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• 136****9677

  一、贈(zèng)送面積是什么。通常情況下，開發(fā)商在建造房子的時(shí)候，有多余的面積的，例如飄窗是因?yàn)橛性O(shè)備安裝所有不算是產(chǎn)權(quán)面積，還有每家每戶都有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，設(shè)備平臺(tái)也是不算產(chǎn)權(quán)面積的。除此之外還有樓臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、頂層的閣樓等，一般來說都算是贈(zèng)送面積。
  隨著房地產(chǎn)黃金期的逐漸淡去、購房者選擇性逐漸增多，也有很多人站到了觀望著行列，所以房子也是越來越難賣，于是開發(fā)商想盡了辦法，買房子就贈(zèng)送，贈(zèng)送15平米不算，就贈(zèng)送你30平米，贈(zèng)送你30平米還不心動(dòng)？那就贈(zèng)送你45平米?？芍^千奇百怪，促銷手法多多。把一些無法寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)合同的建筑面積作為“贈(zèng)送面積”這是開發(fā)商經(jīng)常用的辦法，讓購房者眼前一亮，就像超市促銷一樣，買一件送一個(gè)。不用多花錢，就可以得到這么多的使用面積，很多購房者感覺很樂意。
  二、買房送面積？當(dāng)心“餡餅”變“陷阱”。然而，并不是所有的贈(zèng)送面積都是合理合情的，并不是所有的贈(zèng)送面積都是恰當(dāng)?shù)?。有的開發(fā)商在樓盤中把裝修好的樣板房中哪些是贈(zèng)送面積畫了出來，用以引導(dǎo)購房者買房，其實(shí)這是有問題的。其實(shí)，真正的贈(zèng)送面積是指產(chǎn)權(quán)證上寫著產(chǎn)權(quán)150平米，但是只收你140平米的錢，那么這10平米就是贈(zèng)送的，沒有產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積其實(shí)都不算贈(zèng)送。買房贈(zèng)送面積？當(dāng)心被“餡餅”砸暈頭！贈(zèng)送面積還有以下幾個(gè)問題需要注意：
  1、贈(zèng)送的面積很多時(shí)候不會(huì)寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)的。例如你買了100平米的產(chǎn)權(quán)面積，但是開發(fā)商總送你一個(gè)閣樓，閣樓面積有50平米，那么這50平米其實(shí)不會(huì)寫進(jìn)購房合同和產(chǎn)權(quán)證中的，在購房之前，需要做好這個(gè)心理準(zhǔn)備，有舍必有得。當(dāng)然了，贈(zèng)送面積沒有產(chǎn)權(quán)那么也就不被認(rèn)可，在遇到拆遷的時(shí)候，這部分面積是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br/>2、贈(zèng)送面積可能會(huì)增加小區(qū)人數(shù)，一個(gè)小區(qū)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過程中都有容積率這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是單位建筑面積居住人數(shù)要求，人數(shù)太多會(huì)對(duì)小區(qū)的居住質(zhì)量造成影響。贈(zèng)送面積多的話（例如小區(qū)每家每戶都贈(zèng)送50平米），就相當(dāng)于每家每戶可以多住2個(gè)人，這樣小區(qū)人數(shù)就多了，居住質(zhì)量、環(huán)境就下降了，買這樣的小區(qū)之前要有考慮。
  3、贈(zèng)送面積不能計(jì)算價(jià)格，如果開發(fā)商與你計(jì)算贈(zèng)送面積的價(jià)格的話，這是不對(duì)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商出售房子，只能按照備案的房子面積計(jì)算么不能計(jì)算贈(zèng)送面積，遇到這種情況要及時(shí)反饋。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:43:20
• 158****8232

  盡管在贈(zèng)送面積有很多種，但是實(shí)際上開放商用來贈(zèng)送的面積里面有很多秘密：
  1、贈(zèng)送的面積中間有很多都是開發(fā)商偷來的面積；偷面積的方式已經(jīng)在房地產(chǎn)界是一個(gè)公開的秘密了，不少開發(fā)商為了增加房子的使用面積，在很多地方鉆了建委計(jì)算面積的空子，比如陽臺(tái)，對(duì)于為封閉的陽臺(tái)，只計(jì)算一半面積，另外一半就可以當(dāng)做贈(zèng)送的面積了。在一個(gè)就是利用挑空，挑空只要不超過計(jì)算兩層的面積，就當(dāng)做是一層的面積計(jì)算。但這一部分面積很大程度上市不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)的，在后期出售的過程中會(huì)出現(xiàn)糾紛。
  2、贈(zèng)送面積的實(shí)用性；一些樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會(huì)影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。另外有些開發(fā)商為了銷售，利用挑空的露臺(tái)作為銷售噱頭，前期告訴購房者挑空是贈(zèng)送的面積，后期買房以后可以自己進(jìn)行封閉露臺(tái)改成房子的使用面積，而實(shí)際上，房子在購買以后，挑空露臺(tái)根本無法進(jìn)行封閉，封閉以后直接影響整個(gè)房子的使用和通透性。
  3、利用公共面積進(jìn)行贈(zèng)送；根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，一樓或頂樓贈(zèng)送的花園或天臺(tái)，實(shí)際上是歸所有業(yè)主共有的，而且贈(zèng)送面積開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。
  4、買房之前一定要看好合同；交錢之前一定要看合同，把記有產(chǎn)權(quán)的面積和贈(zèng)送的面積在合同中寫清楚，如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動(dòng)權(quán)在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會(huì)消耗極大的時(shí)間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈(zèng)送面積的房源之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:43:07
• 159****6627

  實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:42:56
• 153****2296

  贈(zèng)送面積合法性有什么規(guī)定
  現(xiàn)在在房地產(chǎn)銷售存在許多的樓盤項(xiàng)目，為了能夠引來購房者的留意，樓市促銷手法也是把戲百出，的確許多朋友**進(jìn)行去看樓盤的過程，都是被廣告所引來的。尤其是看到“買房送面積”這樣的宣揚(yáng)語，許多朋友都十分的心動(dòng)?？墒顷P(guān)于贈(zèng)送面積，這些工作大家有必要要了解。買不買看實(shí)踐需求，現(xiàn)在有許多樓盤都會(huì)打出“買房送面積”的廣告宣揚(yáng)，這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，根本能完成兩房變?nèi)?，三房變四房，運(yùn)用率得到了改進(jìn)?？墒切【幰崾敬蠹冶囟ㄒ硇钥创百I房送面積”這類宣揚(yáng)，依據(jù)自己的住所實(shí)踐需求去衡量，再?zèng)Q議是否要購買。假如產(chǎn)品規(guī)劃合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理運(yùn)用;但假如大家僅僅由于這些“贈(zèng)送”就買下房產(chǎn)，一旦戶型規(guī)劃不合理，就會(huì)添加購房者后期裝飾資金，乃至構(gòu)成運(yùn)用不易，那就因小失大了。
  辨明合法贈(zèng)送和不合法贈(zèng)送，其實(shí)有一些贈(zèng)送面積是國(guó)家規(guī)則不計(jì)面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關(guān)閉的陽臺(tái)算一半面積;天臺(tái)是徹底贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。因而，假如開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那僅僅在玩炒作的噱頭算了，而若是有相似贈(zèng)送3/4的陽臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購房者面積，得到了實(shí)惠。所以大家買到房產(chǎn)假如是有贈(zèng)送面積的話，必定要看贈(zèng)送的面積是何處。簽合同之后再交定金，在簽定購房合同的過程，必定要把關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)條款正式載入合同傍邊。假如在簽合同之前就把定金給交了，那么自動(dòng)權(quán)在必定程度上就轉(zhuǎn)手了，若是在后面遇到開發(fā)商不實(shí)行口頭許諾，即便能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會(huì)耗費(fèi)極大的時(shí)間和精力，很不合算。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:42:51
• 136****3965

  常見的贈(zèng)送面積有哪些？
  1、一樓小院
  其實(shí)一樓的房子并不好賣，開發(fā)商考慮到這個(gè)問題，一般在出售一樓的房子的時(shí)候，都會(huì)稱贈(zèng)送小院。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。
  2、送閣樓
  與一樓的房子相同，頂樓的房子同樣因?yàn)榫幼l件的問題，不受購房者的歡迎，那開發(fā)商在出售頂樓時(shí)送什么呢？自然是送閣樓了。由于閣樓層高的問題，大多數(shù)的閣樓**終只會(huì)用于儲(chǔ)物，有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實(shí)沒有贈(zèng)送給你面積。
  3、送陽臺(tái)
  有的朋友喜歡帶有陽臺(tái)的房屋，開發(fā)商就會(huì)針對(duì)購房者的這一喜好推出送陽臺(tái)的優(yōu)惠活動(dòng)，陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  4、送露臺(tái)
  遇到贈(zèng)送露臺(tái)的房子，大多數(shù)的購房者都會(huì)特別高興吧！有了露臺(tái)，能夠提升購房者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是它是不計(jì)入建筑面積的。
  買房贈(zèng)送的面積存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、涉嫌虛假宣傳
  開發(fā)商贈(zèng)送的房屋面積應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入面積的，即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。
  2、沒有保障
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無法得到保障。
  3、損害他人利益
  有的開發(fā)商加建了贈(zèng)送面積，使得總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)有所降低

  查看全文↓ 2019-05-25 23:42:35

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買房的時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的面積是合法嗎
  答

  一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶**帶來的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積合法嗎?？聽說贈(zèng)送面積都是無效的？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”有沒寫進(jìn)房產(chǎn)合同里面，合同是否承認(rèn)贈(zèng)送面積和購買面積具有法律效力，房館所也承認(rèn)嗎。都承認(rèn)也寫上去，那就有效。。嘴上說后面反悔你咬他啊

  全部4個(gè)回答>
• 問 想問下大家，瓷磚鋪設(shè)方式都有哪些？
  答

  不同的磚類型鋪貼方式不同，常見的有正鋪，斜鋪。還有留縫鋪等方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 您好，我想問問買房簽合同時(shí)的贈(zèng)送面積和半贈(zèng)送面積
  答

  不用交錢 產(chǎn)證上是不體現(xiàn)的

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房子贈(zèng)送面積合法嗎？我看現(xiàn)在很多都是這樣，有沒有個(gè)人知道的？
  答

  是不算錢的！是開發(fā)商為了幫他們客戶避稅弄得擦邊球，也是為了吸引客戶！一般來說就一個(gè)頂帶閣樓，或者是空中花園！

  全部3個(gè)回答>