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• 145****7477

  我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
  以上就是對(duì)“購房合同解除后貸款合同怎么辦”以及“解除購房合同后按揭貸款怎么還”所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬于兩份不同的合同，購房合同解除以后，貸款合同還是有效的，當(dāng)事人必須要償還按揭貸款。
  至于解除購房合同后按揭貸款的具體怎么還，實(shí)踐中，一般都是由開發(fā)商直接還給銀行。

  查看全文↓ 2019-05-26 21:16:09
• 152****4459

  由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃虧。

  查看全文↓ 2019-05-26 21:15:56
• 155****5528

  如果抵押權(quán)還在，正常是不能強(qiáng)制執(zhí)行的。如果買方同意代為向銀行還款以消除抵押權(quán)，銀行也同意的話是可以的。如果你這個(gè)案子現(xiàn)在已經(jīng)處于執(zhí)行階段，還是盡量跟執(zhí)行法官溝通，還是有可能解決這個(gè)問題的。

  查看全文↓ 2019-05-26 21:15:41

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• 問 購房合同抵押有效嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。

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• 問 購房合同可以落戶嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  這個(gè)必須要等你拿到房產(chǎn)證以后才可以落戶口，這個(gè)是派出所或者說是國(guó)家規(guī)定的要求。

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• 問 房子按揭流水在哪打？在銀行柜臺(tái)嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  若是招行貸款，可通過網(wǎng)上銀行：貸款管理-個(gè)人貸款查詢-貸款查詢-還款查詢-右上角打印。

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• 問 哪個(gè)銀行辦理房屋二次抵押貸款？麻煩誰能說說答案？
  答

  這樣屬于抵押貸款~首先要看看你這套房子的房齡和市場(chǎng)價(jià)錢~地點(diǎn)等等~看看銀行**多給你貸幾成。一般都是5成~操作起來其實(shí)不是那么容易的~要是你有公積金的話**好別做抵押貸款~影響你的資質(zhì)~還有要看你自己的還款能力~比方說你的房子市值50萬~那么你**多就是貸款30萬。其中25萬是貸款可以**多20年~那5萬是裝修貸款一般就是3年還清

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• 問 國(guó)外購房可出租嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  在美國(guó)各個(gè)不同的地方，房子出租的回報(bào)率都不盡相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報(bào)率在5%-6%。從租金回報(bào)率來說，比中國(guó)要高出好幾倍。

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