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• 153****1825

  一、商品房和回遷房區(qū)別：
  
  1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。
  
  二、買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)如下：
  
  1、若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
  
  2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:59
• 142****1637

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
  PS：一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件
  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買(mǎi)二手房遇到一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚房屋是否滿(mǎn)五年，要求賣(mài)家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿(mǎn)五年。
  二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。
  PS：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件
  這類(lèi)房屋上市交易不受是否滿(mǎn)五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:51
• 157****6538

  你得到的是回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房是兩個(gè)概念。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家投資建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)適用房是需要申請(qǐng)才可以購(gòu)買(mǎi)的，在價(jià)格方面會(huì)比市面上的房子價(jià)格要低很多。
  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動(dòng)遷的開(kāi)發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償給你的，跟正常商品房是一樣的。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:47
• 148****7550

  買(mǎi)房除了有交足**的款項(xiàng)，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì)，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋，他們之間有什么區(qū)別呢?下文為大家講解安置房和商品房的區(qū)別。
  
  商品房，我們都很熟悉，它是有法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定保護(hù)的，可以在市場(chǎng)上自由交易的，不受政府政策限制的一個(gè)商品房屋，包括了開(kāi)發(fā)商在建的新房和二手房等。
  
  安置房，其實(shí)是一種補(bǔ)償性的房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給原居民的一種新建房，它可以轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)，但并沒(méi)有商品房那么昂貴。
  
  回遷房是指在原地拆遷安置的房屋，屬于安置房的一種方式。房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，原地回遷的就是回遷房，把你安置回到原來(lái)的地方蓋的新房子居住，異地安置的就是安置房，離開(kāi)原來(lái)動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。所以，從廣義上來(lái)說(shuō)，回遷房是就地建房進(jìn)行安置，應(yīng)視作安置房的一類(lèi)，只是大家稱(chēng)呼有點(diǎn)不同而已。
  
  拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是房屋補(bǔ)償?shù)姆绞骄托枰獏^(qū)分商品房、安置房與回遷房三者的不同了。
  
  商品房和安置房、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置或回遷的房屋購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房可立即上市，可抵押進(jìn)行貸款。而安置房或回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，只有出讓后才可以銀行抵押貸款。
  
  如果拆遷的是商品房，補(bǔ)償?shù)淖匀粦?yīng)當(dāng)是商品房，可以立馬買(mǎi)賣(mài)。但大多數(shù)拆遷的房屋都是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么補(bǔ)償?shù)姆孔有再|(zhì)一般就不是商品房。集體土地上的私房補(bǔ)償后的房子土地性質(zhì)是劃撥，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，一般五年之內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。
  
  私房比較好理解，城區(qū)周邊建在集體土地上的農(nóng)民自建的房子都是私房。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司搞開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)安置房的形式補(bǔ)償安置，這類(lèi)安置房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，補(bǔ)交土地出讓金后，可以自由上市交易。
  
  而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，很多東陽(yáng)人不是很了解，是因?yàn)闁|陽(yáng)城區(qū)所建的經(jīng)濟(jì)適用房比較少。早期的經(jīng)濟(jì)適用房比如“時(shí)代花園”，是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，其供應(yīng)對(duì)象是城區(qū)所在地家庭收入和住房狀況都比較困難的“雙困”家庭。所以只有同時(shí)符合“收入”和“住房”雙困的拆遷安置戶(hù)，才可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  還有一種情況，是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而配套的商品房，比如2019年建設(shè)的江北新房“上盧”農(nóng)房聚集區(qū)，按照地方有關(guān)棚改的規(guī)定，也定義為經(jīng)濟(jì)適用房。還有南市街道高鐵新房等配套的新房等等都屬于經(jīng)濟(jì)適用房，五年之內(nèi)原則上不得買(mǎi)賣(mài)。這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和“雙困”的拆遷安置房有所不同，聽(tīng)說(shuō)如果棚改后拆遷的房子不是唯一的一套，那么第二套經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)整為普通住宅項(xiàng)目，沒(méi)有五年期間交易的時(shí)間限制。東陽(yáng)佳居房產(chǎn)只是聽(tīng)說(shuō)而已，具體要問(wèn)拆遷安置房的業(yè)主本人了。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，要想變成自己的，還要等五年后且補(bǔ)土地出讓金給地方政府。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:42
• 138****8829

  我們平時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到商品房，回遷房之類(lèi)的詞兒。雖然是“略有所聞”，但是大多數(shù)人對(duì)這兩種房子還是不明就里。那么，商品房和回遷房有哪些不同呢？
  
  
  
  什么是回遷房？
  
  回遷房是指國(guó)家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房?；剡w房屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，是給特有的人群使用的，所以?xún)r(jià)格較普通商品房來(lái)說(shuō)會(huì)便宜。
  
  
  
  回遷房和商品房到底有什么區(qū)別？
  
  1、房?jī)r(jià)不同
  
  在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同
  
  商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  
  
  3、房屋的性質(zhì)不同
  
  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)
  
  1、無(wú)房產(chǎn)證
  
  若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎? 回遷性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、農(nóng)村回遷房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。2、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。4、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后，才可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  你得到的是回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房是兩個(gè)概念。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家投資建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)適用房是需要申請(qǐng)才可以購(gòu)買(mǎi)的，在價(jià)格方面會(huì)比市面上的房子價(jià)格要低很多。經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動(dòng)遷的開(kāi)發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償給你的，跟正常商品房是一樣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 回遷房屬于經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)有些不妥當(dāng)，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)就是比較便宜的商品房，是國(guó)家支持建設(shè)的安居工程，有些開(kāi)放商愿意建設(shè)此項(xiàng)工程從而得到政府的支持。至于面積標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，如果是廉租房應(yīng)該是有標(biāo)準(zhǔn)的?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱(chēng)為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱(chēng)為廉租房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京的回遷房算不算經(jīng)濟(jì)適用房?能貸款買(mǎi)嗎？
  答

  回遷房是按經(jīng)濟(jì)適用房管理，但是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年才能上市出售的限制，因?yàn)榛剡w房屬于國(guó)家劃撥土地，上市出售只需比商品房多交3%的土地出讓金就行，再下房本就是商品房的了。

• 問(wèn) 北京的回遷房算不算經(jīng)濟(jì)適用房?能貸款買(mǎi)嗎？
  答

  可以的！您去售樓處咨詢(xún)相關(guān)的消息吧，他們能把所有程序給您辦理了，一般都可以申請(qǐng)住房貸款的！但是如果您以前在銀行信譽(yù)系統(tǒng)里面要是有污點(diǎn)的話(huà)就比較棘手

  全部8個(gè)回答>