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• 141****3538

  一、看房的三大原則：
  (1) 動(dòng)靜分開(kāi)
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開(kāi)
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支
  我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  二、看房的八項(xiàng)注意：
  1．戶門
  房門的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。
  2．客廳
  客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3．臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4．廚房
  廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。
  5．衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6．陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7．室內(nèi)走道
  室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。
  8．通風(fēng)、采光
  挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:38:37
• 145****8829

  搬入新房叫“入宅”，遷入舊屋叫“移徙”。因陽(yáng)宅管當(dāng)代的氣運(yùn)，主宰一家人的健康、財(cái)富、事業(yè)等，故不可忽視!現(xiàn)將“入宅”各注意事項(xiàng)為大家說(shuō)明。
  “正五行”擇日
  　　搬家沒(méi)有選良辰吉日，會(huì)沖煞的。所謂沖煞，就是會(huì)有不良的后果，影響家運(yùn)。
  　　搬家與風(fēng)水是相關(guān)的，如果能夠選擇吉日吉時(shí)搬家，又合乎儀式，對(duì)家宅中人都有好處，會(huì)帶來(lái)極大的好運(yùn)。
  　　搬家擇日，原理如選吉年吉月吉日吉時(shí)出生的小嬰兒一樣，如果我們相信生辰八字影響一個(gè)人的運(yùn)氣占到40％，那么，搬家時(shí)間的好壞對(duì)整個(gè)家宅的影響也會(huì)占到40％。
  　　在選擇吉日時(shí)，首先你要知道家宅的朝向（即巒頭），你還要知道這間屋在哪段時(shí)間是當(dāng)時(shí)得令，哪段時(shí)間是行衰運(yùn)，亦即是你要計(jì)算這間屋的理氣（即吉兇時(shí)間）。
  　　要找出一間屋的吉兇時(shí)間很容易，譬如：家宅為午山子向（即坐南朝北，關(guān)于如何測(cè)定房屋坐向，浩然會(huì)在以后的文章教大家如何使用羅盤(pán)去測(cè)量），凡對(duì)角的方位代表對(duì)沖，所以“午”與“子”互沖。假如你所住的屋坐“午”，那代表凡子年、子月、子日、子時(shí)都與這間屋互沖。
  　　假如你要搬屋、動(dòng)土，就不能選擇“子”日，更切忌在“子”日搬進(jìn)一間與子互沖的屋內(nèi)。
  　　所以家宅朝向的其中一種**大的作用，就是你以后訂定日期的吉兇，都以家宅的山向?yàn)橐罁?jù)。
  　　即使那一天是通勝的吉日，但如果那一天的日元(天干地支)與家宅對(duì)沖，那一天屬兇日，不宜用事。
  　　仍以午山做例，午與子沖，是以“子”為兇日。但午與“寅戌”成三合，午亦與“未”合，所以凡“寅戌未”為吉日吉時(shí)。
  　　用這個(gè)方法去擇定吉兇非常有效，因?yàn)槿兆优c山向有極大關(guān)聯(lián)，這是一種實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)所得出來(lái)的理論。
  　　中國(guó)的雜煞很多，即是有很多家不同的理論，如果每種理論都采用，變成天天都是煞，天天都不能用事。
  　　因此大家要選擇一個(gè)**好的方法去計(jì)算運(yùn)用，這一種以山向定吉兇的方法稱為“正五行”，是一種**廣被采用的方法。
  　　大家要清楚，十二地支的對(duì)沖，是所“向”便是所“坐”的對(duì)沖，一共6個(gè)組合，稱為六沖。
  　　天干的對(duì)沖，是受刑克者為對(duì)沖。如水克火，壬癸便是丙丁的對(duì)沖。金克木，所以庚辛是甲乙的對(duì)沖。
  入宅儀式
  　　確定了搬家吉日，接下來(lái)就要搬家了，搬家一定要留意以下事項(xiàng)，才可得到上好的運(yùn)勢(shì)：
  　　在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，**好換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開(kāi)始撒起，直至全屋都是硬幣，然后才離去。直至第二天搬進(jìn)去時(shí)，一打開(kāi)門即用已購(gòu)得的新掃帚將硬幣掃進(jìn)主人房?jī)?nèi)，然后用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下。這入伙儀式便算完成，可以開(kāi)始搬東西入屋了。
  　在搬入新居時(shí)，第一件搬進(jìn)去的物品十分重要，一般都認(rèn)為，那應(yīng)是吉祥物。我認(rèn)為如果有供奉神位的，**好先把神壇搬進(jìn)去。如果不拜神的、可搬保險(xiǎn)箱或財(cái)庫(kù)之類。
  　　新屋入伙，人們喜歡放爆竹，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒兇。
  　　孕婦**好避免搬家。由于胎兒習(xí)慣了一個(gè)磁場(chǎng)感應(yīng)，如果轉(zhuǎn)變了方法，胎兒會(huì)有不建康的發(fā)展。但如果舊屋風(fēng)水不佳，新屋風(fēng)水好，而搬到新屋時(shí)方位與舊屋的方位接近，床向沒(méi)有改變，孕婦也可搬家，但以不動(dòng)一釘一木為原則，免驚動(dòng)胎氣。
  　　在黃歷內(nèi)均有當(dāng)天犯忌的生肖，例如某日沖龍煞西，所謂沖龍，是指屋主的主人如屬龍，則這一天不能用；所謂煞西，是指如果大門朝西開(kāi)，那么這一天也不能用。就算是好日也不可用。這是很多人擇日時(shí)忽略的。
  　　搬進(jìn)家內(nèi)，一定要將全屋可動(dòng)的東西動(dòng)一下，如煤氣灶、沖廁、開(kāi)風(fēng)扇、空調(diào)、收音機(jī)、電視等，作為一個(gè)開(kāi)動(dòng)的儀式。**好將《般若心經(jīng)》的錄音帶不斷播放，聲響全屋，如有靈體或上一手住客的家神未離開(kāi)，也可藉這聲帶將之超度。播5-7小時(shí)左右便可。
  　　每搬進(jìn)一處，必要飲一杯在那屋燒的水。喝上一杯水，搬家大禮才算正式完成。這是“水土”延吉之意，這杯水一定要喝下去，令腸胃習(xí)慣這水源。這儀式對(duì)于移民的朋友**重要。**后，搬遷的真正意義是當(dāng)晚必須在那房子過(guò)夜。如果前一晚已在此過(guò)夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。
  拜四個(gè)角
  　　雖然風(fēng)水只是一種磁場(chǎng)學(xué)，但亦有強(qiáng)烈的心理效應(yīng)。例如一件風(fēng)水物擺放，有其五行的化泄催旺作用，但必須在意識(shí)上，也要有念力加持，如放銅器化五黃，在放置銅錢時(shí)要觀想銅錢放大，放出金光。這種念力加持法，與風(fēng)水學(xué)上的呼形喝象，同出一轍。
  　　因此心理或念力加持，應(yīng)用到入宅，便是“拜四角”這個(gè)儀式。
  　　拜哪4只角，一般的操作，是以家中的4個(gè)墻角為四角，這是基礎(chǔ)法，如要進(jìn)入深一層的功夫，可拜家中的四維方：
  　　西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤(pán)洛書(shū)五星順飛第一個(gè)宮位，為眾像之代表方。
  　　東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書(shū)盤(pán)逆飛之首宮，其力極大。
  　　東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬(wàn)物之始，是天部諸神的出沒(méi)方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動(dòng)員方。
  　　西南方，坤方，術(shù)家認(rèn)為是奇門之死之，乃萬(wàn)物之絕方。是歸于寂靜之方。
  　　拜神時(shí)以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚(yú)取代)，擺放方法，是面對(duì)神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚(yú))。
  　　四果(橙，蘋(píng)果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。
  　　在祭品上，插一支短香，特短香點(diǎn)完后才可吃供品。
  　　祭品紙符類品很多，但**重要的有：鎮(zhèn)土符，為懾地主時(shí)用，有穩(wěn)定宅運(yùn)的功效。分青色(東方宅)、紅色(南方宅)、黃色(中宮宅)、白色(西方宅)、藍(lán)色(北方宅)五種符。行衰運(yùn)者，可加轉(zhuǎn)寶寶牒，一般多用平安符、祿馬貴人符，再加大金元寶等。這些中國(guó)民間的祭拜紙符，可到紙花鋪購(gòu)買。
  　　其實(shí)一切所燒的紙符，有其宗教及心理因素助運(yùn)外，燒起來(lái)取其火旺，是改造家中粒子磁場(chǎng)的直接方法。在屋中心燒衣紙與放爆竹的功能一樣。密法以芥菜花子投入火爐中，每一擲念真言，其法意義相同，其加持力不可思議。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:38:28
• 156****1215

  入住新房是一件可喜可賀的事情
  搬家的時(shí)候，建議挑一天吉利日期搬家
  還要在每間屋子里放一個(gè)蘋(píng)果，取平平安安的意思
  等家具什么的都收拾好了
  就邀請(qǐng)親戚、朋友、同事來(lái)家里熱鬧熱鬧
  **好在家里吃飯
  這叫做暖房，可以辟邪的意思
  至于新房第一次做飯，開(kāi)火什么的，倒是沒(méi)什么講究
  祝賀你喬遷之喜

  查看全文↓ 2019-05-26 20:38:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買的新房第一次進(jìn)房有講究嗎?
  答

  擇日中沒(méi)有“開(kāi)火”，應(yīng)該是“入火”的誤傳，“入火”是“歸宅入火”。 “歸宅入火”指香火的遷入，香火指祖先的香火。 搬家的日子通常是指：舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書(shū)、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開(kāi)門、上香祭祖、開(kāi)火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等，在當(dāng)天入住。 “入宅儀式”指，在吉日時(shí)：1、在吉日時(shí)，開(kāi)新宅的門。 2、在吉日時(shí)，開(kāi)新宅的門后，準(zhǔn)備好祭祖的所有事宜（布桌與祭品）。 3、準(zhǔn)備好祭祖的所有事宜（布桌與祭品）后，上香祭祖,是點(diǎn)香祭祀祖先。 4、點(diǎn)香祭祀祖先后，插好香后，香在燃燒時(shí)，就可以在空暇時(shí)開(kāi)爐火和烹飪?！叭胝瑑x式”沒(méi)嚴(yán)格規(guī)定要開(kāi)爐火和烹飪。 5、香火過(guò)二分之一，就可以燒紙錢。 6、燒紙錢后，香還在燃燒時(shí)，就可以放鞭炮了?！叭胝瑑x式”沒(méi)嚴(yán)格規(guī)定要放鞭炮。 7、“入宅儀式”禮成（完成）。

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• 問(wèn) ??新房該怎么驗(yàn)收？剛買的新房第一次進(jìn)房有講究嗎？
  答

  一、新房驗(yàn)收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關(guān)系方在質(zhì)量報(bào)告書(shū)上簽字為準(zhǔn)。檢驗(yàn)裝修手工質(zhì)量合格時(shí)由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格后在質(zhì)量報(bào)告書(shū)上簽字確認(rèn)。二、新房的驗(yàn)收1、照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程。插座、燈具開(kāi)關(guān)、總閘、漏電開(kāi)關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。如果裝修手工質(zhì)量不合格的話，在今后的生活當(dāng)中頭疼的事情會(huì)出現(xiàn)在平常根本不會(huì)在意的地方。2、排水要順暢，無(wú)滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無(wú)鉗痕及擦花現(xiàn)象。若收工質(zhì)量不合格，浴室裝修得再漂亮也會(huì)永遠(yuǎn)有一個(gè)臟兮兮的地面及一攤變質(zhì)的積水。3、新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊。磚縫不超過(guò)1mm，瓷片整體誤差不超過(guò)0.8cm。如果業(yè)主不想住在一個(gè)有傾斜空間感的家中就仔細(xì)檢驗(yàn)一下這個(gè)手工質(zhì)量是否合格。4、平面天花板。板與板夾縫不超過(guò)0.3mm;塑料天花板誤差不超過(guò)0.5mm。5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過(guò)0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過(guò)0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。6、油漆要光滑、手感好，無(wú)掃痕裂縫，一米內(nèi)無(wú)色差和釘眼。7、墻身面平線直，一米內(nèi)無(wú)明顯的凸感和色差，用于摸抹無(wú)甩灰。施工質(zhì)量與施工隊(duì)伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項(xiàng)目單價(jià)有關(guān)。**好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若驗(yàn)收時(shí)裝修手工質(zhì)量不合格也有憑可依。

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• 問(wèn) 第一次進(jìn)新房有什么講究誰(shuí)知道呢？
  答

  一、新居入住前的準(zhǔn)備工作：　　1、根據(jù)入住人的生辰八字（新房常住的所有人），選擇好吉日良辰，作為新居入住的日子?！　?、入住前需要準(zhǔn)備好以下東西：家里的米桶裝置八成滿并放上紅包，買好10個(gè)新碗、10個(gè)盤(pán)子、10個(gè)湯匙、10個(gè)味碟、10雙筷子，準(zhǔn)備好一些硬幣，還適當(dāng)買些具有象征意義的食物如：紅蘿卜、生菜、發(fā)菜、大蒜、湯圓、帶子、紅棗、芝麻、綠豆、紅豆、油、鹽、醬、紅糖等，這些東西所帶表的含義就不用多說(shuō)了，總之是代表吉祥、如意、健康、發(fā)財(cái)?shù)取＿€需準(zhǔn)備好兩盞煤油燈放在客廳，入住之后點(diǎn)燃三天。　　3、入住當(dāng)天要貼好對(duì)聯(lián)、門頭上掛上紅布大花?！　?、入住當(dāng)天大家要心平氣和，切不可生氣，罵人，還要講吉利的話，做吉利的事。　　5、入住當(dāng)天還要擺喜酒或請(qǐng)親戚朋友到家里來(lái)做客，越熱鬧越好?！　《?、新居入住儀式;　　1、到了入住時(shí)辰，燃放鞭炮?！　?、然后主人和親人們分別挑入住所需的東西（之前準(zhǔn)備的：10個(gè)新碗、10個(gè)盤(pán)子、10個(gè)湯匙、10個(gè)味碟、10雙筷子，紅蘿卜、生菜、發(fā)菜、大蒜、湯圓、帶子、紅棗、芝麻、綠豆、紅豆、油、鹽、醬、紅糖等）進(jìn)去，這里需要注意的是：進(jìn)去的順序是主人走在前面，從大到小，再到親戚、朋友；并且每個(gè)人的口袋里都要裝有錢，意思是“代代有錢”?！　?、進(jìn)去時(shí)，主人雙手打開(kāi)門并說(shuō)吉利的話，一邊踏進(jìn)去一邊說(shuō)“雙腳踏進(jìn)來(lái)，富貴帶進(jìn)來(lái)”并向前面撒硬幣。　　4、大家跟著主人從房子的東方（或客廳），走到主人房，然后到小孩的房間，再到其他的房間，**后到廚房（每到一個(gè)房間，主人一邊說(shuō)吉利的話，一邊向房子的每個(gè)角落撒2個(gè)硬幣）?！　?、點(diǎn)燃煤氣爐，煮一壺開(kāi)水，拿去客廳用風(fēng)扇吹，意味著風(fēng)生水起?！　?、煮湯圓給大家吃，意味著團(tuán)團(tuán)圓圓，甜甜美美?！　?、入住后的三天晚上，每個(gè)房子都要亮著燈。

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• 問(wèn) 第一次進(jìn)新房需要注意什么
  答

  喬遷新居的注意事項(xiàng)：1、如果搬家路較遠(yuǎn)，請(qǐng)?jiān)陔S身行李中帶一把米、一把土和一瓶水去新家，以防喬遷有些人會(huì)水土不服或思念家鄉(xiāng)。2、在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，**好做點(diǎn)燒水、煮飯、拜神、燃放鞭炮等工作。3、位理學(xué)認(rèn)為位理學(xué)認(rèn)為“入伙”是人丁氣場(chǎng)的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開(kāi)門入宅。按照個(gè)人的床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內(nèi)裝有信封，內(nèi)藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。4、新居入住，當(dāng)天不可在家中睡午覺(jué)，當(dāng)晚睡覺(jué)也需睡幾分鐘起來(lái)活動(dòng)下，再睡，這樣不容易患病。5、新居入住一定要燒一壺開(kāi)水，意為財(cái)源滾滾；同時(shí)，屋內(nèi)的水龍頭可開(kāi)著放小水，意為細(xì)水長(zhǎng)流；家中要開(kāi)著風(fēng)扇，打開(kāi)窗戶，有風(fēng)生水起之意。6、如果喬遷時(shí)，家里有孕婦，不宜目睹整個(gè)搬遷過(guò)程，對(duì)腹中嬰兒不利。7、新居入住時(shí)要在家里客廳焚香，**好是檀香，燃一兩個(gè)小時(shí)即可，為了安全起見(jiàn)，請(qǐng)用瓷盤(pán)托住檀香。8、選擇適宜的搬家日子和時(shí)辰，除此之外，還要看這一天是否與家人屬相相沖，如果有相沖則要另?yè)袢?。在選好了吉日還要選擇吉時(shí)，要定出適宜搬家的時(shí)間方可。一般情況下，搬家都在白天進(jìn)行，夜晚不宜搬家。9、喬遷是喜事，當(dāng)天家里的人切不可生氣，罵人，不可責(zé)備小孩，一定要多說(shuō)吉祥話，做吉祥事。10、新居入住一周以內(nèi)要請(qǐng)親朋好友來(lái)家里熱鬧一翻以驅(qū)邪。

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• 問(wèn) ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購(gòu)房條件房子也不是想買就能買的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開(kāi)始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

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