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• 154****4696

  關(guān)于這個問題,開發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運用法律方式要求開發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-06-22 00:26:56
• 158****6908

  一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì)
  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。
  二、購房意向書的法律效力
  開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。
  三、購房意向書的基本內(nèi)容
  購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購面積、認(rèn)購價格、認(rèn)購時間、違約責(zé)任等條款。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:26:25
• 154****9680

  ①如實告知意向購房人我市實行住房限購的相關(guān)政策,充分了解意向購房人的戶籍所在地、家庭成員情況、擁有住房套數(shù)等基本情況,以便確認(rèn)其是否具備購房資格。
  ②如實告知意向購房人充分了解青島市國土資源和房屋管理局《購房特別提示》的相關(guān)內(nèi)容。
  ③如實告知意向購房人項目取得的相關(guān)證件,包括開發(fā)企業(yè)及銷售代理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《商品房預(yù)售許可證》、《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)商品房銷售代理備案證明》等內(nèi)容。
  ④如實告知意向購房人項目的基本情況,重點包括是否具備預(yù)(銷)售資格、全部可售房源的總套數(shù)、面積、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售動態(tài)及“一房一價”等信息,確保其充分了解項目的真實情況。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:25:49
• 157****7831

  合同為正式的買賣關(guān)系成立的標(biāo)志。意向書不是，也不具有法律法律上的效力。

  查看全文↓ 2018-06-22 00:25:27

相關(guān)問題

• 問 什么是購房意向書，購房合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  ①如實告知意向購房人我市實行住房限購的相關(guān)政策，充分了解意向購房人的戶籍所在地、家庭成員情況、擁有住房套數(shù)等基本情況，以便確認(rèn)其是否具備購房資格。②如實告知意向購房人充分了解青島市國土資源和房屋管理局《購房特別提示》的相關(guān)內(nèi)容。③如實告知意向購房人項目取得的相關(guān)證件，包括開發(fā)企業(yè)及銷售代理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《商品房預(yù)售許可證》、《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)商品房銷售代理備案證明》等內(nèi)容。④如實告知意向購房人項目的基本情況，重點包括是否具備預(yù)（銷）售資格、全部可售房源的總套數(shù)、面積、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售動態(tài)及“一房一價”等信息，確保其充分了解項目的真實情況。

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• 問 購房意向書是購房合同嗎？誰能夠說說看？
  答

  購房意向書一般是作為訂立正式購房合同的準(zhǔn)備，如出賣人通過該意向書收取了定金，則使用擔(dān)保法定金法則，如該訂購意向書具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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• 問 請問購房意向書合法嗎？
  答

  意向書可以看成是一個附條件附期限的合同。主要看意向書的內(nèi)容。有的“購房意向書”是購房預(yù)約合同與銷售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來時間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。開發(fā)商轉(zhuǎn)賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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• 問 ??購房意向書有合同效力嗎 **高法?
  答

  購房意向書具有法律效力嗎？ 在商品房開發(fā)過程中，一些開發(fā)商在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，為在房屋銷售時能夠有一些穩(wěn)定的購買群體，與有購房意向者簽訂購房意向書。對于該購房意向書的合法性實踐中認(rèn)識不一，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定談?wù)勛约旱目捶ā?一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì)， 購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。 二、購房意向書的法律效力 開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。 三、購房意向書的基本內(nèi)容 購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購面積、認(rèn)購價格、認(rèn)購時間、違約責(zé)任等條款。

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• 問 ??我想問下什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  1、意向書當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時間和精力、財力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

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