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• 147****5213

  買好新房后辦理產(chǎn)權(quán)證是有時(shí)間限制的，宜早不宜晚。有時(shí)間限制，但是就是費(fèi)用不同的區(qū)別，時(shí)間長(zhǎng)了要多交些費(fèi)用。
  
  一般開(kāi)放商的產(chǎn)權(quán)是繳了房屋契稅后1年之內(nèi)辦理下來(lái)，如果還沒(méi)有交契稅就得趕快去繳納了。小于90平米的房子繳納房?jī)r(jià)1％的契稅，大于90小于144平米的繳納1.5％，大于144平米的繳納3％，二套房都是交3％。
  
  產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
  
  拓展資料：辦理房產(chǎn)證需要材料
  
  1．蓋章的申請(qǐng)表；
  
  2．房屋買賣合同；
  
  3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
  
  4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  6．契稅完稅或減憑證；
  
  7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  
  8．房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-05-26 10:06:56
• 145****0720

  沒(méi)有時(shí)間限制，唯一的影響就是如果你以后要賣房子，賣房時(shí)間在你辦證5年內(nèi)的話，需要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)會(huì)影響到你房子出售價(jià)格。
  辦證需要交的錢(qián)主要是契稅（比例是根據(jù)你的房子大小來(lái)定的，你可以簡(jiǎn)單的查到）和維修金（這個(gè)你可以問(wèn)下你那的物業(yè)，看看具體到你們小區(qū)的維修金是多少錢(qián)一平，乘以你家建筑面積就可以了）

  查看全文↓ 2019-05-26 10:06:49
• 155****1571

  新房的安全入住**主要的不是跟時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)，它是根室內(nèi)空氣是否達(dá)標(biāo)有關(guān)，如果新房裝修完不久，空氣檢測(cè)達(dá)標(biāo)，就可以立刻入住，相反，如果半年或一年以上都不達(dá)標(biāo)，也是不能入住的。
  造成室內(nèi)空氣污染的主要方面，油漆、膠合板、刨花板、泡沫填料、內(nèi)墻涂料、塑料貼面等材料中含揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC），甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、以及放射性氣體氡等，特別是夾板類，，而且又以?shī)A板類所使用的膠水揮發(fā)甲醛時(shí)間**長(zhǎng)。 甲醛的釋放周期一般在3～15年，苯、甲苯、二甲苯等揮發(fā)性有機(jī)化合物釋放的速度比較快，一般在7～45天，因此，裝修后7天內(nèi)一定不要入住，入住時(shí)如果聞到室內(nèi)有顯著的刺激性或芳香氣味，**好是請(qǐng)有資質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣污染檢測(cè)，在證明達(dá)標(biāo)是可以入住。
  新房入住后，由于室內(nèi)的很多污染物質(zhì)的揮發(fā)期較長(zhǎng)，所以一定要有一個(gè)長(zhǎng)期的治療措施。
  各種空氣污染物特性，和簡(jiǎn)單的辨認(rèn)：
  苯：一種無(wú)色、具有特殊芳香氣味的液體。
  苯主要來(lái)自建筑裝飾中大量使用的化工原料，如涂料、木器漆、膠粘劑及各種有機(jī)溶劑。在涂料的成膜和固化過(guò)程中，其中所含有的甲醛、苯類等可揮發(fā)成分會(huì)從涂料中釋放，造成污染。
  危害;
  a.刺激作用
  　　甲醛的主要危害表現(xiàn)為對(duì)皮膚粘膜的刺激作用，甲醛是原漿毒物質(zhì)，能與蛋白質(zhì)結(jié)合、高濃度吸入時(shí)出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛。
  　　b.致敏作用：皮膚直接接觸甲醛可引起過(guò)敏性皮炎、色斑、壞，吸入高濃度甲醛時(shí)可誘發(fā)支氣管哮喘。
  　　c.致突變作用：高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)。實(shí)驗(yàn)動(dòng)物在實(shí)驗(yàn)室高濃度吸入的情況下，可引起鼻咽腫瘤、白血病等。
  甲醛：無(wú)色、具有強(qiáng)烈氣味的刺激性氣體。
  來(lái)源：
  各種人造板材(刨花板、纖維板、膠合板等)中由于使用了粘合劑，因而可含有甲醛。新式家具的制作，墻面、地面的裝飾鋪設(shè)，都要使用粘合劑。凡是大量使用粘合劑的地方，總會(huì)有甲醛釋放。此外，某些化纖地毯、油漆涂料也含有一定量的甲醛。甲醛還可來(lái)自化妝品?；瘖y品、清潔劑、殺蟲(chóng)劑、消毒劑、防腐劑、印刷油墨、紙張、紡織纖維等多種化工輕工產(chǎn)品。
  危害：
  a.刺激作用
  　　甲醛的主要危害表現(xiàn)為對(duì)皮膚粘膜的刺激作用，甲醛是原漿毒物質(zhì)，能與蛋白質(zhì)結(jié)合、高濃度吸入時(shí)出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛。
  　　b.致敏作用：皮膚直接接觸甲醛可引起過(guò)敏性皮炎、色斑、壞，吸入高濃度甲醛時(shí)可誘發(fā)支氣管哮喘。
  　　c.致突變作用：高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)。實(shí)驗(yàn)動(dòng)物在實(shí)驗(yàn)室高濃度吸入的情況下，可引起鼻咽腫瘤、白血病等。
  揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）:常溫下蒸發(fā)的形式存在于空氣中.
  來(lái)源：
  室內(nèi)的TVOC主要是由建筑材料、室內(nèi)裝飾材料及生活和辦公用品等散發(fā)出來(lái)的。如建筑材料中的人造板、泡沫隔熱材料、塑料板材；室內(nèi)裝飾材料中的油漆、涂料、粘合劑、壁紙、地毯；生活中用的化妝品、洗滌劑等；辦公用品主要是指油墨、復(fù)印機(jī)、打字機(jī)等；
  　　此外，家用燃料及吸煙、人體排泄物及室外工業(yè)廢氣、汽車尾氣、光化學(xué)污染也是影響室內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)物（TVOC）含有量的主要因素。
  危害：
  TVOC能引起機(jī)體免疫水平失調(diào)，影響中樞神經(jīng)系統(tǒng)功能，出現(xiàn)頭暈、頭痛、嗜睡、無(wú)力、胸悶等自覺(jué)癥狀；還可能影響消化系統(tǒng)，出現(xiàn)食欲不振、惡心等，嚴(yán)重時(shí)可損傷肝臟和造血系統(tǒng)，出現(xiàn)變態(tài)反應(yīng)等。
  甲苯：常溫下呈液體狀，無(wú)色、易燃
  來(lái)源：
  使用甲苯的工廠、加油站，汽車尾氣是主要污染源。城市空氣中的甲苯，主要來(lái)自與汽油有關(guān)的排放及工業(yè)活動(dòng)造成的溶劑損失和排放
  危害：
  健康危害：對(duì)皮膚、粘膜有刺激性，對(duì)中樞神經(jīng)系統(tǒng)有麻醉作用。
  　　急性中毒：短時(shí)間內(nèi)吸入較高濃度本品可出現(xiàn)眼及上呼吸道明顯的刺激癥狀、眼結(jié)膜及咽部充血、頭暈、頭痛、惡心、嘔吐、胸悶、四肢無(wú)力、步態(tài)蹣跚、意識(shí)模糊。重癥者可有躁動(dòng)、抽搐、昏迷。
  　　慢性中毒：長(zhǎng)期接觸可發(fā)生神經(jīng)衰弱綜合征，肝腫大，女工月經(jīng)異常等。皮膚干燥、皸裂、皮炎。

  查看全文↓ 2019-05-26 10:06:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買新房交完稅能返嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！比绻?gòu)房屋在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅。 購(gòu)房合同解除后已經(jīng)買的那些物業(yè)維修基金和契稅等的費(fèi)用退還分為兩種情況，要看是否辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否已經(jīng)備案。 　　一、未辦理房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅 　　在與開(kāi)發(fā)商簽解除購(gòu)房合同后的相關(guān)契稅問(wèn)題，如果簽訂購(gòu)房合同后為辦理房產(chǎn)證，之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的，一般開(kāi)發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時(shí)候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,應(yīng)該沒(méi)的問(wèn)題。 　　二、已辦理房產(chǎn)證并做過(guò)備案不能退還 　　如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的房產(chǎn)證，在購(gòu)房合同解除時(shí)是不予退還契稅的，如果購(gòu)房合同解除時(shí)因?yàn)殚_(kāi)放商違約造成的，購(gòu)房著可以要求開(kāi)放商賠償損失，如果是因?yàn)橘I受人的原因要求解除購(gòu)房合同，那么在辦理房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會(huì)被開(kāi)發(fā)商要求賠償違約金。 已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。具體流程：1、與開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。 2、遞交退稅申請(qǐng)材料 退稅申請(qǐng)書(shū) 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章） 原購(gòu)房全款發(fā)票 測(cè)繪部門(mén)出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元） 3、窗口辦理 稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。 4、退稅到賬 因辦理過(guò)程中涉及的機(jī)構(gòu)眾多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月。 注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房要交稅嗎？買新房交完稅能返嗎？
  答

  要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房交完稅能返嗎？說(shuō)說(shuō)看？
  答

  當(dāng)然需要繳稅。新房：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)公證有期限嗎
  答

  證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)也沒(méi)有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書(shū)存在不確定狀態(tài)的，公證書(shū)的有效期視具體情況而定；如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來(lái)協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書(shū)就歸于無(wú)效了；又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，后來(lái)贈(zèng)與人死亡，無(wú)法過(guò)戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書(shū)也無(wú)法使用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款有期限嗎
  答

  房屋按揭貸款年限**長(zhǎng)可以達(dá)到：一手房為30年；二手房為20年。此外還要注意貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不允許超過(guò)70周歲。

  全部3個(gè)回答>