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• 146****7648

  公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)去續(xù)期，因為在我國土地永遠(yuǎn)都?xì)w屬于國家所有，人們購買房屋只是購買房屋的所有權(quán)，對于房屋所屬建筑所在的土地只有相應(yīng)的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以當(dāng)土地使用期限到期之后，需要續(xù)期，并且繳納相應(yīng)的土地出讓金。在到期之后，如果有相關(guān)的約定，則按照約定執(zhí)行，如果沒有約定，國家會對土地進(jìn)行回收。
  目前我國市面上所流通的房屋，住宅的年限是70年，而公寓類型的時間是40年。無論是40年還是70年，都是從開發(fā)商拿地的日期開始進(jìn)行計算，特別是購買的二手房時間會更短，所以在購房之前要對房屋的產(chǎn)權(quán)時間進(jìn)行調(diào)查，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)時間比較長的房屋。而且公寓性質(zhì)的房子在繳納土地出讓金時，標(biāo)準(zhǔn)會高于普通的民用住房。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 17:47:08

相關(guān)問題

• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動續(xù)期，因為按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當(dāng)時的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當(dāng)時國家對于該土地是否需要進(jìn)行回收，回收的話會對購房人給予一定的補貼，不打算回收的話，按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進(jìn)行計算的，建造公寓也需要一定的時間，所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因為面臨后續(xù)的費用會比較多，加上一些交易的費用，可能不如住宅要合適。

• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后是需要提前續(xù)期的，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對于這部分的土地，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應(yīng)的經(jīng)濟補償，參考現(xiàn)在的安置方法。40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買嗎是否值得購買，也要結(jié)合自己的實際情況，有優(yōu)點也有缺點，具體分析就是以下的這幾個方面。1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優(yōu)勢，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因為本身公寓是商業(yè)用地房，所以拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠(yuǎn)高過普通住宅。3、水電費比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費方面也會比普通住宅要高一些，如果沒有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天，再加上公寓的建筑時間，對于購房者來說實際的使用時間只有30多年，如果是二手房的話，時間會更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價是公寓的一大優(yōu)勢，但公寓沒有學(xué)區(qū)，而且不能夠落戶。

• 問 ??公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期，需要提前一年的時間由業(yè)主向相關(guān)部門提出申請續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說，如果在到期之后，國家對于相關(guān)土地要進(jìn)行收回，會對相應(yīng)的建筑物所有人給予相應(yīng)的賠償，然后收回徒弟。簡單來說，在到期之后無論是公寓還是普通住宅，都需要再次繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠進(jìn)行繼續(xù)使用。我們所購買的房屋房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)期限無關(guān)。就因為土地的性質(zhì)不同，所以房屋的類型也有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用期限是70年，而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后，只需要補繳一部分的土地出讓金即可續(xù)期，所以不用過于擔(dān)心，不過應(yīng)當(dāng)在到期前的一年內(nèi)進(jìn)行申請續(xù)期，由于補交的費用通常也比較低，不會過萬，不過也有規(guī)定說**低不得低于15.6元每平米，所以需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來看。雖然公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較低的，但是公寓作為商業(yè)用地也是比較有優(yōu)勢的，那就是如果出現(xiàn)拆遷的情況，補償費用是比較高的。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地的拆遷補償資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的，一般而言拆遷補償?shù)谋壤?:3，而住宅用地的拆遷補償則是1:1。而且公寓還具有一定的投資性，由于不限購、不限貸，而且總價來說比較低一些，出租起來也方便等特點，很適合手頭資金不多，但是想要投資的購房者，另外如果理財?shù)挠^念比較偏向于穩(wěn)妥，那么購買公寓產(chǎn)品作為資本保值增值還是有一定的可靠性。