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• 141****2968

  城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù)；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補。對于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑，房地產(chǎn)權(quán)證上沒有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  使用稅計算應(yīng)按照以上方法計算，對于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產(chǎn)建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:18:08
• 148****5562

  房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：
  1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  3、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
  4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。
  5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
  6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:18:04
• 133****7748

  房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  （一） 關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的調(diào)整
  
  納稅人繳納房產(chǎn)稅（從值計征）、城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅期限調(diào)整為：稅款所屬期為2016年度的，納稅期限為2017年1月1日至3月31日；稅款所屬期為2017年度的，納稅期限為2017年11月1日至2018年1月31日；稅款所屬期為2018年及以后年度的，納稅期限為稅款所屬期當(dāng)年的10月1日至12月31日。
  
  （二）關(guān)于執(zhí)行財稅[2010]121號文有關(guān)問題
  
  1、財稅[2010]121號文計入房產(chǎn)原值的地價包括哪些內(nèi)容？
  
  答：財稅[2010]121號文規(guī)定，“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！庇嬋敕慨a(chǎn)原值的地價是指納稅人為取得計稅房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)所支付價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本、費用和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費。具體包括：支付的土地出讓金或者土地轉(zhuǎn)讓價款、土地契稅、規(guī)劃設(shè)計、“三通一平”費用等。（對于已經(jīng)計入固定資產(chǎn)房產(chǎn)原值的費用不重復(fù)計算)
  
  具體計算按照國家有關(guān)會計制度規(guī)定，一般是反映在“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”或其他科目核算的地價款、契稅及相關(guān)費用。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，主管稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定予以調(diào)整或者要求納稅人按照國家有關(guān)會計制度規(guī)定重新評估。
  
  2、納稅人既有從價計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，又有免稅房產(chǎn)和從租計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如何分?jǐn)偟貎r？
  
  　　答：根據(jù)財稅[2010]121號文，宗地容積率低于0.5的納稅人，在計算從價計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計稅原值時，可按“從價計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價”確定計入房產(chǎn)計稅原值的地價。宗地容積率大于等于0.5的納稅人，可按“從價計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)建筑面積÷房產(chǎn)總建筑面積（包括免稅房產(chǎn)和從租計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)）×土地總價”確定計入房產(chǎn)計稅原值的地價。
  
  （三）城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算?
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。年應(yīng)納稅額＝實際占用土地面積×稅額標(biāo)準(zhǔn)。

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相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計算
  答

  土地使用稅的計算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個回答>

• 問 土地使用稅怎么算? 城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計算？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)各省、市、地、縣各不相同，以廈門市為例，計算標(biāo)準(zhǔn)方法如下：

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• 問 新版的城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算
  答

  什么是城鎮(zhèn)土地稅：國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。納稅義務(wù)人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有權(quán)、集體所有的土地。

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• 問 如何計算土地使用稅
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：　　 　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； 　　（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　 　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 　　「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計算本月份應(yīng)交納各項稅金。 　　月應(yīng)納房產(chǎn)稅額==5760/12=480（元） 　　月應(yīng)納車船使用稅額==1500/12=125（元） 　　月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

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• 問 土地使用稅如何計算？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收?！　∏翱钔恋卣加妹娣e的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。