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• 142****6011

  購(gòu)房意向書一般是作為訂立正式購(gòu)房合同的準(zhǔn)備，如出賣人通過該意向書收取了定金，則使用擔(dān)保法定金法則，如該訂購(gòu)意向書具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:07:04
• 136****1350

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:06:55
• 157****3408

  作為購(gòu)房意向書或者是認(rèn)購(gòu)書來說，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:06:48

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房意向書是購(gòu)房合同嗎
  答

  關(guān)于這個(gè)問題,開發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運(yùn)用法律方式要求開發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

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• 問 偽造購(gòu)房合同犯法嗎？誰(shuí)能夠說說看？
  答

  解除購(gòu)房合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的，但以下情況可以不承擔(dān)責(zé)任：1、無效合同（對(duì)方采取誘導(dǎo)、隱瞞重大事實(shí)、非所有權(quán)人簽約等原因簽署的購(gòu)房合同無效）。2、不可抗力造成合同無法履行。3、對(duì)方提出終止合同的，對(duì)方要承擔(dān)違約責(zé)任。4、雙方協(xié)商一致終止合同的。

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• 問 什么是購(gòu)房意向書，購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  ①如實(shí)告知意向購(gòu)房人我市實(shí)行住房限購(gòu)的相關(guān)政策，充分了解意向購(gòu)房人的戶籍所在地、家庭成員情況、擁有住房套數(shù)等基本情況，以便確認(rèn)其是否具備購(gòu)房資格。②如實(shí)告知意向購(gòu)房人充分了解青島市國(guó)土資源和房屋管理局《購(gòu)房特別提示》的相關(guān)內(nèi)容。③如實(shí)告知意向購(gòu)房人項(xiàng)目取得的相關(guān)證件，包括開發(fā)企業(yè)及銷售代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《商品房預(yù)售許可證》、《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷售代理備案證明》等內(nèi)容。④如實(shí)告知意向購(gòu)房人項(xiàng)目的基本情況，重點(diǎn)包括是否具備預(yù)（銷）售資格、全部可售房源的總套數(shù)、面積、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售動(dòng)態(tài)及“一房一價(jià)”等信息，確保其充分了解項(xiàng)目的真實(shí)情況。

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• 問 按揭購(gòu)房合同需要公正嗎？誰(shuí)能夠說說看？
  答

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 購(gòu)房合同備案之后需要繳稅嗎？誰(shuí)能夠說說看？
  答

  1、在買方與房地產(chǎn)公司簽訂正式商品房買賣合同，買方按合同要求支付**并辦理貸款后，有房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)將商品房買賣合同備案，買方無需另行支付備案費(fèi)用。2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

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