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• 137****0807

  買村里的地建的房子，沒有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。政府有關(guān)部門會(huì)限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入。嚴(yán)重的追究法律責(zé)任。
  
  《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。
  
  由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  
  建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
  
  第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。
  
  尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 21:30:46
• 134****5544

  1、沒有土地使用證拆遷肯定不會(huì)賠償?shù)?，賠償也是象征性的!
  2、合同里只有寫明如果該土地在幾年內(nèi)被拆遷的話，賣給你土地的人或團(tuán)體要賠償你的損失，將損失的計(jì)算方式也寫進(jìn)去
  3、要不現(xiàn)在就以你擔(dān)心的問題將購(gòu)買這塊土地的價(jià)格壓低!

  查看全文↓ 2019-05-26 21:30:39
• 132****9750

  請(qǐng)問你是否本村集體成員呢？宅基地是不進(jìn)入流通領(lǐng)域的，只能集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
  如果不是，**好不要購(gòu)買，因?yàn)椴皇芊杀Ｗo(hù)，將來拆遷，賠償款你也沒有份，你們之間的關(guān)系不是房屋買賣的關(guān)系，只相當(dāng)于一種借貸關(guān)系。
  如果你是本村集體的成員，建議你**好還是去咨詢一下土地、房屋登記管理部門，是否可以申請(qǐng)過戶，以官方答復(fù)為準(zhǔn)，確定可以過戶再購(gòu)買，否則你的房屋所有權(quán)不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-05-26 21:30:34
• 133****4839

  可以去村里開證明

  查看全文↓ 2019-05-26 21:30:27

相關(guān)問題

• 問 ??買村里蓋的新房有問題嗎？村里蓋的房子能買嗎？
  答

  　　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??買村里蓋的新房有問題嗎？
  答

  朋友你好，據(jù)你上邊所說的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，說白了就是村證，不是市證。所以房子確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受國(guó)家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個(gè)房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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• 問 ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ?? 村里建的集體土地商鋪能買嗎
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房？問清楚有沒有銷售許可吧

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