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• 147****4142

  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)各省、市、地、縣各不相同，以廈門市為例，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方法如下：

  查看全文↓ 2019-05-26 11:07:46
• 134****4408

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。
  征稅范圍
  　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)家所有、集體所有的土地。
  　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  計(jì)稅依據(jù)
  　　以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
  城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下
  　　1.大城市l(wèi).5～30元;
  　　2.中等城市1.2～24元;
  　　3.小城市0.9～18元;

  查看全文↓ 2019-05-26 11:07:42
• 135****5871

  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
  
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！薄７慨a(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  
  例子：武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計(jì)稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計(jì)凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。
  
  月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

  查看全文↓ 2019-05-26 11:07:38
• 155****4269

  金屬質(zhì)感分割線
  
  西政資本為西政投資集團(tuán)下屬企業(yè)，西政投資集團(tuán)是西南政法大學(xué)地產(chǎn)、金融圈校友傾心打造的地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)平臺(tái)。集團(tuán)主營(yíng)私募投資、創(chuàng)業(yè)投資，主要投資方向?yàn)榈禺a(chǎn)、高新科技、互聯(lián)網(wǎng)、文化傳媒、創(chuàng)新金融等產(chǎn)業(yè)。集團(tuán)下設(shè)西政地產(chǎn)金融研究院，專門從事金融/融資產(chǎn)品設(shè)計(jì)、稅務(wù)籌劃、跨境投融資、房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)務(wù)研究與顧問工作。歡迎任何形式的溝通、交流和合作，歡迎推薦地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/融資項(xiàng)目、創(chuàng)投融資項(xiàng)目，推薦者重謝。
  
  
  
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  蝸牛分割線
  目錄
  一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種
  
  二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測(cè)算方式
  
  （一）耕地占用稅
  
  1.納稅人及測(cè)算方式
  
  2.耕地占用稅與土地成交價(jià)款的關(guān)系
  
  （二）契稅
  
  1.納稅人及測(cè)算方式
  
  2.市政建設(shè)配套費(fèi)是否繳納契稅
  
  （三）城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  1.納稅人及測(cè)算方式
  
  2.城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的開始與終止時(shí)間
  
  3.地下建筑物是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  （四）印花稅
  
  三、結(jié)語
  
  母親節(jié)
  美國(guó)有句名言“只有稅收和死亡不可避免”。稅，是企業(yè)在發(fā)展過程中必然發(fā)生的，并且行業(yè)不同稅額不同。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開發(fā)項(xiàng)目溢價(jià)程度高（尤其是在土地價(jià)格較低的情況下拿地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），導(dǎo)致綜合稅負(fù)所占比重越來越高。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)是老板非常關(guān)心的問題。
  
  要解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)問題并進(jìn)行合理的稅務(wù)規(guī)劃，就需要先了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作過程中涉及的稅種，以及這些稅種的測(cè)算方式和繳納方式，從而才能有針對(duì)性的采取相關(guān)措施來解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)問題。
  
  本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種以及測(cè)算方式兩個(gè)方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。
  
  一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  
  在預(yù)售階段開始后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等（見下期：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算（二））。
  
  在對(duì)以上稅種進(jìn)行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規(guī)定、測(cè)算以及繳納的時(shí)間，從而整體上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的稅種有所把握。
  
  二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測(cè)算方式

  查看全文↓ 2019-05-26 11:07:35
• 138****3544

  
  土地制度改革迎來大變局，2019將是農(nóng)村土地創(chuàng)富的黃金年！
  
  據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有96.5億畝土地資源，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到57.5萬億元，未來5年即將誕生數(shù)個(gè)阿里巴巴級(jí)別的千億市值公司！為了讓更多有志于從事土地流轉(zhuǎn)事業(yè)的有識(shí)之士，共享全國(guó)2862個(gè)區(qū)縣的土地改革紅利，地合網(wǎng)將于2019年1月12日（星期六）召開“‘啟程2019’分站合作招商會(huì)”，誠(chéng)邀您共謀土地創(chuàng)富事業(yè)！報(bào)名咨詢電話：（沈經(jīng)理）。詳情見文末>>
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。
  
  土地使用稅，是指在城市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國(guó)有土地或者集體土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用土地面積作為土地計(jì)稅依據(jù)。
  
  土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。
  
  為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。
  
  對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地，鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。
  
  為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
  
  土地使用稅計(jì)算公式一般為：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額，所以2019年土地使用稅計(jì)算公司也相同。
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅通常采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)分別規(guī)定一平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1.大城市一平方米土地使用稅為1.5-30元;
  
  2.中等城市一平方米土地使用稅為1.2-24元;
  
  3.小城市一平方米土地使用稅為0.9-18元;
  
  4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)一平方米土地使用稅為0.6-12元。
  
  按照國(guó)務(wù)院**新頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分：人口數(shù)量在50萬以上的為大城市;人口數(shù)量在20-50萬之間的為中等城市，人口數(shù)量在20萬以下的為小城市。
  
  各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來調(diào)整稅額幅度，經(jīng)濟(jì)比較落后的地方，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以降低，但降低額不得超過**低稅額的30%，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以把土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)之后才行。
  
  本文為互聯(lián)網(wǎng)用戶投稿，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表土地資源網(wǎng)立場(chǎng)。
  
  重要通知：地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、農(nóng)旅項(xiàng)目公司、建筑工程單位、策劃規(guī)劃單位、投資公司、轉(zhuǎn)型企業(yè)負(fù)責(zé)人重點(diǎn)關(guān)注！?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  重磅！我國(guó)正式確立農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”制度！2019年12月29日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議舉行了閉幕會(huì)。會(huì)議以170票贊成、1票棄權(quán)，表決通過了關(guān)于修改農(nóng)村土地承包法的決定。中國(guó)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”制度正式確立。另外，2019年中國(guó)將完成農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資以及承包地確權(quán)登記頒證收尾工作，農(nóng)村宅基地改革將秉持“穩(wěn)慎推進(jìn)”思路，探索適度放活宅基地使用權(quán)有效途徑。土地市場(chǎng)釋放巨大政策紅利！
  
  
  
  為了讓更多看好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易，且有志于從事土地流轉(zhuǎn)事業(yè)的有識(shí)之士，共享全國(guó)2862個(gè)區(qū)縣的土地改革紅利，地合網(wǎng)與土地資源網(wǎng)聯(lián)合主辦召開 地合網(wǎng)“啟程2019”分站招商加盟會(huì)。
  
  
  
  會(huì)議時(shí)間：2019年1月12日（星期六）
  
  會(huì)議地點(diǎn)：廣東·廣州
  
  報(bào)名電話：
  
  參會(huì)對(duì)象：地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、農(nóng)旅項(xiàng)目公司、建筑工程單位、策劃規(guī)劃單位、投資公司、轉(zhuǎn)型企業(yè)負(fù)責(zé)人
  
  主辦單位：土地資源網(wǎng)、地合網(wǎng)
  
  
  
  通過大會(huì)可以獲得什么：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 11:07:31

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計(jì)算
  答

  土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅怎么算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅在計(jì)算的時(shí)候是有相應(yīng)的計(jì)算公式的，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額，因?yàn)槌擎?zhèn)土地使用稅采用的是定額稅率，根據(jù)城市的大小不同以及城市的級(jí)別不同，使得每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額不同，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一些大型的城市，比如說一線城市，為1.5元到30元。2、中等城市，比如說二線三線城市，為1.2元至24元。3、小城市，比如說四線或者是五線的城市以及大城市周邊的衛(wèi)星城市，為0.9元至18元。4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大中小城市在區(qū)分的時(shí)候，也可以按照公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口的人數(shù)作為衡量的依據(jù)，比如人口在50萬以上的就是大城市，城鎮(zhèn)戶口人數(shù)在20萬到50萬之間的就是中等城市，在20萬以下的就是小城市。

• 問 土地使用稅怎么算? 關(guān)于土地使用稅的征收和計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額。會(huì)計(jì)分錄計(jì)提借：管理費(fèi)用--土地使用稅貸：應(yīng)繳稅費(fèi)--應(yīng)繳土地使用稅繳納借：應(yīng)繳稅費(fèi)--應(yīng)繳土地使用稅貸：銀行存款、現(xiàn)金適用稅額各地的標(biāo)準(zhǔn)不一致，具體事宜請(qǐng)您咨詢您所在地的地方稅務(wù)局。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用稅怎么算? 高層寫字樓怎么計(jì)算土地使用稅
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，分為從價(jià)和從租。首先從價(jià)（公司自有資產(chǎn)）的計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 從租的計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*12% 扣除比例參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)稅法規(guī)定條例 10%-30%不等。土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算? 出租房屋土地使用稅如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計(jì)稅依據(jù)；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，待土地面積正式測(cè)定后，再按測(cè)定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。對(duì)于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑，房地產(chǎn)權(quán)證上沒有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。使用稅計(jì)算應(yīng)按照以上方法計(jì)算，對(duì)于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產(chǎn)建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計(jì)算，待土地面積正式測(cè)定后，再按測(cè)定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。

  全部3個(gè)回答>