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• 153****7046

  需要，流程如下：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3.必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,

  查看全文↓ 2019-08-02 10:33:08
• 142****7708

  需要的
  1、網(wǎng)簽（買賣雙方需親臨，是否可以委托辦理需現(xiàn)場(chǎng)咨詢，估計(jì)電話不容易打通，但可試試運(yùn)氣）
  2、繳納契稅（賣方需親臨，買方可委托第三方代辦）
  3、辦理過(guò)戶（買賣雙方需親臨，具體可不可委托第三方代辦可在網(wǎng)簽的時(shí)候咨詢下）-
  4、繳納土地出讓金-
  5、領(lǐng)證（買方，可不可帶代領(lǐng)需提前咨詢下）-
  6、退稅（買方親臨，可不可代辦可在交契稅時(shí)候咨詢下）

  查看全文↓ 2019-08-02 10:32:50
• 155****0734

  購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的條件：購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。
  一、已經(jīng)住滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房需正常繳納1%的契稅（90平米以下住房）、5%的印花稅，2008年4月11日以后滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房征收差額70%的綜合地價(jià)款。
  二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，即購(gòu)買者必須具備本地常住戶口，家庭年收入在人民幣6萬(wàn)元以下。符合此購(gòu)買條件的購(gòu)房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并且所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，

  查看全文↓ 2019-08-02 10:32:41
• 147****6335

  經(jīng)濟(jì)適用房分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和回遷性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能交易,需要交的稅是契稅,個(gè)稅,如果滿五年且是唯一住房就不用交個(gè)稅了,經(jīng)濟(jì)適用房還有綜合地價(jià)款這個(gè)稅,2008年4月8日以前經(jīng)濟(jì)適用房滿五年(看原購(gòu)房合同的時(shí)間)是網(wǎng)簽價(jià)的10%,2008年4月8日以后房屋交易優(yōu)先回購(gòu),若不回購(gòu),則交納差額的70%(差額是指原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價(jià))就是這幾個(gè)稅.回遷性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房隨時(shí)能賣,其他稅費(fèi)與一般房子一樣,只是多了一個(gè)土地出讓金3%

  查看全文↓ 2019-08-02 10:32:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下，經(jīng)濟(jì)適用房咋樣過(guò)戶？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間。 1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。 按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。 2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下經(jīng)濟(jì)適用房是毛坯房嗎？
  答

  《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》2009年7月1日起實(shí)施,西安經(jīng)濟(jì)適用房新規(guī)定細(xì)則——經(jīng)適房今后都是毛坯房近日，西安市房屋管理局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局、物價(jià)局六部門聯(lián)合發(fā)文，《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，并將于7月1日起實(shí)施。昨日，西安市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組室副主任扈廣杰，就《細(xì)則》中的要點(diǎn)及購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題作出解析。經(jīng)濟(jì)適用房三戶一車位開(kāi)私家車能否買經(jīng)濟(jì)適用房，這一直是個(gè)敏感問(wèn)題?！都?xì)則》第十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。要求小區(qū)綠地面積不超過(guò)項(xiàng)目總占地面積的35%，機(jī)動(dòng)車停車位不少于0.3－0.5位/百平方米。按照戶均建筑面積80平方米來(lái)算，相當(dāng)于每3戶建一個(gè)車位。扈廣杰說(shuō)：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活條件的提高，將來(lái)私家車肯定會(huì)進(jìn)入中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在前期規(guī)劃時(shí)，要有超前消費(fèi)的意識(shí)，如果幾年后，不少業(yè)主有車了，發(fā)現(xiàn)沒(méi)處停就晚了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策哪位了解？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房的概念。經(jīng)濟(jì)適用房是列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售住房，也是國(guó)家政策性的為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的安排。經(jīng)濟(jì)適用房是商品住宅同時(shí)也是具有社會(huì)保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿５年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的１０％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿５年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。二是明確購(gòu)買不滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。三是明確購(gòu)買滿５年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！￡P(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策等內(nèi)容。希望廣大購(gòu)房者在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，請(qǐng)務(wù)必了解清楚購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策，就能夠在買房的時(shí)候避免不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 解釋一下經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由國(guó)家劃撥,銷售對(duì)象主要是中低收入家庭,購(gòu)買要符合三個(gè)條件(1北京戶口2 年收入6萬(wàn)以下3 購(gòu)買人名下無(wú)房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適房在房產(chǎn)再交易、出租、抵押時(shí)會(huì)受到限制,變成商品房要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款!

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)
  答

  進(jìn)入房管局官方網(wǎng)站，在政務(wù)公開(kāi)里有公告，你搜搜就有相關(guān)內(nèi)容

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