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• 138****1498

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買(mǎi)賣(mài)是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。此類(lèi)房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開(kāi)放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開(kāi)放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿(mǎn)三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國(guó)各地大致雷同。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:21:13
• 142****6178

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類(lèi)：
  
  （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  
  （2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類(lèi)房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:21:06
• 147****6629

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類(lèi)行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:21:03
• 135****2863

  相較于其他貸款產(chǎn)品，房屋抵押貸款額度更高，因此資金需求量較大的朋友更青睞辦理房屋抵押貸款。不過(guò)，房屋抵押貸款對(duì)于抵押房屋有明確要求，并非所有房產(chǎn)都可以申請(qǐng)貸款。**近很多回遷的朋友向小編咨詢(xún)：安置房可以貸款嗎?安置房貸款如何辦理呢?下面讓我們一起來(lái)了解一下。
  
  
  
  安置房可以貸款買(mǎi)賣(mài)嗎?安置房貸款流程是什么?
  
  安置房可以貸款買(mǎi)賣(mài)嗎?
  近年來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程日漸提速，拆遷問(wèn)題變得逐漸普遍，這也直接催生了一類(lèi)型興房產(chǎn)-安置房。實(shí)際上，安置房是政府對(duì)于拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。通常情況下，安置房是可以申請(qǐng)貸款的，但也有一定的限制。
  
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。目前來(lái)看，滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件的安置房就可申請(qǐng)貸款：
  
  第一，因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶(hù)購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
  
  第二，如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。
  
  安置房貸款流程是什么?
  安置房貸款辦理基本流程如下：
  
  1、向銀行提交貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)紙質(zhì)申請(qǐng)表，同時(shí)遞交相關(guān)證明資料;
  
  2、銀行在經(jīng)歷調(diào)查、審理流程后，審批通過(guò)后簽訂受理相關(guān)合同;
  
  3、持資料前往房管局辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記完成后在房管局辦理抵押預(yù)告;
  
  4、銀行簽貸款合同，銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告;
  
  5、銀行放款，借款人根據(jù)合同約定按期足額還款，直至款項(xiàng)結(jié)清。
  
  與普通商品房相比，安置房是現(xiàn)房，再加上小區(qū)配套較完善，價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，因此很多購(gòu)房者更愿意購(gòu)買(mǎi)安置房。不過(guò)需要提醒一點(diǎn)，具有房產(chǎn)證的安置房才可以進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)。如果大家買(mǎi)到的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房者實(shí)際權(quán)益是無(wú)法受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:20:58
• 132****2311

  安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)安置房需要注意什么？
  
  
  
  
  
  安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  
  
  
  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  
  
  
  依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒(méi)有任何差別。
  
  
  
  買(mǎi)安置房需要注意什么？
  
  
  
  1、注意政策規(guī)定
  
  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  2、注意價(jià)格
  
  拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  
  
  3、注意產(chǎn)權(quán)共有人
  
  我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  4、注意屋質(zhì)量問(wèn)題
  
  安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。
  
  
  
  5、注意交易時(shí)間問(wèn)題
  
  很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。
  
  
  
  6、注意能不能貸款
  
  如果安置房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
  
  
  
  7、注意房產(chǎn)證問(wèn)題
  
  安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎? 拆遷安置房能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在很多被拆遷戶(hù)在房子拆遷后政府會(huì)讓拆遷戶(hù)搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶(hù)解決了房子的問(wèn)題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項(xiàng)和購(gòu)買(mǎi)方式。什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎
  答

  　　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的。　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款怎么貸?
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的?！　?duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房可以貸款嗎？
  答

  1、具有本市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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