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• 156****9781

  屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問(wèn)題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。
  是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  雖然物權(quán)法沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定

  查看全文↓ 2019-05-27 09:07:01
• 141****2868

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:06:55
• 152****4802

  
  　　近期，一條消息震驚房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  
  
  　　浙江溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買(mǎi)賣(mài)二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫(xiě)著土地年限20年到期。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”！
  
  
  
  
  
  　　據(jù)報(bào)道，經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）。而從去年開(kāi)始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在全國(guó)可能也屬先例。
  
  
  
  　　很多人可能有點(diǎn)納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
  
  
  
  　　1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，開(kāi)始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。《條例》規(guī)定：居住用地出讓年限**高為七十年。
  
  
  
  　　1990年代初期，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展，敢為天下先的溫州人在不超過(guò)居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  
  
  
  
  物權(quán)法雖規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，但細(xì)節(jié)有待明確
  
  
  
  　　當(dāng)然，對(duì)于七十年的產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在離到期還有時(shí)間，但既然不是永久產(chǎn)權(quán)房，終究還是會(huì)面臨同樣的問(wèn)題。土地使用權(quán)到期后該怎么辦？2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫(xiě)到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”（并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無(wú)償續(xù)期）。
  
  
  
  　　從這個(gè)角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒(méi)有明確。截至目前，國(guó)家層面尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)?shù)夭块T(mén)正在積極研究解決方案
  
  
  
  　　為此，溫州市采取了續(xù)費(fèi)政策，也就是續(xù)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)政策，有戶(hù)主需要續(xù)繳幾十萬(wàn)元的土地出讓金，價(jià)格約為房?jī)r(jià)的三分之一。
  
  
  
  　　“在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前我們基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?！睖刂菔袊?guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清在接受采訪時(shí)表示。這種做法與地方政府向開(kāi)放商出讓國(guó)有土地使用權(quán)而收取出讓金的做法比較類(lèi)似。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以?xún)?nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、40年一般是商用土地，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤(pán)的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)1、房子永遠(yuǎn)都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。　　2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。　　所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳?xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)。　　3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻！　〉诙?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶(hù)需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮?！　〉谌?0年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高?！　〉谒模?0年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶(hù)，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話，難免會(huì)一層N多戶(hù)，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了?！　〉谖?，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?　　你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開(kāi)發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫(xiě)字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫(xiě)字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低。　　但是，你說(shuō)的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說(shuō)，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣(mài)狗肉的類(lèi)型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫(xiě)字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說(shuō)的5大問(wèn)題，居住功能也有很大缺失。這些問(wèn)題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)人家同樣花100萬(wàn)，寧可買(mǎi)80年代蓋的老房子，也不愿意買(mǎi)2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫?wèn)題?！　?、如果國(guó)家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購(gòu)置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購(gòu)置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過(guò)你說(shuō)的這種賠償方案目前還沒(méi)有出臺(tái)，也沒(méi)有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過(guò)40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)。　　7、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢(qián)，為所謂的續(xù)約？　　這個(gè)我也很想知道，但并沒(méi)有政策出臺(tái)。不過(guò)中介有些說(shuō)法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說(shuō)是不完全的，主要為了推銷(xiāo)房子，國(guó)家還沒(méi)有完善的條文。不過(guò)應(yīng)該不用太過(guò)擔(dān)心，那么多買(mǎi)商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)給一個(gè)說(shuō)得過(guò)去的續(xù)約政策的。

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• 問(wèn) 公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)去續(xù)期，因?yàn)樵谖覈?guó)土地永遠(yuǎn)都?xì)w屬于國(guó)家所有，人們購(gòu)買(mǎi)房屋只是購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，對(duì)于房屋所屬建筑所在的土地只有相應(yīng)的使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，所以當(dāng)土地使用期限到期之后，需要續(xù)期，并且繳納相應(yīng)的土地出讓金。在到期之后，如果有相關(guān)的約定，則按照約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，國(guó)家會(huì)對(duì)土地進(jìn)行回收。目前我國(guó)市面上所流通的房屋，住宅的年限是70年，而公寓類(lèi)型的時(shí)間是40年。無(wú)論是40年還是70年，都是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，特別是購(gòu)買(mǎi)的二手房時(shí)間會(huì)更短，所以在購(gòu)房之前要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行調(diào)查，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長(zhǎng)的房屋。而且公寓性質(zhì)的房子在繳納土地出讓金時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于普通的民用住房。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房，房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  住房辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有，沒(méi)有期限。有期限的40年，是住房所屬土地使用權(quán)年限。到期，依據(jù)物權(quán)法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

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• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動(dòng)續(xù)期，因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話看當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收，回收的話會(huì)對(duì)購(gòu)房人給予一定的補(bǔ)貼，不打算回收的話，按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，建造公寓也需要一定的時(shí)間，所以到購(gòu)房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來(lái)投資的話，公寓并不是很好的選擇，因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多，加上一些交易的費(fèi)用，可能不如住宅要合適。