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• 146****3797

  ①如實(shí)告知意向購(gòu)房人我市實(shí)行住房限購(gòu)的相關(guān)政策，充分了解意向購(gòu)房人的戶(hù)籍所在地、家庭
  成員情況、擁有住房套數(shù)等基本情況，以便確認(rèn)其是否具備購(gòu)房資格。
  ②如實(shí)告知意向購(gòu)房人充分了解青島市國(guó)土資源和房屋管理局《購(gòu)房特別提示》的相關(guān)內(nèi)容。
  ③如實(shí)告知意向購(gòu)房人項(xiàng)目取得的相關(guān)證件，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及銷(xiāo)售代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房
  地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》、
  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《商品房預(yù)售許可證》、《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷(xiāo)售代理備案證明》
  等內(nèi)容。
  ④如實(shí)告知意向購(gòu)房人項(xiàng)目的基本情況，重點(diǎn)包括是否具備預(yù)（銷(xiāo)）售資格、全部可售房源的總套數(shù)
  、面積、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)及“一房一價(jià)”等信息，確保其充分了解項(xiàng)目的真實(shí)情況。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:05:09
• 131****4715

  如果是中介沒(méi)有盡到核實(shí)義務(wù)可以找中介解決

  查看全文↓ 2014-05-25 18:10:59
• 132****5602

  如果只簽了購(gòu)房意向書(shū)，那叫意向金，要是也簽了居間合同，而且雙方都簽了字了，意向金就轉(zhuǎn)為定金了，定金一般來(lái)講是不能退的。
  買(mǎi)房之前確認(rèn)了是否有納稅和社保才能交定金，交了定金之后才知道沒(méi)有納稅和社保，應(yīng)該沒(méi)辦法退了

  查看全文↓ 2014-05-24 22:00:47
• 136****3722

  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；
  2．
  房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  4．
  交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等；
  5．
  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑
  正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
  6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  
  7． 保修責(zé)任；
  8． 乙方使用權(quán)限；
  9． 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
  10． 違約賠償責(zé)任；
  
  11． 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  

  查看全文↓ 2014-05-24 14:20:29
• 152****3364

  購(gòu)房意向書(shū)不是購(gòu)房合同，但屬于合同性質(zhì)，如違約也須按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  一般開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售時(shí)，是先簽意向書(shū)，收取定金，然后再簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。但現(xiàn)在你簽的是購(gòu)房意向書(shū)，付的是**百分之三十——就可認(rèn)定其已在預(yù)售，如果他還沒(méi)有辦妥預(yù)售證的話，你要退房時(shí)他不同意，你就可以以他沒(méi)有辦妥預(yù)售證在違法銷(xiāo)售去告他們。

  查看全文↓ 2014-05-24 10:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)是購(gòu)房合同嗎
  答

  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運(yùn)用法律方式要求開(kāi)發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  1、意向書(shū)當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會(huì)主動(dòng)違約（房東不肯賣(mài)中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請(qǐng)確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個(gè)月的房屋差價(jià)舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對(duì)你來(lái)說(shuō)這個(gè)勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時(shí)間和精力、財(cái)力）ps：如果意向書(shū)上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無(wú)法交易

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)。二、購(gòu)房意向書(shū)的法律效力開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。三、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容購(gòu)房意向書(shū)的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書(shū)只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書(shū)有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)是購(gòu)房合同嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  購(gòu)房意向書(shū)一般是作為訂立正式購(gòu)房合同的準(zhǔn)備，如出賣(mài)人通過(guò)該意向書(shū)收取了定金，則使用擔(dān)保法定金法則，如該訂購(gòu)意向書(shū)具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房意向書(shū)合法嗎？
  答

  意向書(shū)可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。主要看意向書(shū)的內(nèi)容。有的“購(gòu)房意向書(shū)”是購(gòu)房預(yù)約合同與銷(xiāo)售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來(lái)時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買(mǎi)賣(mài)合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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