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• 143****4819

  《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》2009年7月1日起實(shí)施,西安經(jīng)濟(jì)適用房新規(guī)定細(xì)則——經(jīng)適房今后都是毛坯房
  近日，西安市房屋管理局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局、物價(jià)局六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，并將于7月1日起實(shí)施。昨日，西安市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組室副主任扈廣杰，就《細(xì)則》中的要點(diǎn)及購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題作出解析。
  經(jīng)濟(jì)適用房三戶(hù)一車(chē)位
  開(kāi)私家車(chē)能否買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，這一直是個(gè)敏感問(wèn)題?！都?xì)則》第十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。要求小區(qū)綠地面積不超過(guò)項(xiàng)目總占地面積的35%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不少于0.3－0.5位/百平方米。
  按照戶(hù)均建筑面積80平方米來(lái)算，相當(dāng)于每3戶(hù)建一個(gè)車(chē)位。扈廣杰說(shuō)：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活條件的提高，將來(lái)私家車(chē)肯定會(huì)進(jìn)入中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在前期規(guī)劃時(shí)，要有超前消費(fèi)的意識(shí)，如果幾年后，不少業(yè)主有車(chē)了，發(fā)現(xiàn)沒(méi)處停就晚了。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:14:52
• 135****4547

  經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是毛坯房的 很少會(huì)是簡(jiǎn)裝的房子 就像新房一樣

  查看全文↓ 2019-05-25 20:14:14
• 139****0332

  不是，是毛坯房
  經(jīng)適房申請(qǐng)步驟：
  1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶(hù)口簿、身份證向戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。
  2、申請(qǐng)。向戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:13:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房是毛坯房嗎？
  答

  一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。二、經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)嗎經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)。全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利（占有、使用、收益和處分等），也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)也稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)，指購(gòu)房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)?！安糠之a(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于：“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話(huà)需符合國(guó)家相關(guān)的政策。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下，經(jīng)濟(jì)適用房咋樣過(guò)戶(hù)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，另一種是尚未住滿(mǎn)年的?！白M(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 的居住時(shí)間。 1、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。 按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。 2、 出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房是毛坯房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是毛坯房的 很少會(huì)是簡(jiǎn)裝的房子 就像新房一樣

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下經(jīng)濟(jì)適用房需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  需要，流程如下：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿(mǎn)五年,看契稅發(fā)票,不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3.必須要過(guò)下戶(hù),條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù))也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,

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• 問(wèn) 回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎? 我想問(wèn)一下經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房的區(qū)別？
  答

  一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。二、買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)如下：1、若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶(hù)。

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