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• 133****1203

  朋友你好，據(jù)你上邊所說的
  1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）
  2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，說白了就是村證，不是市證。
  所以房子確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受國家的一些政策。
  貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個(gè)房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。
  給分唄~~~~
  

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:51
• 156****1304

  村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定。
  法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:36
• 149****2130

  村里的宅基地的房子，產(chǎn)權(quán)是不屬于個(gè)人的，屬于村集體所有。
  所以，個(gè)人如果要買這樣的房子，必須是農(nóng)業(yè)戶籍，然后加入到他們的村里落戶。
  這樣你就成為村集體的一員了。就可以購買享受屬于村集體的宅基地的房子了。
  
  反之都屬于不合法的。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:29
• 137****3673

  你去你要去的村莊村委會(huì)問問，他們同意接受就沒問題．
  你有你的原因，正當(dāng)?shù)睦碛苫氐酱迩f居住．寫個(gè)申請．村委會(huì)可以考慮給你宅基地的，你如果沒有正式的工作，村委會(huì)應(yīng)該接受的并發(fā)放宅基地．村委會(huì)不同意接受．你可以考慮找村黨支部或找老家熟人等，走走后門．或以村里的別人名義要宅基地，你出錢建房．在有就你的情況向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府反映（找熟人或直接找）讓上一級認(rèn)可，督促一下你的事．
  非農(nóng)業(yè)戶口也不是很關(guān)鍵，你首先以前是該村村民，后因考學(xué)把戶口遷出．
  現(xiàn)在想回村主要有合理理由，如沒工作是**好的理由，沒有收入，在城鎮(zhèn)無法生活，要求回村生活就能得到接受．
  如果你現(xiàn)在有好工作，就是為了在農(nóng)村建房花錢少，那這事有困難，也不是一定成不了．

  查看全文↓ 2018-06-20 15:10:22

相關(guān)問題

• 問 ??買村里蓋的新房有問題嗎？村里蓋的房子能買嗎？
  答

  　　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 買村里蓋的新房有問題嗎？買村里的地建的房子，沒有土地證，這樣算違建嗎？
  答

  買村里的地建的房子，沒有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。政府有關(guān)部門會(huì)限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入。嚴(yán)重的追究法律責(zé)任?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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• 問 私人在村里蓋的商品房能買嗎
  答

  私人蓋的那個(gè)不叫商品房,叫小產(chǎn)權(quán)房,,要說什么情況下可以買這個(gè)就看您自己了,國家如果要拆遷是肯定不賠償?shù)?。因?yàn)槟貌怀鍪裁醋C據(jù)出來證明這個(gè)房子是您的

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• 問 村里蓋的居民樓，土地是村里的，請問可以辦理過戶嗎？ 買這類樓房，風(fēng)險(xiǎn)有多大？？
  答

  我對象也在村里買了，這可怎么辦啊

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• 問 ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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