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• 138****0437

  開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”
  有沒(méi)寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)合同里面，合同是否承認(rèn)贈(zèng)送面積和購(gòu)買(mǎi)面積具有法律效力，房館所也承認(rèn)嗎。都承認(rèn)也寫(xiě)上去，那就有效。。嘴上說(shuō)后面反悔你咬他啊

  查看全文↓ 2019-07-30 16:59:42
• 153****2200

  贈(zèng)送面積如果不涉及到業(yè)主分?jǐn)偯娣e的，視為產(chǎn)權(quán)給開(kāi)發(fā)所有，可以贈(zèng)送。如果是不分?jǐn)偯娣e，開(kāi)發(fā)無(wú)權(quán)處分，但都不是解除合同的法定條件。具體看一下實(shí)測(cè)面積報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:59:36
• 151****5332

  由于贈(zèng)送面積多半不寫(xiě)入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。首先,有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:59:29
• 148****7468

  未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款,也沒(méi)有法律效力。
  因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有贈(zèng)送面積可以嗎？是否每個(gè)樓盤(pán)都有贈(zèng)送面積？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  不用擔(dān)心，是正常事，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，你可以這樣理解。你買(mǎi)的房子建筑面積就是82平的，但是實(shí)際你的建筑面積是101平，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積了，但是贈(zèng)送的面積不能寫(xiě)在合同里，些合同里也不能備案，因?yàn)橘?zèng)送面積你沒(méi)花錢(qián)，合同寫(xiě)的面積都是產(chǎn)權(quán)面積都是你花錢(qián)的面積，你的公攤19%，合同里你的套內(nèi)面積就是63平米，但是實(shí)際你的套內(nèi)能達(dá)到82，因?yàn)槟阌匈?zèng)送面積。至于贈(zèng)送面積要不要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，通常都是要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，但是基本沒(méi)什么用，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容沒(méi)有一條是對(duì)你有利的，里面的條款意思，就是*贈(zèng)送你的面積產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有，你只有使用全。）這些條款都沒(méi)用，就是一個(gè)形式。簽不簽都無(wú)所謂了，你不用擔(dān)心，100%開(kāi)發(fā)商都是這樣，這不是什么不合理的事情， 不知道你明白沒(méi)有，沒(méi)明白，我就在給你講細(xì)點(diǎn)~！

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積能賣(mài)嗎？本人想賣(mài)小區(qū)的贈(zèng)送面積，我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  樓盤(pán)贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來(lái)購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是合法嗎
  答

  一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶(hù)**帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家買(mǎi)房贈(zèng)送的面積合法嗎？
  答

  一、贈(zèng)送面積是什么。通常情況下，開(kāi)發(fā)商在建造房子的時(shí)候，有多余的面積的，例如飄窗是因?yàn)橛性O(shè)備安裝所有不算是產(chǎn)權(quán)面積，還有每家每戶(hù)都有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，設(shè)備平臺(tái)也是不算產(chǎn)權(quán)面積的。除此之外還有樓臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶(hù)花園、頂層的閣樓等，一般來(lái)說(shuō)都算是贈(zèng)送面積。隨著房地產(chǎn)黃金期的逐漸淡去、購(gòu)房者選擇性逐漸增多，也有很多人站到了觀望著行列，所以房子也是越來(lái)越難賣(mài)，于是開(kāi)發(fā)商想盡了辦法，買(mǎi)房子就贈(zèng)送，贈(zèng)送15平米不算，就贈(zèng)送你30平米，贈(zèng)送你30平米還不心動(dòng)？那就贈(zèng)送你45平米?？芍^千奇百怪，促銷(xiāo)手法多多。把一些無(wú)法寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)合同的建筑面積作為“贈(zèng)送面積”這是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用的辦法，讓購(gòu)房者眼前一亮，就像超市促銷(xiāo)一樣，買(mǎi)一件送一個(gè)。不用多花錢(qián)，就可以得到這么多的使用面積，很多購(gòu)房者感覺(jué)很樂(lè)意。二、買(mǎi)房送面積？當(dāng)心“餡餅”變“陷阱”。然而，并不是所有的贈(zèng)送面積都是合理合情的，并不是所有的贈(zèng)送面積都是恰當(dāng)?shù)?。有的開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)中把裝修好的樣板房中哪些是贈(zèng)送面積畫(huà)了出來(lái)，用以引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)房，其實(shí)這是有問(wèn)題的。其實(shí)，真正的贈(zèng)送面積是指產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著產(chǎn)權(quán)150平米，但是只收你140平米的錢(qián)，那么這10平米就是贈(zèng)送的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積其實(shí)都不算贈(zèng)送。買(mǎi)房贈(zèng)送面積？當(dāng)心被“餡餅”砸暈頭！贈(zèng)送面積還有以下幾個(gè)問(wèn)題需要注意：1、贈(zèng)送的面積很多時(shí)候不會(huì)寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)的。例如你買(mǎi)了100平米的產(chǎn)權(quán)面積，但是開(kāi)發(fā)商總送你一個(gè)閣樓，閣樓面積有50平米，那么這50平米其實(shí)不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證中的，在購(gòu)房之前，需要做好這個(gè)心理準(zhǔn)備，有舍必有得。當(dāng)然了，贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么也就不被認(rèn)可，在遇到拆遷的時(shí)候，這部分面積是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?、贈(zèng)送面積可能會(huì)增加小區(qū)人數(shù)，一個(gè)小區(qū)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中都有容積率這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是單位建筑面積居住人數(shù)要求，人數(shù)太多會(huì)對(duì)小區(qū)的居住質(zhì)量造成影響。贈(zèng)送面積多的話(huà)（例如小區(qū)每家每戶(hù)都贈(zèng)送50平米），就相當(dāng)于每家每戶(hù)可以多住2個(gè)人，這樣小區(qū)人數(shù)就多了，居住質(zhì)量、環(huán)境就下降了，買(mǎi)這樣的小區(qū)之前要有考慮。3、贈(zèng)送面積不能計(jì)算價(jià)格，如果開(kāi)發(fā)商與你計(jì)算贈(zèng)送面積的價(jià)格的話(huà)，這是不對(duì)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售房子，只能按照備案的房子面積計(jì)算么不能計(jì)算贈(zèng)送面積，遇到這種情況要及時(shí)反饋。

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• 問(wèn) 了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  不試試怎么知道，環(huán)境可以改變一個(gè)人的性格的，挑戰(zhàn)自我嘛，失敗了也無(wú)所謂，從頭再來(lái)賣(mài)房子很好，銷(xiāo)售多有提成，掙的也多哦！

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