買(mǎi)房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出,因此都要考慮**與貸款年限的平衡的問(wèn)題。如果從降低生活壓力的角度來(lái)考慮的話,**好的辦法就是**盡量少,貸款年限盡量長(zhǎng),但是這樣無(wú)疑也會(huì)產(chǎn)生更多的利息,故而很多人會(huì)選擇減少貸款周期與金額,降低成本。其實(shí),這就是本文要講的主題了,也就是:買(mǎi)房**應(yīng)該付幾成?以及買(mǎi)房貸款多少年**好?一、買(mǎi)房**應(yīng)該付幾成?我們以100萬(wàn)的房子為例,如果**需付3成,那就是33萬(wàn)左右。如果手頭寬裕,是不是也只付**低要求的33萬(wàn)呢?自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析,如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”才湊齊的,那自然只能付33萬(wàn)了。如果你有多余的錢(qián),自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例,畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn),也不要全部用于**,留幾萬(wàn)元的備用金,以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场6?、貸款年限越短越好?有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道,時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高,因此正常情況下,貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那這樣是不是就說(shuō)明了貸款年限肯定是越短越好了?其實(shí)這個(gè)還真不一定,畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢?還不知道那時(shí)候的錢(qián)值不值錢(qián)呢?三、貸款到底選哪種好?貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款,因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少,更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛(就目前而言的)。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高,但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。四、還款怎么還**好?1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是,這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng),另外,也適合準(zhǔn)備提前還款人群。
全部3個(gè)回答>房屋**多少? 買(mǎi)房幾成****劃算?按揭多少年**劃算?
151****0058 | 2019-05-26 16:49:45
已有4個(gè)回答
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132****2677
請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明需要咨詢(xún)的問(wèn)題,我們看下是否能幫到您。
查看全文↓ 2019-05-26 16:50:10
若通過(guò)招行辦理房貸,**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。 -
148****4284
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-05-26 16:50:05
【首套房】**比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
【二套房】**比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)! -
158****0743
**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上,一般購(gòu)買(mǎi)首套房的,有以下兩種情況的**比例:
查看全文↓ 2019-05-26 16:49:58
1、第一首次使用公積金貸款的,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
2、使用銀行商貸的話,**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請(qǐng)。 -
135****5747
一、買(mǎi)房**一般是多少?
查看全文↓ 2019-05-26 16:49:53
1、首套新房**算法
以家庭為單位,在限購(gòu)城市中,只要是首套房子,**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十,例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子,那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
2、買(mǎi)房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
雖然有相關(guān)規(guī)定,只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以,但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元,那么剩余的房款都需要**的,也就是要**五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢(qián),那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。
3、購(gòu)買(mǎi)二套房**
上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中,購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),貸款二套房**比例每個(gè)城市差異較大,以規(guī)定為準(zhǔn)),那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子,**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話,購(gòu)買(mǎi)二套房,**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的**款,當(dāng)然全款自然是好的選擇,全款**省錢(qián);但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的,那就真心沒(méi)必要在增加**款了,沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
二、買(mǎi)房按揭多少年是劃算的?
1、自住型
如果購(gòu)房是用來(lái)自住,并且長(zhǎng)期都不打算賣(mài)掉房產(chǎn)或更換新房的,這種情況下是屬于消費(fèi),貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
2、兼顧自住
如果購(gòu)房是自住兼顧的,也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣(mài)掉,那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
買(mǎi)房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出,所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問(wèn)題。想必您已經(jīng)對(duì)于貸款買(mǎi)房究竟應(yīng)付多少**以及貸款期限等問(wèn)題有了自己的認(rèn)識(shí)了。小編在這里希望大家都能買(mǎi)到自己心儀的房子!
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問(wèn) ??買(mǎi)房幾成****劃算?房子按揭多少年劃算?答
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答
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜,要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房,不管是不買(mǎi)房投資,買(mǎi)房自住也好,總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況,比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián),房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的,是在銀行做了抵押的,那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過(guò)不了戶的,所以要想賣(mài)按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷(xiāo)抵押,這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢(qián),因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷(xiāo)抵押,**后過(guò)戶,如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭,避免審批不通過(guò)的情況。
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按揭房可以賣(mài),只要有房產(chǎn)證。兩種方式,第一賣(mài)前自己把房貸還清,第二,要是自己沒(méi)錢(qián),可以轉(zhuǎn)按揭。按揭房,是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶?! 稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?! ≡趯?shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸,買(mǎi)方再貸款的方式。
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現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲,導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買(mǎi)房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣(mài)房那該怎么賣(mài)呢?有哪些方法可以按揭中賣(mài)房?按揭中的房子能賣(mài)嗎?首先,需要明確的一點(diǎn)就是,未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的,但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房,但房子依然在建設(shè)中,那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案,然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
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