的出資來(lái)自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。
  　　第三，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  　　離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
  　　指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：第一，房屋必須在購(gòu)買五年后才能出售；第二，出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；第三，售房所得按照國(guó)家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。
  　　離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋
  　　指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　在處理夫妻房屋分割的司法實(shí)踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況
  　　根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房的出資，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與。即在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有在離婚訴訟前形成的證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不適用該條規(guī)定。需要強(qiáng)調(diào)的是，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。人民法院在審查借貸關(guān)系是否存在時(shí)，除了審查當(dāng)事人提供的出資協(xié)議或借條等是否真實(shí)，還要以資金為線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實(shí)。對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從常理出發(fā)，可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)權(quán)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資時(shí)有書面約定或聲明明確出資者表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定向雙方贈(zèng)與，該部分出資為夫妻共同所有。舉例說(shuō)明：甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證記載甲一人名下，男方父母出資應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與甲一人所有；甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證記載于乙一人名下，若乙不能證明出資為對(duì)其一人的贈(zèng)與，男方父母出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與；甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)記載甲乙二人名下，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。實(shí)踐中父母除了出資為子女購(gòu)房，還可能為子女出資購(gòu)買其他物品，同樣可根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定的精神作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。
  　　（2）對(duì)承租房屋的處理
  　　承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理。夫妻離婚時(shí)，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定，1996年2月5日**高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內(nèi)容是：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時(shí)，對(duì)租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來(lái)處理。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:05:23
• 133****7367

  （一）男女平等原則?；橐龇ㄒ?guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻
  共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”財(cái)產(chǎn)權(quán)利平
  等是男女平等的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
  夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，因此，離婚時(shí)享有平等的財(cái)產(chǎn)分割權(quán)。對(duì)共同債務(wù)，則有平等的清償義務(wù)。
  不能將財(cái)產(chǎn)只判給一方，而不分給有過錯(cuò)的另一方；不允許以多占有財(cái)產(chǎn)作為離婚的交換條件；更不允許財(cái)產(chǎn)在誰(shuí)手中即歸誰(shuí)。
  （二）照顧女方和子女權(quán)益的原則。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的分割權(quán)，并不意味著分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)一律平均分配。要注意照顧女方和子女的合法權(quán)益。
  這是由目前我國(guó)婦女的經(jīng)濟(jì)地位還相對(duì)較低的狀況所決定的，是對(duì)男女平等原則的重要補(bǔ)充。
  （三）有利于生產(chǎn)和生活的原則。分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害財(cái)產(chǎn)的效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
  屬于一方使用或經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)資料，應(yīng)盡可能地分給使用或經(jīng)營(yíng)的一方，對(duì)另一方可分給其他財(cái)產(chǎn)或作價(jià)補(bǔ)償。對(duì)各種生活資料，也要考慮雙方及子女的需要，實(shí)事求是地合理分割。不宜分割的，應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的來(lái)源和實(shí)際需要，予以合理調(diào)整和作價(jià)處理。
  （四）照顧無(wú)過錯(cuò)一方的原則。所謂過錯(cuò)，是指一方虐待、遺棄或傷害配偶的行為，有第三者或重婚的行為，因生女孩而制造矛盾導(dǎo)致感情破裂的行為等。
  因一方有過錯(cuò)引起的離婚案件，處理時(shí)，不僅要分清是非，對(duì)有過錯(cuò)一方給予應(yīng)得的處分或依法制裁，而且在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)無(wú)過錯(cuò)一方應(yīng)給照顧。
  （五）不得損害國(guó)家、集體和他人利益的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不得分割屬于國(guó)家、集體和他人的財(cái)產(chǎn)。
  借分割共同財(cái)產(chǎn)之機(jī)將國(guó)家、集體或他人財(cái)產(chǎn)據(jù)為已有的，必須如數(shù)返還；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)依法制裁。
  對(duì)與他人合伙的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)先析出屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的份割，然后再進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:04:56
• 135****1079

  1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《解釋(三)》原文
  
  第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  律師解讀
  
  《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議。
  
  《解釋三》第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前個(gè)人購(gòu)房，婚后按揭還款，離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人，房屋增值有補(bǔ)償?！督忉?三)》原文
  
  第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第39條第1款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:04:46

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• 問 ??共同房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎樣分割？
  答

  房屋分割問題夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。A婚前按揭房分割該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐环皆诨榍爸Ц读?*款及辦理銀行按揭后，房屋所有權(quán)實(shí)際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者，買房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里面有兩個(gè)方面的問題：其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益，可以進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？對(duì)該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說(shuō)，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的；無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋；7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的；也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的；9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。2、夫妻雙方均可承租的公房，處理原則是什么？根據(jù)**高院的司法解釋，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則：1）照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到**大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。2）男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。3）照顧殘疾或生活困難的一方。

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• 問 共同房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？
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  婚姻法》第十七條在對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)作出明確規(guī)定后指出“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”包含了以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論其對(duì)財(cái)產(chǎn)收益貢獻(xiàn)的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、在夫妻離婚時(shí)，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進(jìn)行呢？1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說(shuō)，離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢?cái)產(chǎn)時(shí)，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付，分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的，從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。5、照顧無(wú)過錯(cuò)方的原則。由一方的過錯(cuò)導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無(wú)過錯(cuò)方有權(quán)提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償”：1）重婚的；2）有配偶者與他人同居的；3）實(shí)施家庭暴力的；4）虐待、遺棄家庭成員的。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在協(xié)議時(shí)應(yīng)同時(shí)對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行分割，不得因離婚而損害他人和國(guó)家、集體的利益，這不僅是法律的規(guī)定，也是道德的要求，每個(gè)公民都應(yīng)自覺遵守。

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• 問 ??離婚共同房產(chǎn)如何分割？離婚時(shí)，如何分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋？？
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  現(xiàn)實(shí)問題譚某（男）和牛某（女）是大學(xué)同學(xué)，大學(xué)時(shí)候就開始談戀愛了，畢業(yè)后不久便辦理了結(jié)婚登記，結(jié)婚后，兩人購(gòu)買了一套商品房用于居住。三年后，由于生活瑣事兩人開始產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，之后爭(zhēng)吵越來(lái)越激烈，終于在幾次深談后，兩人決定離婚。兩人對(duì)于各自名下的財(cái)產(chǎn)如何分割沒有意見。但對(duì)于房子該如何分割，兩人均沒有了主意。那么對(duì)于該房屋，法律是如何規(guī)定的呢？律師解答我國(guó)《婚姻法》相關(guān)司法解釋規(guī)定，分割房屋的關(guān)鍵是看雙方是否主張房屋的所有權(quán)。雙方均主張房屋所有權(quán)的，可以通過競(jìng)價(jià)的方式來(lái)確定由誰(shuí)取得；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。法條鏈接《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》廣東省財(cái)政廳《關(guān)于對(duì)離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

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• 問 離婚共同房產(chǎn)如何分割？離婚時(shí)，怎么分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋？
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  雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房產(chǎn)分割原則：1、男女平等原則對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。

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• 問 共同房產(chǎn)如何分割？婚后共同房產(chǎn)怎么分割？
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  很多當(dāng)事人跟我咨詢婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的問題，這也是大部分離婚當(dāng)事人關(guān)心的問題，今天我就這一問題跟大家分享一下，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關(guān)司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權(quán)益的原則以及照顧無(wú)過錯(cuò)原則等。如果夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。所以婚后財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)的分割原則也要結(jié)合實(shí)際情況予以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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