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• 138****8428

  要交，但是費(fèi)用不是由業(yè)主承擔(dān)。
  
  物業(yè)條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  新房物業(yè)費(fèi)繳納一般是從統(tǒng)一交房之日起算，通知交房未交房的業(yè)主一般也也要按照統(tǒng)一時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。 具體情況可以和物業(yè)協(xié)商，或者參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例。
  
  還有一種情況就是業(yè)主因?yàn)榉N種原因，接到通知書(shū)以后沒(méi)有及時(shí)驗(yàn)收，也沒(méi)有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費(fèi)
  
  目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。
  
  從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，并不是專門(mén)針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。
  
  從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主構(gòu)買(mǎi)房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:34
• 132****3875

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。
  
  一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金
  
  物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。
  
  在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。
  
  二、多長(zhǎng)時(shí)間交一次物業(yè)費(fèi)
  
  交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)。可以按年繳費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。
  
  物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門(mén)具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。
  
  如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。
  
  注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:28
• 132****8536

  物業(yè)費(fèi)并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng)，按月繳納、按年繳納都可以。
  
  按照我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)。大部分的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)和水電一樣，都是按月繳納的。
  
  
  
  拓展資料：
  
  從業(yè)主的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買(mǎi)房之時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。
  
  然而，實(shí)際生活中更多的情況下卻并沒(méi)有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費(fèi)只是一個(gè)邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個(gè)新的合約，重新確定繳納時(shí)間即可。
  
  業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（六個(gè)月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期（六個(gè)月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書(shū)面向物業(yè)管理企業(yè)說(shuō)明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:24
• 132****1256

  雖然物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系一向都很緊張，
  
  但小編也確實(shí)沒(méi)想到，
  
  居然會(huì)因?yàn)橐粔K玻璃上的一點(diǎn)點(diǎn)膠水印差點(diǎn)鬧上法庭
  
  ……
  
  
  
  
  物業(yè)修窗不慎在玻璃上留下膠印
  
  
  “不擦干凈玻璃，我就不交物業(yè)費(fèi)！”居住于我市九華北路某小區(qū)的一位業(yè)主，因?yàn)橐粔K玻璃沒(méi)擦干凈，與物業(yè)鬧起了矛盾，連續(xù)四年拒交物業(yè)費(fèi)。前不久，物業(yè)公司將其訴至蕪湖經(jīng)開(kāi)區(qū)法院，請(qǐng)求判決業(yè)主交清四年物業(yè)費(fèi)和違約金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  
  四年前，該小區(qū)物業(yè)公司給這位業(yè)主家修理飄窗窗框，維修人員在修理過(guò)程中不慎將膠水（約十幾滴）滴落于飄窗玻璃上方。當(dāng)時(shí)物業(yè)公司立即安排保潔進(jìn)行清除擦洗，而清洗之后，玻璃上仍留有淺淺的膠水印子無(wú)法去除。
  
  
  
  業(yè)主對(duì)此大為不滿，認(rèn)為該塊玻璃被物業(yè)公司“搞糊了，就是要把這塊玻璃擦干凈，否則就不交物業(yè)費(fèi)”。而物業(yè)公司則認(rèn)為：物業(yè)已經(jīng)為該戶清理了玻璃，也愿意給予業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，但是業(yè)主理應(yīng)按期交納物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  調(diào)解員劉向文了解到，本案的矛盾焦點(diǎn)只有一個(gè)，這塊玻璃到底有沒(méi)有被搞“糊”，“糊”到什么程度。鑒于雙方各執(zhí)一詞，調(diào)解員與案件雙方一起來(lái)到業(yè)主家里。在現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)解員湊近仔細(xì)觀察了有紛爭(zhēng)的這塊玻璃，發(fā)現(xiàn)該塊玻璃上方有著淺淺的十來(lái)滴膠水印子，物業(yè)公司當(dāng)即又進(jìn)行了一次清除，但確實(shí)已經(jīng)清除不了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  不認(rèn)可調(diào)解方案 業(yè)主將面臨訴訟
  
  
  調(diào)解員發(fā)現(xiàn)，這些印子既不影響采光、美觀，也不影響業(yè)主的生活起居。針對(duì)這些情況，調(diào)解員拿出的調(diào)解方案是：物業(yè)公司優(yōu)惠200元，作為對(duì)該塊玻璃的補(bǔ)償，業(yè)主兩日內(nèi)一次性交納拖欠四年之久的物業(yè)費(fèi)3700余元，物業(yè)公司放棄對(duì)其違約金的訴求。
  
  
  
  調(diào)解方案一出，物業(yè)公司對(duì)此方案無(wú)異議。但這名業(yè)主仍然堅(jiān)持“要把玻璃擦得跟

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:19
• 135****7565

  物業(yè)費(fèi)啊，物業(yè)費(fèi)啊，物業(yè)費(fèi)啊，真的是不好收??！
  
  那個(gè)承諾年底就來(lái)交費(fèi)的您，還沒(méi)來(lái)
  
  那個(gè)答應(yīng)“有空”就來(lái)交費(fèi)的您，還沒(méi)來(lái)
  
  那個(gè)承諾明天就來(lái)繳費(fèi)的您，也沒(méi)來(lái)
  
  那個(gè)“警告”管家不準(zhǔn)再打電話發(fā)信息催費(fèi)的您，還沒(méi)來(lái)
  
  我們?yōu)槟峁┓?wù)，請(qǐng)您為享受的服務(wù)付費(fèi)啊！
  
  物業(yè)人**想聽(tīng)的話就是“我現(xiàn)在就來(lái)繳物業(yè)費(fèi)”或者“款已匯”！
  
  多么暖心！
  
  大多業(yè)主都是守法的好公民。
  
  但欠物業(yè)費(fèi)，缺是中國(guó)一大特色，欠得理直氣壯，欠得群情激昂，甚至欠出受害者的道德幻想。
  
  他們說(shuō)，我對(duì)物業(yè)的服務(wù)很不滿意！先把我投訴的問(wèn)題解決了，再付物業(yè)費(fèi)！
  
  這個(gè)邏輯真是很可笑。你還對(duì)政府服務(wù)不滿意呢，敢偷漏一分錢(qián)稅嗎？你還對(duì)教育質(zhì)量不滿意呢，不交一學(xué)期學(xué)費(fèi)試試？
  
  **簡(jiǎn)單的，你隨便走進(jìn)一家路邊店，吃完嘴一抹說(shuō)：這么難吃還想要錢(qián)??？看老板不跟你拼命。
  
  再說(shuō)，“滿意”是一個(gè)多么主觀的詞，有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  
  部分業(yè)主總是用與物業(yè)無(wú)關(guān)的理由拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)必須預(yù)交一年嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)不需要預(yù)交一年，也可以按照每月來(lái)進(jìn)行繳納，但是物業(yè)管理公司為了方便期間，通常會(huì)預(yù)收三個(gè)月，而根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定：物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主或者是使用人的權(quán)益一次性預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月，也不能擅自向業(yè)主或者是使用人收取長(zhǎng)期占用一年以上性質(zhì)的押金以及保證金等相關(guān)費(fèi)用。小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容通常有以下6個(gè)：1、管理以及服務(wù)人員的工資以及福利費(fèi)，但是不包括管理以及服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。2、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運(yùn)行、維修以及保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。3、小區(qū)內(nèi)的綠化管理費(fèi)用，比如農(nóng)藥化肥費(fèi)、綠化用水費(fèi)以及雜草清除費(fèi)等等。4、清潔衛(wèi)生費(fèi)，其中包括清潔工具費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)以及化糞池清潔費(fèi)等等。5、保安費(fèi)，包含保安室，租金、保安使用設(shè)備費(fèi)等等。6、利潤(rùn)。

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？國(guó)家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？國(guó)家是不是規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)必須交嗎? 房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交一次物業(yè)費(fèi)交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢园茨昀U費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門(mén)具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？國(guó)家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒(méi)有這個(gè)規(guī)定交一年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說(shuō)了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門(mén)的收費(fèi)許可證，不過(guò)新房交鑰匙時(shí)，都會(huì)拿物業(yè)費(fèi)來(lái)卡你，這是很多開(kāi)發(fā)商的手段，其實(shí)交物業(yè)費(fèi)和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費(fèi)，是不合理的，就和我不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因?yàn)槲医涣怂娰M(fèi)，你可以起訴他

  全部3個(gè)回答>