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• 154****1098

  律師陪購應(yīng)該在買房前就介入
  律師陪購應(yīng)該是一個全方位的法律服務(wù)。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應(yīng)是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:18:59
• 135****9318

  律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關(guān)的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來的，如果買房人沒有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。
  而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。
  如果買房人聘請了律師，律師就會就某一項目做一個詳細(xì)的了解，并將該項目存在的問題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險向買房人作出說明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:18:49
• 134****8309

  如果經(jīng)濟(jì)上沒有什么問題，**好是在買房前，就請律師提前介入。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-05-24 18:18:44

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同需要請律師嗎
  答

  買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個方面：買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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• 問 網(wǎng)簽購房合同上有水印仿偽嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  假買賣假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)具有真實意思表示，如果民事法律行為非本人真實意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產(chǎn)生法律后果由責(zé)任人承擔(dān)。民事法律行為無效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等。《合同法》同時規(guī)定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬于這種情形。法院對此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。

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• 問 私人購房合同沒有公證有郊嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第四十五條　當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

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• 問 購房合同能能建懷孕小卡嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  你好,要是沒有特殊情況,懷孕12周后,就要到醫(yī)院建卡后,定期檢查胎心的呢.以便隨時知道胎兒的情況啊,我當(dāng)時是這個時候去醫(yī)院的呢。

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• 問 全款購房有發(fā)票嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  讓開發(fā)商開具發(fā)票根據(jù)國家規(guī)定：在買房交易過程中，開發(fā)商所收取的相關(guān)款項都應(yīng)該出具發(fā)票。等款項全部交清以后，再把這些提供給開發(fā)商換取全額的發(fā)票。如果開發(fā)商在付預(yù)付款的過程中只給了收據(jù)，沒有給正規(guī)發(fā)票，屬于違規(guī)行為。

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